איחוד הלוואות
איחוד הלוואות מאמר בנושא איחוד הלוואות …. לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית לפרומי בלוף קינץ תתיח לרעח. לת צשחמי צש בליא, מנסוטו צמלח לביקו ננבי, צמוקו בלוקריה.
ייעוץ פיננסי לעסקים
ייעוץ למשכנתה חדשה: לחסוך כסף כבר מהתשלום הראשון
רכישת נכס חדש תתבצע לרוב בעזרת משכנתה ואם מדובר בנכס ראשון אז רוב הקונים מרגישים שהם נכנסים לתחום שהם עוד לא נתקלו בו. ייעוץ למשכנתה חדשה עושה סדר בתהליך, מוביל אתכם לקבל את ההחלטות הכלכליות הנכונות ומסתיים במשכנתה שמשאירה לכם יותר כסף בכיס. בואו רגע נבין למה כל כך חשוב להשקיע זמן בבחירת המשכנתה. ברגע שאתם רוכשים נכס אתם לוקחים על עצמכם התחייבות כלכלית שתלווה אתכם לאורך השנים הבאות. כמה שנים? לרוב בין עשרים לשלושים
קייס סטאדי – דירה בהנחה
תוכנית דירה בהנחה החליפה את קודמתה, מחיר למשתכן כשגם כאן המטרה היא לאפשר ליותר אנשים לקנות את דירתם הראשונה. הנרשמים להגרלה יכולים לבחור את העיר או היישוב בו ירצו לקנות את ביתם ובמידה והם יזכו, הם יכולים לבחור את הדירה המועדפת עליהם מבחינת מספר החדרים, כיוון האוויר, קומה ונתונים נוספים. על פניו נשמע שתהליך רכישת דירה דרך דירה בהנחה פשוט מאד: בתחילה יש לבדוק את הזכאות להשתתפות בהגרלה, במידה ונמצאתם זכאים, להירשם למקום שתרצו לזכות
חדשות טובות לבעלי דירה ששוכרים דירה
חדשות טובות לבעלי דירה שמשכירים אותה ושוכרים דירה אחרת ב 1.6.23 נכנס לתוקף תיקון לחוק שמאפשר לבעלי נכס יחיד (למגורים) המשכירים את הדירה שלהם ושו כרים דירה אחרת למגורים לקבל הטבה משמעותית בתשלום מס הכנסה על ההכנסות משכר דירה. השינוי בחוק מאפשר לבעלי דירה שמשכירים את הדירה שלהם ושוכרים דירה אחרת להתקזז בין תשלום השכירות שהם מקבלים לשכירות שהם משלמים ובכך להקטין משמעותית ההכנסה משכ"ד שעליה משולם מס ההכנסה. זהו מהלך שמקל על בעלי נכס
המשכנתה של השכן טובה יותר. באמת?
הצורך שלנו להשוות בין מה שיש לנו ומה שיש לאחרים הוא טבעי. אנחנו עושים את זה לפעמים בכלל בלי להרגיש ולרוב כדי לוודא שאנחנו בסדר. שלא טעינו. שקיבלנו את הטוב ביותר. ההשוואה מתבצעת בכל כך הרבה תחומים וכמובן, גם במשכנתה שלנו. אנו משווים בין הריביות וההחזרים שלנו לבין השכנים והחברים שלנו. האם זה עוזר לנו? לא. האם המידע שאנו אוספים מסביב יהיה מדויק? ממש לא. במאמר זה לא נבדוק למה חשוב לנו להשוות בין משכנתאות
השפעת סגירת 100,000 שקלים על המשכנתא במסלולים השונים
בעקבות לקוחות שפנו אלי אני מפרסמת פה את התשובה לשאלה כיצד נכון להתנהל עם 100,000 שקלים ״פנויים״ שמיועדים לסגירת אחד ממסלולי המשכנתא. כל זאת על רקע העלייה הנוספת של הריבית (בפעם הרביעית בשנת 2022), עלייה שהובילה במקרה הנוכחי לתוספת של 330 שקלים בתשלום החודשי. בחודש אוגוסט 2022 עלתה הריבית שוב ומשקי בית רבים כבר מתחילים להרגיש את השינוי. מעבר לכך שהריבית העלתה את התשלומים החודשיים למשכנתא, ישנה גם אינפלציה שמובילה לעליית מחירים והופכת כל קנייה
מה תהיה ההשפעה של עליית הריבית על המשכנתא?
