X

לעוד שאלות מלא פרטים ונחזור אליך בהקדם




פגישה ראשונה בבנק – בקשה לאישור עקרוני

הגיע הזמן ללכת לבנק ולגלות כמה כסף באמת ייתן לך הבנק. זהו השלב הראשון בתהליך לקיחת המשכנתא – קבלת אישור עקרוני.

רצוי לבקש את האישור העקרוני בשלב ראשוני בכדי קבל תמונה אמיתית לסכום שהבנק "יסכים " לתת.

תוך עד 72 שעות מרגע הגשת הבקשה (בהנחה שהכל תקין) , יהיה בידך את האישור ועכשיו אפשר להתחיל לתכנן את הבית.

בשלב הבקשה לאישור עקרוני, מופנת בקשה לבנק ובקשה לקבלת הלוואת משכנתא. חשוב לזכור, הבנק הוא עסק פרטי והוא לא חייב לאשר לך את הלוואת המשכנתא. הבנק נותן הלוואות למי שיכול להחזיר אותם והמטרה שלו היא למכור כסף ולהבטיח (כמה שניתן) שהכסף יוחזר בתשלומים קבועים וללא בעיות.

חשוב לדעת, אישור זה אינו מחייב לא אותך ולא את הבנק. כדאי לזכור, רק במקרים בהם השתנו החוקים או ההנחיות מצד אחד או שהשתנה משהו עקרוני במצב הכלכלי שלך, המשכנתא שתינתן תהייה בהתאם לאישור העקרוני שהתקבל.

זהו שלב תיאורטי וכן לא חובה לתת מסמכים. אך מאוד מומלץ והסיבה היא שיש לך אינטרס שהבנק יעלה על הכל כמה שיותר מהר בכדי שבשלבים הסופיים שבהם רוצים את הכסף מהר לא יתגלו דברים שיעקבו ולעיתים יבטלו את האישור להלוואת המשכנתא. בשלב זה תשאל אותך פקידת הבנק מספר שאלות במטרה לקבל ממך פרטים על המצב הכלכלי שלך.

זהו השלב שבו בוחן הבנק את רמת הסיכון בהלוואה זו. זהו השלב בו נבחנים הנתונים הכלכלים שלך אם (סיפקת את כל המסמכים):

    1. מקום העבודה
    2. התפקיד
    3. הוותק בעבודה
    4. עצמאי או שכיר
    5. המצב המשפחתי ומספר הילדים
    6. גובה ההכנסה הפנויה
    7. מצב חשבון העו"ש
    8. היסטוריית ההתנהלות (בכרטיס האשראי, בחשבונות העו"ש, בעיות אם היו בתשלומים שונים ועוד)

    כל סעיף יקבל "ניקוד" והסכום יקבע את דרוג האשראי שלך. על חלק מהסעיפים יש לך יכולת השפעה
    ( קישור למאמר – איך לשפר את דרוג האשראי לפני לקיחת המשכנתא )

    ע"פ דירוג האשראי שהתקבל יקבע הבנק מהו אחוז המימון המקסימאלי שיאושר לך ומהו סכום המשכנתא המקסימאלי שיינתן לך.

    חשוב לזכור, האישור העקרוני תקף לשלושה חודשים בלבד והתנאים של ההלוואה (הריביות) רק ל-12 חודשים בלבד. לכן, אין טעם להתעכב בשלב זה על תמהיל המשכנתא (חלוקת הסכום בין המסלולים השונים, התקופות והריביות) או על גובה הריביות.

    נ.ב אני ממליצה לך ללכת ולבקש אישור עקרוני בבנק שלך ואף גם בבנקים נוספים דבר שיעזור לך מאוד בשלבים הבאים.

    לשאלות התלבטויות או לעזרה בהכנת הבקשה לאישור עקרוני ניתן לפנות אלי בדוא"ל iris.saving@gmail.com

    ועד לפעם הבאה, להתראות 😛

    איריס שוסטר

מעוניינים בייעוץ פיננסי מקצועי??

מלא פרטים ונחזור אליך בהקדם

 




עוד בנושא

מתי לקחת משכנתא לבניה ?

מצאת את היישוב בו החלטת לגור להמשך חייך ולשם כך...
קרא עוד >>

איפה כדאי לקחת משכנתא – בבנק או בגוף חיצוני?

