פגישה ראשונה בבנק – בקשה לאישור עקרוני

מאמרים נוספים

תוכנית מחיר למשתכן

כל מה שרציתם לדעת על תוכנית מחיר למשתכן

תוכנית מחיר למשתכן יצאה לדרך על ידי השר כחלון ועד היום זכו מאות צעירים ומשפחות לדירות במחיר מוזל. הרעיון העומד מאחורי התוכנית הוא להוציא לפועל פרויקטים לבניה בערים שונות ברחבי הארץ ולחייב את הקבלנים למכור את הפרויקטים במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק. התוכנית כולה מבוססת על מכרזים כאשר בעבר הציעה המדינה את הקרקע ליזמים שהציעו את המחיר הגבוה ביותר תמורתה ועם התוכנית הזוכים במכרזים הם אלו שמציעים את הדירות במחיר הנמוך ביותר. בצורה זו מצליחה

להמשך קריאה »

הוצאת דו"ח יתרות משכנתא

איך מוציאים את דו"ח יתרות המשכנתא ? את דו"ח יתרות המשכנתא ניתן לקבל דרך המוקד הטלפוני של הבנק בו מתנהלת המשכנתא ובחלק מהמקרים (תלוי בבנק) גם דרך אתר האינטרנט.   את הדוח יש לשלוח למייל – iris@isaving.co.il או בווטסאפ ל- 0525900403   באיזה בנק נלקחה המשכנתא ? בנק אינטרנט מוקד טלפוני שעות פעילות  דרכים נוספות אוצר החייל ניתן להוציא את הדו"ח באינטרנט רק אם יש חשבון עו"ש בבנק  1-700-700-185  3533* א-ה 8:00-18:00   איגוד ע"י

להמשך קריאה »
נטילת משכנתא

שינויים חדשים שיכולים להשפיע משמעותית על נטילת משכנתא ומחזור

אנחנו נמצאים לקראת סיומה של שנת 2020 וממשיכים לחוות שינויים בתחום המשכנתאות. אם אתם עומדים לפני נטילת משכנתא – יתכן שכדאי לכם לנסות לדחות את לקיחתה בחודשיים. בנק ישראל הודיע על שני שינויים אמורים להיכנס לתוקף סביב אמצע ינואר 2021. שני השינויים הללו עומדים להשפיע על נטילת משכנתא. שינוי ראשון – הורדת הגבלה על סכום הפריים השינוי הראשון שעומד להיכנס הוא הורדת ההגבלה על הסכום אותו ניתן לקחת במסלול הפריים. עד היום בנק ישראל הגביל

להמשך קריאה »
משכנתא לבניית בית פרטי

משכנתא לבניית בית פרטי עם גינה

בניית בית החלומות עוברת אצל רוב הישראלים בנטילת משכנתא. ההחלטה איך לבנות את הבית, היכן ועם אילו חומרים, תשפיע במידה רבה על העלות הסופית של הבנייה. העלות הסופית תשפיע על ההוצאה החודשית של המשפחה על הבית. נטילת משכנתא לבניית בית פרטי חייבת להביא בחשבון את כל ההוצאות בדרך ויותר מכך. נתון מעניין וקצת מפחיד הוא שמעל ל-80% מהבונים מגלים כי הפרויקט עולה להם יותר מכפי שתכננו. הפער בין העלות המתוכננת לבין המציאות נובע מבחירות שונות

להמשך קריאה »
הון עצמי למשכנתא

מה זה הון עצמי למשכנתא ואיך תצברו את הסכום הנדרש לכם?

חולמים על רכישה או בניית בית? רגע לפני שתוכלו לבצע את אחת העסקאות המשמעותיות ביותר בחייכם תצטרכו לדאוג גם להון עצמי מתאים ואליו תוכלו להוסיף את המשכנתא. מה זה הון עצמי למשכנתא? מהו האחוז שתצטרכו לצבור? וכיצד תעשו זאת? על כך בכתבה. חלומם של רוב הישראלים לבית משלהם עובר דרך לקיחת משכנתא. הבנקים השונים והחברות המתמחות בכך שמחים מאד להציע הלוואות אך הם יכולים לעשות זאת בכפוף לתנאים שונים. אחד מהם (ובו תעסוק הכתבה) קשור

להמשך קריאה »
הצעד הראשון בבניית בית

הצעד הראשון בבניית בית

הצעד הראשון בכל פרוייקט הוא להבין כמה כסף יש לפרוייקט וזה נכון גם בפרוייקט בניית בית. אפשר לחלק את מקורות הכסף ל 5 חלקים : ההון העצמי הנזיל – הכסף שיש לנו, שנוכל להשתמש בו באופן מיידי. הוא נמצא בחשבון העו"ש, בתוכניות חיסכון נזילות, בשוק ההון וכו'. בדקו בדיוק כמה כסף יש לכם, וכמה כסף מתוכות אתם מתכונים ליעד לבנייה.   הון עצמי עתידי – הכספים שיש לנו בתוכניות חיסכון שאמורות להיפתח במהלך תקופת הבנייה.