אחת השאלות שעולות לאחרונה בפורומים רבים וגם בפניה ישירה אלי היא "מה תהיה ההשפעה של עליית הריבית על המשכנתא?" נגיד בנק ישראל העלה את הריבית שלוש פעמים מאז חודש אפריל כשהעלייה מתבטאת (בינתיים) ב-1.15%. בריאיון עם אחד מנציגי בנק ישראל דובר על כך שצפויות להיות עוד העלאות וכנראה שנגיע לעלייה של עוד 1% (ויתכן שיותר, בהתאם לעלייה של מדד המחירים לצרכן ולאינפלציה). עליית ריבית בנק ישראל משפיעה על גובה ריבית המשכנתא עליית ריבית בנק ישראל
הקשר בין דירוג אשראי למשכנתא
חוק נתוני האשראי נכנס לתוקפו בשנת 2019 והוא משפיע מאוד על כל אחד מאיתנו ובלקיחת המשכנתא בפרט. במסגרת חוק נתוני האשראי נאסף מידע אשראי על כל אחד מאיתנו (כלומר אנשים פרטיים לא רק על עסקים או חברות). איסוף המידע רחב וכולל מידע בנוגע לאשראי בנקאי, לקיחת הלוואות, להחזרות תשלומים, חסכונות ודומיהם. כל הנתונים נאספים ע"י בנק ישראל ומנותחים על ידי 2 חברות שקיבלו רישיון ואישור לנתח את הנתונים ולקבוע את דירוג האשראי של היחיד. דירוג
הגרלת דירה בהנחה הסתיימה – מה הצעד הבא?
דירה בהנחה מביאה בשורה לאחר תקופה בה לא היה ברור מה עתיד לבוא לאחר מחיר למשתכן. גם כאן, מתקיימת הגרלה אחת לתקופה ובמאמר זה אסקור כיצד יש להתנהל לאחר קבלת תוצאות ההגרלה. בחודש מרץ 2022 נפתחה ההגרלה הראשונה בה יוצעו 10,000 דירות ב-31 יישובים בארץ. בהגרלה זו המשתתפים יכולים לבחור השתתפות בשלושה יישובים מתוך הרשימה וההודעה לזוכים תישלח במהלך חודש מאי. המשתתפים, בין אם הם זכו ובין אם לא, יקבלו הודעה על כך בדוא"ל ובאפשרותם
השלב הבא אחרי קבלת תעודת זכאות – דירה בהנחה
השלב הבא אחרי קבלת תעודת זכאות – דירה בהנחה תוכנית דירה בהנחה יצאה לדרך והיא אמנם דומה לתוכנית למשתכן, אך היא מגיעה עם שינויים קלים. כמו בתוכנית הקודמת, גם הפעם השלב הראשון הוא הוצאת תעודת זכאות ולאחריה הגיע הזמן להירשם להגרלה הקרובה. במאמר זה אתמקד בשלב ההרשמה. מה חשוב לדעת לפני שנרשמים להגרלות השונות? תעודת הזכאות פותחת את השער להרשמה להגרלות דירה בהנחה. התעודה תקפה לשנה ואיתה אפשר להירשם להגרלה הקרובה ולאלו שאחריה. ההרשמה רלוונטית
מחיר למשתכן -> דירה בהנחה
מחיר למשתכן ⇐ דירה בהנחה כבר זמן מה שאנחנו יודעים כי תוכנית מחיר למשתכן לא ממשיכה את דרכה ותוהים מה יהיה הלאה. עכשיו, אנחנו נחשפים לתוכנית החדשה – דירה בהנחה. דירה בהנחה מתבססת במידה מסוימת על התוכנית הקודמת וגם כאן המתעניינים יסתמכו על זכייה בהגרלה כדי ליהנות מההנחה. ב-20.03.22 תיפתח ההרשמה להגרלה הראשונה וזה הזמן להזדרז ולהוציא תעודת זכאות. התעודה תשמש להגרלה הקרובה ולאלו שיבואו אחריה (האישור תקף למשך שנה). מהי תוכנית דירה בהנחה?
