X

לעוד שאלות מלא פרטים ונחזור אליך בהקדם




איך בונים תקציב בנייה?

תקציב בנייה הוא ללא ספק אחד הגורמים הכי חשובים בהצלחת פרויקט בניית בית.

הדבר נכון "בבנייה עצמית" או בקניית בית מקבלן "מפתח".

תקציב הבנייה יכול לתת לך תמונה ברורה (עוד לפני שנקדח היסוד הראשון) ולאפשר לך להיכנס לפרויקט בניית הבית בעיניים פקוחות. בעוד שבניית בית ללא תקציב יכולה לגרור כישלון ידוע מראש שבו מופסקת הבנייה באמצע, תקועים בסוף שלד ללא יכולת להמשיך או תקציב ביניהם עם בנייה לא גמורה.

כשבונים בית "מקבלן מפתח" – עלות הבית ידועה מראש בדומה לקניית דירה מקבלן אך חשוב לעבור מראש על הפרטים הקטנים בכדי לזהות את העלויות הנוספות שלך בפרויקט כמו מטבח, עבודות גבס נוספות ושדרוגים אחרים.

בבנייה עצמית התפקיד של בניית תקציב בנייה הינה אחריות שלך.

חשוב לפרק את פרויקט הבנייה לחלקים קטנים. ככל שהחלקים קטנים יותר ומפורטים יותר כך ניתן לקבל הצעות מחיר מפורטות יותר.

ישנה חשיבות גדולה לפירוט זה הן מבחינת הגדרת העבודה מול בעלי המקצוע השונים (חשוב מאוד להמשך) והן מבחינת הכנת התקציב והיכולת שלך לעמוד בתקציב זה עם מינימום חריגות והפתעות.

בכדי להכין תקציב לפרויקט בניית הבית יש צורך בהכנת שיעורי בית והכרת תהליכי הבנייה השונים או לחילופין עבודה עם בעלי מקצוע שיעזרו לך לעשות את זה (ישנם לא מעט בעלי מקצוע שנותנים שרות זה ביניהם אדריכלים, או מפקחים).

הידע הזה שווה לך הרבה כסף ב"הכנות מוקדמות" שתמיד עולות פחות כשעושים אותן בשלבים המוקדמים, בתהליכים שחשוב הסדר שלהם וימנע ממך את הצורך בשינויים בשלבים מאוחרים "כשנגמר הכסף".

חשוב שתקציב הבנייה יהיה מוכן לפני התחלת הבנייה ואפילו לפני קבלת היתרי הבנייה. וזאת בכדי לגלות האם ישנה היתכנות כלכלית לבניית הבית.

לא אחת מגלים בשלב זה שהרצונות עולים יותר ממה שהוקצב לבנייה ויש צורך לעשות התאמות.

שינויים בשלב התוכניות עדיפים לך ממספר סיבות-

  1. התהליך זול בצורה משמעותית – שינויים בשלב התוכניות ובמיוחד לפני קבלת ההיתרים זול לעין שיעור משינויים בשלבים מתקדמים יותר. ככול שהשלבים מתקדמים יותר כך העלויות גבוהות יותר.
  2. תהליך השינויים קצר יותר .
  3. תוצאות הבנייה יהיו באיכות גבוה יותר.

 

תקציב בנייה טוב מלא ומקיף לוקח בחשבון את כל השלבים של בניית הבית:

  1. עלויות התכנון וניהול
  2. עלויות המגרש
  3. עלויות המבנה
  4. פיתוח המגרש
  5. אבזורים ומערכות נוספות

פירוט מלא של כל תתי הסעיפים בשלבים השונים שחשוב להתייחס עליהם ניתן לראות בטבלה "לבניית תקציב בנייה".

אבל איך בונים תקציב בניה – ממה מתחילים?

השלב הראשון יהיה לפנות למתכנן – זהו השלב שבו פונים למתכנן לתכנון הבית בהתאם לסכום העומד לרשותך.

כשהתוכניות יהיו מוכנות יתחיל שלב קבלת הצעות המחיר וזהו השלב שכדאי להתחיל למלא את הטבלה (בעמודת האומדן).

מילוי הסעיפים השונים בטבלה יעזור לך :

  • להבטיח שלא ישכח אף סעיף.
  • לקבל תמונה מלאה ומיידית על היכולת שלך לעמוד בתקציב המתוכנן.
  • לשנות את הסכומים השונים ולבחון את ההשפעה שלהם על התקציב כולו.

עם סיום מילוי עמודה זו יהיה בידיך תקציב מלא ומפורט של תקציב הבנייה ואת הסכום המתוכנן לבניית הבית.

זה הזמן לבחון את הסכום שהתקבל האם הוא תואם או נמוך יותר מהסכום שתוכנן לקחת ?

  • כן. במידה והסכום תואם או נמוך יותר, אפשר לעבור לשלב הבא.
  • לא. במצב זה יש צורך להתאים את התוכניות, לחזור למתכנן ו/או לבחור את הסעיפים שאותם מצמצמים/ מבטלים במטרה לעמוד בסכום שהוקצב לבנייה.

לסיכום – זהו אחד השלבים החשובים ביותר בהצלחת פרויקט בניית הבית שלך. ככול שתשקיע בשלב זה יותר ותגיע להצעות מחיר מפורטות יותר, כך יהיה לך תקציב מפורט יותר שיאפשר לך לבנות בית שהמחיר הבנייה שלו יתקרב לאומדן.