להמשך קריאה »

הגיע הזמן ללכת לבנק ולגלות כמה כסף באמת ייתן לך הבנק. זהו השלב הראשון בתהליך לקיחת המשכנתא – קבלת אישור עקרוני.

רצוי לבקש את האישור העקרוני בשלב ראשוני בכדי קבל תמונה אמיתית לסכום שהבנק "יסכים " לתת.

תוך עד 72 שעות מרגע הגשת הבקשה (בהנחה שהכל תקין) , יהיה בידך את האישור ועכשיו אפשר להתחיל לתכנן את הבית או להתחיל לחפש את הדירה שרוצים לקנות. 

בשלב הבקשה לאישור עקרוני, מופנת בקשה לבנק ובקשה לקבלת הלוואת משכנתא.

חשוב לזכור, הבנק הוא עסק פרטי והוא לא חייב לאשר לך את הלוואת המשכנתא.
הבנק נותן הלוואות למי שיכול להחזיר אותם והמטרה שלו היא למכור כסף ולהבטיח (כמה שניתן) שהכסף יוחזר בתשלומים קבועים וללא בעיות.

חשוב לדעת, אישור זה אינו מחייב לא אותך ולא את הבנק. אבל ברוב המקרים  המשכנתא שתינתן תהייה בהתאם לאישור העקרוני שהתקבל למעט במקרים בהם השתנו החוקים או ההנחיות מצד אחד או שהשתנה משהו עקרוני במצב הכלכלי שלך.

זהו שלב תיאורטי וכן לא חובה לתת מסמכים. אך מאוד מומלץ והסיבה היא שיש לך אינטרס שהבנק יעלה על הכל כמה שיותר מהר בכדי שבשלבים הסופיים שבהם רוצים את הכסף מהר לא יתגלו דברים שיעקבו ולעיתים יבטלו את האישור להלוואת המשכנתא.

 

בשלב זה תשאל אותך פקידת הבנק מספר שאלות במטרה לקבל ממך פרטים על המצב הכלכלי שלך.

זהו השלב שבו בוחן הבנק את רמת הסיכון בהלוואה זו. זהו השלב בו נבחנים הנתונים הכלכלים שלך אם (סיפקת את כל המסמכים):

    1. מקום העבודה
    2. התפקיד
    3. הוותק בעבודה
    4. עצמאי או שכיר
    5. המצב המשפחתי ומספר הילדים
    6. גובה ההכנסה הפנויה
    7. מצב חשבון העו"ש
    8. היסטוריית ההתנהלות (בכרטיס האשראי, בחשבונות העו"ש, בעיות אם היו בתשלומים שונים ועוד)

    כל סעיף יקבל "ניקוד" והסכום יקבע את דרוג האשראי שלך. על חלק מהסעיפים יש לך יכולת השפעה
    ( קישור למאמר – איך לשפר את דרוג האשראי לפני לקיחת המשכנתא )

    ע"פ דירוג האשראי שהתקבל יקבע הבנק מהו אחוז המימון המקסימאלי שיאושר לך ומהו סכום המשכנתא המקסימאלי שיינתן לך.

    חשוב לזכור, האישור העקרוני תקף לשלושה חודשים בלבד והתנאים של ההלוואה (הריביות) רק ל-24 ימים בלבד. לכן, אין טעם להתעכב בשלב זה על תמהיל המשכנתא (חלוקת הסכום בין המסלולים השונים והתקופות ) או על גובה הריביות.

    נ.ב אני ממליצה לך ללכת ולבקש אישור עקרוני בבנק שלך וגם בבנקים נוספים דבר שיעזור לך מאוד בשלבים הבאים.

    לשאלות התלבטויות או לעזרה בהכנת הבקשה לאישור עקרוני ניתן לפנות אלי בדוא"ל iris.saving@gmail.com

    ועד לפעם הבאה, להתראות ?

    איריס שוסטר

גלילה למעלה