משכנתא לבנייה – הדרך להימנע מחריגה של רבע מיליון שקלים
יותר מ-80% מהבונים חורגים בתקציב הבניה שהגדירו לעצמם. החריגה גורמת לבתים לא גמורים עד הסוף, גדרות שלא נבנות, רטיבות שמופיעה לאחר המעבר וגם ללחץ נפשי גדול. החריגה הממוצעת עומדת על 240 אלף ₪. בכתבה זו אני רוצה לבחון מה גורם לחריגה וכיצד ניתן להימנע ממנה. כמעט כל משפחה אשר מגיעה אלי לייעוץ משכנתא לבניה יודעת בערך כמה כסף יש ברשותה לצורך הבניה. רבים חושבים שהם יתחילו את הפרויקט עם הכסף שיש ברשותם ולאחר מכן, כשתגיע
בחינת הפנסיה והגדלתה
בין אם מועד הפנסיה קרוב ובין אם הוא רחוק, יום אחד תרצו לפרוש והיום תרצו לוודא שבעתיד יהיו לכם מספיק כספים. הליך בחינת הפנסיה והגדלתה מאפשר לכם לוודא כי הכספים שלכם נמצאים במסלול המתאים ביותר עבורכם וכי בבוא היום תוכלו לחיות את חייכם בהתאם לציפיות. בחינת הפנסיה והגדלתה צריכה להתבצע בשלב מוקדם ככל האפשר. אם עוד לא ביצעתם תכנון פנסיוני, זה הזמן לבחון את הנתונים, לבצע שיקולים שונים (לרבות שיקולי מס, צרכים אישיים ועוד) ולקבוע
קביעת יעדים ובניית תוכנית כלכלית למשפחה
חלק משמעותי מתהליך ייעוץ כלכלת המשפחה נוגע לקביעת יעדים ובניית תוכנית כלכלית. הדרך לא תמיד פשוטה, לפעמים היא מתחילה בהיסוסים, אך כשהתמונה ברורה התוצאות מתחילות להגיע והמשפחה מתחילה לסגור את החובות (כולל מינוס בבנק), לחסוך ולחיות ברווחה כלכלית. קביעת יעדים ובניית תוכנית כלכלית למשפחה מתבצעת בשיתוף פעולה מלא. בשלב מוקדם המשפחה תדע לאן היא יכולה להגיע, תוך כמה זמן וכיצד. הצעדים שיבחרו יתאימו תמיד לאופי המשפחתי, לדרישות האישיות, למצב הנוכחי ולמצב הרצוי. מה זה
איזון בין הכנסות להוצאות בבית
כסף הוא משאב מוגבל. כתוצאה מכך בכל פעם שאתם מוציאים כסף על דבר אחד, אתם בהכרח מוותרים על דבר אחר. אם אתם לא מוותרים על שום דבר או אם אתם מרגישים שאתם מוותרים על יותר מדי דברים או שאין לכם כסף לדברים החשובים, אתם בהחלט במקום הנכון והגיע הזמן לעשות איזון בין הכנסות להוצאות בבית. אם אתם במינוס מתמיד, אם אתם לא מצליחים לחסוך או לא חוסכים מספיק, תהליך איזון בין הכנסות להוצאות בבית יעזור
משכנתא ידועים בציבור: ליהנות מכל ההטבות כמו כל זוג
משכנתא ידועים בציבור שונה רק במעט מכל משכנתא רגילה (ועדיין, יש סיבה טובה לכתוב עליה). אם אתם חיים יחדיו בזוגיות, אך אינכם נשואים והגעתם לשלב בו אתם מעוניינים לרכוש את ביתכם, יתכן ויש לכם שאלות על התהליך. משכנתא ידועים בציבור מאפשרת לזוגות ליהנות מהטבות ממש כמו כל זוג נשוי. אם אתם מתגוררים יחדיו, מנהלים משק בית משותף, עם או בלי ילדים משותפים, תוכלו להירשם לאחת מתוכניות הסיוע של משרד השיכון. כך תוכלו ליהנות מאותן ההטבות
ייעוץ למשכנתא חדשה – המידע הכי חשוב שתרצו לקרוא בהקדם
משכנתא היא הלוואה הניתנת לצורך רכישת דירה. האם יש הבדל בין ייעוץ למשכנתא חדשה לייעוץ למשכנתא שנייה או לאחת שכבר קיימת? בהחלט. הכנתי עבורכם את המדריך המלא שתרצו לקרוא כבר בשלבים הראשונים של התעניינות ברכישת נכס חדש (או לקראת בניה). נטילת משכנתא חדשה או ראשונה דורשת הליכים בירוקרטיים שונים שכדאי להכיר. בנוסף, כיוון שמדובר על סכומי כסף גדולים ובפריסה לטווח ארוך (15-30 שנה), ישנה חשיבות גדולה לבניית תמהיל שיותאם לנוטלי המשכנתא ותאפשר חיסכון מקסימאלי בתשלומים
מה זה משכנתא?
