מהי משכנתא חוץ בנקאית?

מאמרים נוספים

הגרלת דירה בהנחה הסתיימה – מה הצעד הבא

הגרלת דירה בהנחה הסתיימה – מה הצעד הבא?

דירה בהנחה מביאה בשורה לאחר תקופה בה לא היה ברור מה עתיד לבוא לאחר מחיר למשתכן. גם כאן, מתקיימת הגרלה אחת לתקופה ובמאמר זה אסקור כיצד יש להתנהל לאחר קבלת תוצאות ההגרלה. בחודש מרץ 2022 נפתחה ההגרלה הראשונה בה יוצעו 10,000 דירות ב-31 יישובים בארץ. בהגרלה זו המשתתפים יכולים לבחור השתתפות בשלושה יישובים מתוך הרשימה וההודעה לזוכים תישלח במהלך חודש מאי. המשתתפים, בין אם הם זכו ובין אם לא, יקבלו הודעה על כך בדוא"ל ובאפשרותם

להמשך קריאה »
השלב הבא אחרי קבלת תעודת זכאות – דירה בהנחה

השלב הבא אחרי קבלת תעודת זכאות – דירה בהנחה

השלב הבא אחרי קבלת תעודת זכאות – דירה בהנחה תוכנית דירה בהנחה יצאה לדרך והיא אמנם דומה לתוכנית למשתכן, אך היא מגיעה עם שינויים קלים. כמו בתוכנית הקודמת, גם הפעם השלב הראשון הוא הוצאת תעודת זכאות ולאחריה הגיע הזמן להירשם להגרלה הקרובה. במאמר זה אתמקד בשלב ההרשמה. מה חשוב לדעת לפני שנרשמים להגרלות השונות? תעודת הזכאות פותחת את השער להרשמה להגרלות דירה בהנחה. התעודה תקפה לשנה ואיתה אפשר להירשם להגרלה הקרובה ולאלו שאחריה. ההרשמה רלוונטית

להמשך קריאה »
דירה בהנחה

מחיר למשתכן -> דירה בהנחה

מחיר למשתכן ⇐ דירה בהנחה כבר זמן מה שאנחנו יודעים כי תוכנית מחיר למשתכן לא ממשיכה את דרכה ותוהים מה יהיה הלאה. עכשיו, אנחנו נחשפים לתוכנית החדשה – דירה בהנחה. דירה בהנחה מתבססת במידה מסוימת על התוכנית הקודמת וגם כאן המתעניינים יסתמכו על זכייה בהגרלה כדי ליהנות מההנחה. ב-20.03.22 תיפתח ההרשמה להגרלה הראשונה וזה הזמן להזדרז ולהוציא תעודת זכאות. התעודה תשמש להגרלה הקרובה ולאלו שיבואו אחריה (האישור תקף למשך שנה).   מהי תוכנית דירה בהנחה?

להמשך קריאה »
משכנתא לבנייה – הדרך להימנע מחריגה של רבע מיליון שקלים

משכנתא לבנייה – הדרך להימנע מחריגה של רבע מיליון שקלים

יותר מ-80% מהבונים חורגים בתקציב הבניה שהגדירו לעצמם. החריגה גורמת לבתים לא גמורים עד הסוף, גדרות שלא נבנות, רטיבות שמופיעה לאחר המעבר וגם ללחץ נפשי גדול. החריגה הממוצעת עומדת על 240 אלף ₪. בכתבה זו אני רוצה לבחון מה גורם לחריגה וכיצד ניתן להימנע ממנה. כמעט כל משפחה אשר מגיעה אלי לייעוץ משכנתא לבניה יודעת בערך כמה כסף יש ברשותה לצורך הבניה. רבים חושבים שהם יתחילו את הפרויקט עם הכסף שיש ברשותם ולאחר מכן, כשתגיע

להמשך קריאה »
בחינת הפנסיה

בחינת הפנסיה והגדלתה

בין אם מועד הפנסיה קרוב ובין אם הוא רחוק, יום אחד תרצו לפרוש והיום תרצו לוודא שבעתיד יהיו לכם מספיק כספים. הליך בחינת הפנסיה והגדלתה מאפשר לכם לוודא כי הכספים שלכם נמצאים במסלול המתאים ביותר עבורכם וכי בבוא היום תוכלו לחיות את חייכם בהתאם לציפיות. בחינת הפנסיה והגדלתה צריכה להתבצע בשלב מוקדם ככל האפשר. אם עוד לא ביצעתם תכנון פנסיוני, זה הזמן לבחון את הנתונים, לבצע שיקולים שונים (לרבות שיקולי מס, צרכים אישיים ועוד) ולקבוע

