5 דברים שחשוב לעשות לפני שהולכים לבחור דירה (לזוכים ב מחיר למשתכן)  – 

אני בטוחה שעוברים עליכם ימים מרגשים מהיום שהודיעו לכם שזכיתם בהגרלת המחיר למשתכן. 

התרגשות מהעתיד, חששות ממה הולך להיות מחשבות האם

 אנחנו עושים את המהלך הנכון…

בשבועות האחרונים אני מלווה משפחות שזכו בהגרלות שונות של המחיר למשתכן. 

בכל פגישה אני פוגשת משפחות שמופתעות מהדברים שהם צריכים לקחת בחשבון ולא פעם הדברים שעולים בפגישה עוזרים להם להבין את המצב שלהם ולהימנע מטעויות קריטיות. 

מצרפת לכם את 5 השלבים שיעזרו לכם להגיע מוכנים לפגישת בחירת הדירה – 

1. לחשב את מחיר הדירות האמיתי

חשוב לשים לב שהמחירים המופיעים ליד כל דירה האתר הקבלן הם לא המחירים האמיתים של הדירה. 

המחירים האמיתים תלויים 

• במחיר למטר שבו זכה הקבלן
• בנתונים של הדירה – גודל קומה האם יש מחסן/ מרפסת/ חנייה…
• תאריך הזכיה שלו במכרז

כל הנתונים האלה מופיעים באתר המחיר למשתכן בעמוד ההגרלה שלכם 

ומשם אתם מוציאים את תאריך המדד – מתאריך זה תחושב התוספת למחיר הדירה בהתאם לשינוי של מדד תשומות הבנייה.

השלב הבא – לחשב את אחוז השינוי 

תוכלו להיכנס לקישור הבא   מחשבון לחישוב תוספת תשומות הבנייה

, להכניס את תאריך המדד כתאריך הראשון ואת התאריך של היום כתאריך האחרון

ולחיצה תיתן לכם את מחיר הדירה (האמיתי) +ואת אחוז התוספת. 

2. לקחת בחשבון הוצאות נוספות שיהיו 

הסכום אותו תשלמו לרכישת הדירה לא מסתכם במחיר הדירה. 

למחיר הדירה יתווספו סכומים נוספים שאותם אתם צריכים לקחת בחשבון –  

• הצמדות למדד תשומות הבנייה – כל הכספים שלא תעבירו לקבלן יוצמדו למדד תשומות הבנייה לדוגמא  אם הסכום שנותר לכם לשלם לקבלן עומד על 500,000 ש"ח ומדד תשומות הבנייה עלה ב 1% תאלצו להוסיף לקבלן עוד 5000 ש"ח.
  ככול שהתקופת הבניה  ארוכה יותר עשויים הסכומים האלו להיות גבוהים יותר. 
• עלות לקיחת המשכנתא – עמלת פתיחת תיק, הזמנת שמאי, עו"ד נוטריון
• עו"ד – עו"ד שיטפל ברישום הבית והדירה שלכם והעלות שלו עד 5000 ש"ח + מע"מ. 
• חיבורים לגז חשמל ומים – 4000-7000 ש"ח.

3. להבין מהו ההון העצמי שיש ושרוצים להשתמש לטובת רכישת הדירה – 

זה הזמן לעשות חשבון אמיתי ולראות מהם הסכומים שיש לכם ושאתם רוצים להשתמש בהם לרכישת הדירה. 

במחיר למשתכן גובה ההון העצמי יכול להיות לפחות  10% ממחיר הדירה ולא פחות מ- 100,000 ש"ח. 

אבל גם לא יותר מ- 75% ממחיר הדירה בשוק החופשי. 

זה הזמן לבחון כמה כסף באמת יש לכם, בידקו :

• כספים נזילים בחשבון העו"ש 
• תוכניות חיסכון נזילות
• כספים שינתנו לכם ע"י ההורים

דברים לשים לב- 

• גובה ההון העצמי המינמלי שתידרשו לשם – כבר היו מצבים בהם הסתבר שגובה ההון העצמי המינמלי היה גבוה מ 100,000 ש"ח, וזה תלוי בשווי השוק של הדירה. 
• אם אתם מתכוונים לקחת את כל ההון העצמי שלכם בכדי לשלם את החלק של ההון העצמי במחיר הדירה, תהיו בטוחים שתוכלו לגייס בתקופת הבנייה את הכספים הנוספים. 

4. לחשב את גובה המשכנתא שאפשר לקבל – ולהוציא אישור עקרוני

סכום המשכנתא שתוכלו לקבל תלוי בשני גורמים 

• בדירה שאתם רוכשים – מחיר הדירה, שווי השוק
• במצב הכלכלי שלכם – בגובה ההכנסות, בדרוג האשראי שלכם, בגובה התשלומים שאתם משלמים על הלוואות והתחייבויות קבועות. 

אתם רוצים לדעת מהו הסכום המקסימאלי שהבנק יאשר לכם ושאתם רוצים לקחת (ומה יהיה גובה התשלום החודשי ) עוד לפני שתבחרו את הדירה. גילוי שיש בעיה בגיוס סכום המשכנתא אחרי החתימה יכול  לעלות לכם כסף מיותר. של ביטול הזכיה.

הבנת סכום "ההון העצמי " ומהי המשכנתא שתילקח הם שני נתונים קריטים שיאפשרו לכם להכין  את הרשימה של הדירות שבאות בחשבון (ראו בסעיף הבא). 

חשוב לדעת שדרך הצגת הנתונים והרושם שמקבלת הפקידה (יסלחו לי הפקידים) בבנק מאוד משפיע על הסכומים שיאושרו ועל התנאי המשכנתא בהמשך ולכן השקיעו מחשבה על איך ומה אתם מציגים לפני שאתם הולכים לבנק. 

מה זה אישור עקרוני ואיך מוציאים אותו

5. להכין רשימה של כל הדירות שבאות בחשבון

עכשיו יש לנו את כל הנתונים בשביל להכין את הרשימה, מומלץ להכין את רשימה מראש.

מומלץ שברשימה יהיו כמה שיותר אפשרויות העומדות בדרישות שלכם. כשמספר האפשרויות יהיה לא פחות מהמקום שלכם בהגרלה. 

ברשימה שעזרתי ללקוחות שלי להכין מספרנו את האפשרויות במספרים כשמס' 1 זאת האפשרות המועדפת. 

בחנו את כל הדירות בפרוייקט, מבחינת :

• מחיר
• בניין בפרוייקט
• מס' חדרים 
• קומה
• כיוון

במקרה שלהם ברשימה היו 24 אפשרויות בלבד. 
רשימה מצומצמת אבל רשימה איכותית שבה כל דירה עומדת בדרישות שלהם. 

וכשהם יגיעו לקבלן בחירת הדירה כבר הרבה יותר קלה. 

אם גם אתם רוצים שאעזור לכם להגיע מוכנים או אם יש לכם שאלות והתלבטויות
מוזמנים ליצור קשר 

במייל iris.saving@gmail.com  או תתקשרו 052-5900403

איריס שוסטר
ייעוץ משכנתאות ופיננסים

לקבל הרבה יותר מהכסף שלך