רוב עסקאות הנדל"ן בישראל מתבצעות תודות לאמצעי מימון בשם "משכנתא". על אף שמדובר במושג מוכר, לא כולם יודעים מה זה משכנתא ומהם ההבדלים בינה לבין כל הלוואה אחרת. על שאלה זו נענה בהרחבה במאמר הקרוב. בקצרה, התשובה לשאלה מה זה משכנתא היא הלוואה בסכום גבוה בתמורה לשעבוד נכס. סכום ההלוואה משתנה בהתאם לעלות הנכס, היכולות האישיות וגורמים נוספים. ההחזר נפרס לשנים רבות ויכול להימשך לתקופות של מארבע שנים ובמקרים מסוימים גם שלושים שנה. על ההבדלים
מה עדיף – יועץ משכנתאות פרטי או יועץ של הבנק
יועץ משכנתאות הוא בעל מקצוע שתפקידו לסייע בהליך קבלת המשכנתא. בכל נטילת משכנתא ישנו לפחות מפגש אחד עם יועץ (או יועצת) מטעם הבנק. מסיבה זו לא פעם עולות השאלות מהו התפקיד של יועץ המשכנתאות הפרטי וכיצד הוא עוזר לתהליך. לבנק יש אינטרס לקבל את התשואה הטובה ביותר מהכסף שהוא מלווה. לנוטלי המשכנתאות יש אינטרס לשלם כמה שפחות בעבור ההלוואה הגדולה של חייהם. יועץ משכנתאות אובייקטיבי משרת את נוטלי המשכנתאות ועליו לדאוג להליך פשוט ורווחי. הבנקים
התייעלות כלכלית בעסק
אפשר להגיד בביטחון כי כל עסק רוצה להרוויח יותר ומניסיון, הרבה מאד עסקים יכולים להרוויח יותר דרך שינויים קטנים של ההתנהלות הקיימת. התייעלות כלכלית בעסק אומרת שיש להסתכל על המצב האמיתי שלו, לבחון אילו פעולות יכולות להתבצע בצורה טובה ומשתלמת יותר וכיצד אפשר להביא את העסק מהמצב המצוי למצב הרצוי. התייעלות כלכלית בעסק דורשת בחינה של המצב הקיים, יצירת תוכנית עבודה ויציאה לדרך. זו אינה פעולה אחת שנעשית באופן חד פעמי אלא אימוץ נהלים טובים
ייעוץ ללקיחת הלוואות לעסק
מהמחשבה הראשונה על הקמת עסק חדש ועד לשלבים שונים בניהולו, יתכן ותצטרכו לקחת הלוואה. ייעוץ ללקיחת הלוואות לעסק לוקח אתכם צעד אחר צעד מהחישוב כמה כסף באמת נחוץ לכם, כמה נכון לכם להחזיר כל חודש, איתור הגורמים המלווים המתאימים ועד שתחתמו על ההלוואה הנכונה עבורכם. לקיחת הלוואה לעסק יכולה להשפיע על התזרים החודשי, לעשות את ההבדל בין החלום לבין הגשמתו והיא מאפשרת לעסק לגדול. בתהליך הייעוץ נבין מה הצורך שלכם ונמצא את הפתרונות הנכונים עבורכם.
