מהי משכנתא חוץ בנקאית?

מאמרים נוספים

תוכנית מחיר למשתכן

כל מה שרציתם לדעת על תוכנית מחיר למשתכן

תוכנית מחיר למשתכן יצאה לדרך על ידי השר כחלון ועד היום זכו מאות צעירים ומשפחות לדירות במחיר מוזל. הרעיון העומד מאחורי התוכנית הוא להוציא לפועל פרויקטים לבניה בערים שונות ברחבי הארץ ולחייב את הקבלנים למכור את הפרויקטים במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק. התוכנית כולה מבוססת על מכרזים כאשר בעבר הציעה המדינה את הקרקע ליזמים שהציעו את המחיר הגבוה ביותר תמורתה ועם התוכנית הזוכים במכרזים הם אלו שמציעים את הדירות במחיר הנמוך ביותר. בצורה זו מצליחה

להמשך קריאה »

הוצאת דו"ח יתרות משכנתא

איך מוציאים את דו"ח יתרות המשכנתא ? את דו"ח יתרות המשכנתא ניתן לקבל דרך המוקד הטלפוני של הבנק בו מתנהלת המשכנתא ובחלק מהמקרים (תלוי בבנק) גם דרך אתר האינטרנט.   את הדוח יש לשלוח למייל – iris@isaving.co.il או בווטסאפ ל- 0525900403   באיזה בנק נלקחה המשכנתא ? בנק אינטרנט מוקד טלפוני שעות פעילות  דרכים נוספות אוצר החייל ניתן להוציא את הדו"ח באינטרנט רק אם יש חשבון עו"ש בבנק  1-700-700-185  3533* א-ה 8:00-18:00   איגוד ע"י

להמשך קריאה »
נטילת משכנתא

שינויים חדשים שיכולים להשפיע משמעותית על נטילת משכנתא ומחזור

אנחנו נמצאים לקראת סיומה של שנת 2020 וממשיכים לחוות שינויים בתחום המשכנתאות. אם אתם עומדים לפני נטילת משכנתא – יתכן שכדאי לכם לנסות לדחות את לקיחתה בחודשיים. בנק ישראל הודיע על שני שינויים אמורים להיכנס לתוקף סביב אמצע ינואר 2021. שני השינויים הללו עומדים להשפיע על נטילת משכנתא. שינוי ראשון – הורדת הגבלה על סכום הפריים השינוי הראשון שעומד להיכנס הוא הורדת ההגבלה על הסכום אותו ניתן לקחת במסלול הפריים. עד היום בנק ישראל הגביל

להמשך קריאה »
משכנתא לבניית בית פרטי

משכנתא לבניית בית פרטי עם גינה

בניית בית החלומות עוברת אצל רוב הישראלים בנטילת משכנתא. ההחלטה איך לבנות את הבית, היכן ועם אילו חומרים, תשפיע במידה רבה על העלות הסופית של הבנייה. העלות הסופית תשפיע על ההוצאה החודשית של המשפחה על הבית. נטילת משכנתא לבניית בית פרטי חייבת להביא בחשבון את כל ההוצאות בדרך ויותר מכך. נתון מעניין וקצת מפחיד הוא שמעל ל-80% מהבונים מגלים כי הפרויקט עולה להם יותר מכפי שתכננו. הפער בין העלות המתוכננת לבין המציאות נובע מבחירות שונות

להמשך קריאה »
הון עצמי למשכנתא

מה זה הון עצמי למשכנתא ואיך תצברו את הסכום הנדרש לכם?

חולמים על רכישה או בניית בית? רגע לפני שתוכלו לבצע את אחת העסקאות המשמעותיות ביותר בחייכם תצטרכו לדאוג גם להון עצמי מתאים ואליו תוכלו להוסיף את המשכנתא. מה זה הון עצמי למשכנתא? מהו האחוז שתצטרכו לצבור? וכיצד תעשו זאת? על כך בכתבה. חלומם של רוב הישראלים לבית משלהם עובר דרך לקיחת משכנתא. הבנקים השונים והחברות המתמחות בכך שמחים מאד להציע הלוואות אך הם יכולים לעשות זאת בכפוף לתנאים שונים. אחד מהם (ובו תעסוק הכתבה) קשור

להמשך קריאה »
הצעד הראשון בבניית בית

הצעד הראשון בבניית בית

הצעד הראשון בכל פרוייקט הוא להבין כמה כסף יש לפרוייקט וזה נכון גם בפרוייקט בניית בית. אפשר לחלק את מקורות הכסף ל 5 חלקים : ההון העצמי הנזיל – הכסף שיש לנו, שנוכל להשתמש בו באופן מיידי. הוא נמצא בחשבון העו"ש, בתוכניות חיסכון נזילות, בשוק ההון וכו'. בדקו בדיוק כמה כסף יש לכם, וכמה כסף מתוכות אתם מתכונים ליעד לבנייה.   הון עצמי עתידי – הכספים שיש לנו בתוכניות חיסכון שאמורות להיפתח במהלך תקופת הבנייה.