להמשך קריאה »
קביעת יעדים ובניית תוכנית כלכלית למשפחה

קביעת יעדים ובניית תוכנית כלכלית למשפחה

חלק משמעותי מתהליך ייעוץ כלכלת המשפחה נוגע לקביעת יעדים ובניית תוכנית כלכלית. הדרך לא תמיד פשוטה, לפעמים היא מתחילה בהיסוסים, אך כשהתמונה ברורה התוצאות מתחילות להגיע והמשפחה מתחילה לסגור את החובות (כולל מינוס בבנק), לחסוך ולחיות ברווחה כלכלית. קביעת יעדים ובניית תוכנית כלכלית למשפחה מתבצעת בשיתוף פעולה מלא. בשלב מוקדם המשפחה תדע לאן היא יכולה להגיע, תוך כמה זמן וכיצד. הצעדים שיבחרו יתאימו תמיד לאופי המשפחתי, לדרישות האישיות, למצב הנוכחי ולמצב הרצוי.   מה זה

להמשך קריאה »

כמעט כל אחד ואחת מאתנו שמע על המושג "משכנתא". בעבר, בשוק זה שלטו אך ורק הבנקים ועם השנים התחרות בניהם הלכה וגברה. בשנים האחרונות גם גופים מורשים שאינם בנקים נכנסו לתחום והם הצטרפו לתחרות. לעתים הם מציעים ריביות משתלמות יותר, אך לא תמיד וכדי לעשות סדר בדברים ובכדאיות הפניה אל הגופים הללו, נכתבה הכתבה.

הגופים החוץ בנקאים מורשים לתת הלוואת משכנתא

ישנם לא מעט אנשים אשר חושבים כי הגופים החוץ בנקאיים אינם מורשים לתת הלוואות וכי מדובר בלקיחת סיכון. חשוב לדעת כי הגופים הללו הם גופים אמינים ובהם חברות ביטוח כשהסיבה לכך שאלו הורשו להיכנס אל התחום היא הגדלת התחרות ומתן תנאים טובים יותר ללקוחות אשר רוצים לרכוש נכס. משכנתא חוץ בנקאית תתבצע רק מגוף המורשה על ידי משרד האוצר לתת את ההלוואה הנדרשת.

מתי מומלץ לברר פרטים על משכנתא חוץ בנקאית?

כל מי שרוצה לבדוק את האפשרויות העומדות לפניו בלי להתפשר על הצעה שלא מתאימה לו, צריך לדעת כי קיימת משכנתא חוץ בנקאית ולקבל הצעת הלוואה מכל גורם אפשרי. הדבר נכון לבנקים השונים ולגופים החוץ בנקאיים. ישנם אנשים אשר חושבים בטעות כי כל הגופים שאינם בנק מיועדים רק לאלו שקיבלו מהם סירוב אך בפועל לעתים הגופים הללו מציעים הצעות משכנתא טובות ולכן מומלץ לבצע בירור זה הן לפני קבלת המשכנתא הראשונית והן בתהליך המחזור.

לבחון את ההצעה הניתנת לכם

המטרה של בחינת הגורמים השונים ללקיחת משכנתא היא לקבל את התנאים הטובים ביותר עבורכם. ממש כמו במשכנתא לרכישת דירה או כמו במקרה של משכנתא לבניה, עליכם לבחון את כדאיות התנאים בהתחשב בגורמים הבאים:

  • יכולת ההחזר שלכם – על המשכנתא להיות מתאימה ליכולת ההחזר החודשי שלכם וכאן אתם צריכים לבחון כמה כסף אתם מכניסים, מהן ההוצאות החודשיות שלכם וכמה כסף תוכלו לשלם מדי חודש על הנכס.
  • תקופת החזר הכספים – בהתאם לגיל שלכם וציפיות התשלומים יש לפרוס את המשכנתא לתקופה שנראית לכם כמתאימה.
  • כמה יעלה לכם הנכס – בסופו של דבר הנכס יעלה לכם יותר מהמחיר שתשלמו למוכר ויש לבצע השוואה בין ההצעות השונות.

 

האם יועצת המשכנתאות עובדת גם מול גופים חוץ בנקאיים?

אני לא יכולה לענות בשם כל יועצי המשכנתאות ולכן אענה בשם עצמי. מאחר והמטרה שלי כיועצת משכנתאות היא לבצע את הבדיקה המעמיקה והרחבה ביותר ולבנות לכל לקוח את המשכנתא בתנאים הטובים והמתאימים ביותר לאורך חייו, לכספים שיש ברשותו ולשווי הנכס הנרכש. במסגרת ההצעות השונות אני פונה לכל גוף ומבררת גם על משכנתא חוץ בנקאית כדי שהלקוח יקבל את התנאים הטובים ביותר.

גלילה למעלה