אם בחרת להשתמש בטבלה יש לך את האומדן לכמה יעלה לבנות את הבית שלך.

מעוניינים בייעוץ פיננסי מקצועי??

מלא פרטים ונחזור אליך בהקדם

 




עוד בנושא

משכנתא לבניה – איך לתכנן נכון את הסכום הנדרש

משכנתא לבניה – איך לתכנן נכון את הסכום הנדרש רכישת נכס...
קרא עוד >>

מתי לקחת משכנתא לבניה ?

מצאת את היישוב בו החלטת לגור להמשך חייך ולשם כך...
קרא עוד >>

איפה כדאי לקחת משכנתא – בבנק או בגוף חיצוני?

רובנו מקשרים באופן אוטומטי בין המילים "משכנתא" ו"בנק" ולא במקרה....
קרא עוד >>

הרשמה להגרלת הלוואות מיוחדות ליוצאי אתיופיה – 2018

ההרשמה להגרלת ההלוואות המיוחדות ליוצאי אתיופיה לשנת 2018 נפתחה ב-...
קרא עוד >>

ריבית על משכנתא

הפרמטרים השונים שמרכיבים את תמהיל המשכנתא שלכם משפיעים כל אחד...
קרא עוד >>

ריביות משכנתא מומלצות

כל מי שעומד לקנות דירה מביט בדרך כלל בחשש על...
קרא עוד >>

משכנתא לזכאים

קניית דירה עם הטבות מסוימות אפשרית לאנשים שזכאים על פי...
קרא עוד >>

ייעוץ מקצועי למשכנתאות

כל מי שעומד לרכוש דירה חדשה או נכס כלשהו יודע...
קרא עוד >>

מחזור משכנתא

במהלך החיים אנחנו נתקלים בהרבה שינויים, גם כאלה שאנחנו עושים...
קרא עוד >>

חישוב החזר משכנתא

בכל מסלול שתרצו לקחת כדי להחזיר סכום מסוים של משכנתא...
קרא עוד >>

זכאות למשכנתא

אנשים שמחפשים את הדרך להוזיל במשכנתא ולקבל הטבות נוספות יודעים...
קרא עוד >>

מסמכים לצורך הגשת בקשה למשכנתא

המסמכים הנדרשים לצורך הגשת בקשה להלוואת משכנתא לבנייה   מסמכים...
קרא עוד >>

איך להתחיל פרויקט בנייה ברגל ימין? ומהו הצעד הראשון?

החלטת לבנות בית? החלטת על האזור והיישוב, הגשת בקשה לקניית המגרש,...
קרא עוד >>

פגישה ראשונה בבנק – בקשה לאישור עקרוני

הגיע הזמן ללכת לבנק ולגלות כמה כסף באמת ייתן לך...
קרא עוד >>

מתי חשוב להיעזר בייעוץ שניתן בבנק בנוגע למשכנתא?

אני רוצה להתחיל בשאלה "מה צריך לתת לך ייעוץ משכנתא?"...
קרא עוד >>

למה הפרויקט בנייה של מיכל ודויד כמעט נעצר?

למה הפרויקט בנייה של מיכל ודויד כמעט נעצר? מיכל ודויד לא...
קרא עוד >>

איך לשפר את דרוג האשראי ואת התנאים שאפשר לקבל במשכנתא?

רגע לפני שהולכים לבנק אני רוצה לספר לך מה מעניין...
קרא עוד >>

איך בונים תקציב בנייה?

תקציב בנייה הוא ללא ספק אחד הגורמים הכי חשובים בהצלחת...
קרא עוד >>

מהם ההבדלים בין משכנתא לבנייה ומשכנתא רגילה

לקיחת משכנתא מיועדת להגשים את החלום לבית או דירה. התהליך...
קרא עוד >>

הרשמה להגרלת הלוואות מיוחדות ליוצאי אתיופיה

ביום 5.1.2017 התקבלה החלטת ממשלה מספר 2253 (אתפ/15), הקובעת תכנית...
קרא עוד >>

4 טעויות נפוצות בנטילת משכנתא לבנייה

נטילת משכנתא לצורך בנייה דורשת לא רק הערכה נכונה של...
קרא עוד >>

מהי משכנתא חוץ בנקאית?

כמעט כל אחד ואחת מאתנו שמע על המושג "משכנתא". בעבר,...
קרא עוד >>

משכנתא לצורך דירה להשקעה

כל אחד ואחת מאתנו יגיע יום אחד לגיל פרישה. עבור...
קרא עוד >>

שאלות נפוצות על משכנתא לבנייה

עומדים לפני נטילת משכנתא לבנייה? ייתכן שגם אתם מלאי שאלות....
קרא עוד >>

הכינו את עצמכם לקבלת משכנתא

מתכננים לקחת משכנתא או לבצע מחזור? רגע לפני שאתם יוצאים...
קרא עוד >>

4 דברים שחשוב לדעת על משכנתא לבנייה

אני רוצה להתחיל בהגדרה- משכנתא לבנייה עצמית היא במהותה משכנתא...
קרא עוד >>
קידום אתרים בגוגל קידום אתרים בגוגל