להמשך קריאה »

כמעט כל אחד ואחת מאתנו שמע על המושג "משכנתא". בעבר, בשוק זה שלטו אך ורק הבנקים ועם השנים התחרות בניהם הלכה וגברה. בשנים האחרונות גם גופים מורשים שאינם בנקים נכנסו לתחום והם הצטרפו לתחרות. לעתים הם מציעים ריביות משתלמות יותר, אך לא תמיד וכדי לעשות סדר בדברים ובכדאיות הפניה אל הגופים הללו, נכתבה הכתבה.

הגופים החוץ בנקאים מורשים לתת הלוואת משכנתא

ישנם לא מעט אנשים אשר חושבים כי הגופים החוץ בנקאיים אינם מורשים לתת הלוואות וכי מדובר בלקיחת סיכון. חשוב לדעת כי הגופים הללו הם גופים אמינים ובהם חברות ביטוח כשהסיבה לכך שאלו הורשו להיכנס אל התחום היא הגדלת התחרות ומתן תנאים טובים יותר ללקוחות אשר רוצים לרכוש נכס. משכנתא חוץ בנקאית תתבצע רק מגוף המורשה על ידי משרד האוצר לתת את ההלוואה הנדרשת.

מתי מומלץ לברר פרטים על משכנתא חוץ בנקאית?

כל מי שרוצה לבדוק את האפשרויות העומדות לפניו בלי להתפשר על הצעה שלא מתאימה לו, צריך לדעת כי קיימת משכנתא חוץ בנקאית ולקבל הצעת הלוואה מכל גורם אפשרי. הדבר נכון לבנקים השונים ולגופים החוץ בנקאיים. ישנם אנשים אשר חושבים בטעות כי כל הגופים שאינם בנק מיועדים רק לאלו שקיבלו מהם סירוב אך בפועל לעתים הגופים הללו מציעים הצעות משכנתא טובות ולכן מומלץ לבצע בירור זה הן לפני קבלת המשכנתא הראשונית והן בתהליך המחזור.

לבחון את ההצעה הניתנת לכם

המטרה של בחינת הגורמים השונים ללקיחת משכנתא היא לקבל את התנאים הטובים ביותר עבורכם. ממש כמו במשכנתא לרכישת דירה או כמו במקרה של משכנתא לבניה, עליכם לבחון את כדאיות התנאים בהתחשב בגורמים הבאים:

  • יכולת ההחזר שלכם – על המשכנתא להיות מתאימה ליכולת ההחזר החודשי שלכם וכאן אתם צריכים לבחון כמה כסף אתם מכניסים, מהן ההוצאות החודשיות שלכם וכמה כסף תוכלו לשלם מדי חודש על הנכס.
  • תקופת החזר הכספים – בהתאם לגיל שלכם וציפיות התשלומים יש לפרוס את המשכנתא לתקופה שנראית לכם כמתאימה.
  • כמה יעלה לכם הנכס – בסופו של דבר הנכס יעלה לכם יותר מהמחיר שתשלמו למוכר ויש לבצע השוואה בין ההצעות השונות.

 

האם יועצת המשכנתאות עובדת גם מול גופים חוץ בנקאיים?

אני לא יכולה לענות בשם כל יועצי המשכנתאות ולכן אענה בשם עצמי. מאחר והמטרה שלי כיועצת משכנתאות היא לבצע את הבדיקה המעמיקה והרחבה ביותר ולבנות לכל לקוח את המשכנתא בתנאים הטובים והמתאימים ביותר לאורך חייו, לכספים שיש ברשותו ולשווי הנכס הנרכש. במסגרת ההצעות השונות אני פונה לכל גוף ומבררת גם על משכנתא חוץ בנקאית כדי שהלקוח יקבל את התנאים הטובים ביותר.

גלילה למעלה