רובנו מקשרים באופן אוטומטי בין המילים "משכנתא" ו"בנק" ולא במקרה....
קרא עוד >>

הרשמה להגרלת הלוואות מיוחדות ליוצאי אתיופיה – 2018

ההרשמה להגרלת ההלוואות המיוחדות ליוצאי אתיופיה לשנת 2018 נפתחה ב-...
קרא עוד >>

ריבית על משכנתא

הפרמטרים השונים שמרכיבים את תמהיל המשכנתא שלכם משפיעים כל אחד...
קרא עוד >>

ריביות משכנתא מומלצות

כל מי שעומד לקנות דירה מביט בדרך כלל בחשש על...
קרא עוד >>

משכנתא לזכאים

קניית דירה עם הטבות מסוימות אפשרית לאנשים שזכאים על פי...
קרא עוד >>

ייעוץ מקצועי למשכנתאות

כל מי שעומד לרכוש דירה חדשה או נכס כלשהו יודע...
קרא עוד >>

מחזור משכנתא

במהלך החיים אנחנו נתקלים בהרבה שינויים, גם כאלה שאנחנו עושים...
קרא עוד >>

חישוב החזר משכנתא

בכל מסלול שתרצו לקחת כדי להחזיר סכום מסוים של משכנתא...
קרא עוד >>

זכאות למשכנתא

אנשים שמחפשים את הדרך להוזיל במשכנתא ולקבל הטבות נוספות יודעים...
קרא עוד >>

מסמכים לצורך הגשת בקשה למשכנתא

המסמכים הנדרשים לצורך הגשת בקשה להלוואת משכנתא לבנייה   מסמכים...
קרא עוד >>

איך להתחיל פרויקט בנייה ברגל ימין? ומהו הצעד הראשון?

החלטת לבנות בית? החלטת על האזור והיישוב, הגשת בקשה לקניית המגרש,...
קרא עוד >>

פגישה ראשונה בבנק – בקשה לאישור עקרוני

הגיע הזמן ללכת לבנק ולגלות כמה כסף באמת ייתן לך...
קרא עוד >>

מתי חשוב להיעזר בייעוץ שניתן בבנק בנוגע למשכנתא?

אני רוצה להתחיל בשאלה "מה צריך לתת לך ייעוץ משכנתא?"...
קרא עוד >>

למה הפרויקט בנייה של מיכל ודויד כמעט נעצר?

למה הפרויקט בנייה של מיכל ודויד כמעט נעצר? מיכל ודויד לא...
קרא עוד >>

איך לשפר את דרוג האשראי ואת התנאים שאפשר לקבל במשכנתא?

רגע לפני שהולכים לבנק אני רוצה לספר לך מה מעניין...
קרא עוד >>

איך בונים תקציב בנייה?

תקציב בנייה הוא ללא ספק אחד הגורמים הכי חשובים בהצלחת...
קרא עוד >>

מהם ההבדלים בין משכנתא לבנייה ומשכנתא רגילה

לקיחת משכנתא מיועדת להגשים את החלום לבית או דירה. התהליך...
קרא עוד >>

הרשמה להגרלת הלוואות מיוחדות ליוצאי אתיופיה

ביום 5.1.2017 התקבלה החלטת ממשלה מספר 2253 (אתפ/15), הקובעת תכנית...
קרא עוד >>

4 טעויות נפוצות בנטילת משכנתא לבנייה

נטילת משכנתא לצורך בנייה דורשת לא רק הערכה נכונה של...
קרא עוד >>

מהי משכנתא חוץ בנקאית?

כמעט כל אחד ואחת מאתנו שמע על המושג "משכנתא". בעבר,...
קרא עוד >>

משכנתא לצורך דירה להשקעה

כל אחד ואחת מאתנו יגיע יום אחד לגיל פרישה. עבור...
קרא עוד >>

שאלות נפוצות על משכנתא לבנייה

עומדים לפני נטילת משכנתא לבנייה? ייתכן שגם אתם מלאי שאלות....
קרא עוד >>

הכינו את עצמכם לקבלת משכנתא

מתכננים לקחת משכנתא או לבצע מחזור? רגע לפני שאתם יוצאים...
קרא עוד >>

4 דברים שחשוב לדעת על משכנתא לבנייה

אני רוצה להתחיל בהגדרה- משכנתא לבנייה עצמית היא במהותה משכנתא...
קרא עוד >>
קידום אתרים בגוגל קידום אתרים בגוגל