נטילת משכנתא שלב אחר שלב עד לקבלת הכסף
ההחלטה לרכוש או לבנות בית היא אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות שתקבלו בחייכם. אם אתם שייכים לרוב, תבצעו את הרכישה שלכם באמצעות הלוואת משכנתא, אחת ההלוואות המשתלמות שתוכלו לקחת. מהן הפעולות שתצטרכו לבצע עד לקבלת המשכנתא, כמה זמן התהליך לוקח ומתי כדאי לחתום על חוזה הרכישה? כל התשובות בכתבה שלפניכם. שלב ראשון – החלטה כמה כסף אתם רוצים לקחת ישנה גישה אשר אומרת: "בואו נבדוק כמה כסף הבנק ייתן לנו ואז ניגש לבחור את הנכס". ישנה
לכמה זמן תקף אישור עקרוני?
תוקף אישור עקרוני למשכנתא יכול לנוע בין 24 ימים לבין 3 חודשים. הוצאת האישור אורכת לרוב ימים ספורים בלבד, לא תמיד צריך לצאת לבנק לצורך כך וההארכה גם היא פשוטה (כל עוד אין שינוים מהותיים במצב הכלכלי או בהנחיות בנק ישראל) .
כל מה שרציתם לדעת על תוכנית מחיר למשתכן
תוכנית מחיר למשתכן יצאה לדרך על ידי השר כחלון ועד היום זכו מאות צעירים ומשפחות לדירות במחיר מוזל. הרעיון העומד מאחורי התוכנית הוא להוציא לפועל פרויקטים לבניה בערים שונות ברחבי הארץ ולחייב את הקבלנים למכור את הפרויקטים במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק. התוכנית כולה מבוססת על מכרזים כאשר בעבר הציעה המדינה את הקרקע ליזמים שהציעו את המחיר הגבוה ביותר תמורתה ועם התוכנית הזוכים במכרזים הם אלו שמציעים את הדירות במחיר הנמוך ביותר. בצורה זו מצליחה
הוצאת דו"ח יתרות משכנתא
איך מוציאים את דו"ח יתרות המשכנתא ? את דו"ח יתרות המשכנתא ניתן לקבל דרך המוקד הטלפוני של הבנק בו מתנהלת המשכנתא ובחלק מהמקרים (תלוי בבנק) גם דרך אתר האינטרנט. את הדוח יש לשלוח למייל – iris@isaving.co.il או בווטסאפ ל- 0525900403 באיזה בנק נלקחה המשכנתא ? בנק אינטרנט מוקד טלפוני שעות פעילות דרכים נוספות אוצר החייל ניתן להוציא את הדו"ח באינטרנט רק אם יש חשבון עו"ש בבנק 1-700-700-185 3533* א-ה 8:00-18:00 איגוד ע"י
שינויים חדשים שיכולים להשפיע משמעותית על נטילת משכנתא ומחזור
אנחנו נמצאים לקראת סיומה של שנת 2020 וממשיכים לחוות שינויים בתחום המשכנתאות. אם אתם עומדים לפני נטילת משכנתא – יתכן שכדאי לכם לנסות לדחות את לקיחתה בחודשיים. בנק ישראל הודיע על שני שינויים אמורים להיכנס לתוקף סביב אמצע ינואר 2021. שני השינויים הללו עומדים להשפיע על נטילת משכנתא. שינוי ראשון – הורדת הגבלה על סכום הפריים השינוי הראשון שעומד להיכנס הוא הורדת ההגבלה על הסכום אותו ניתן לקחת במסלול הפריים. עד היום בנק ישראל הגביל
משכנתא לבניית בית פרטי עם גינה
בניית בית החלומות עוברת אצל רוב הישראלים בנטילת משכנתא. ההחלטה איך לבנות את הבית, היכן ועם אילו חומרים, תשפיע במידה רבה על העלות הסופית של הבנייה. העלות הסופית תשפיע על ההוצאה החודשית של המשפחה על הבית. נטילת משכנתא לבניית בית פרטי חייבת להביא בחשבון את כל ההוצאות בדרך ויותר מכך. נתון מעניין וקצת מפחיד הוא שמעל ל-80% מהבונים מגלים כי הפרויקט עולה להם יותר מכפי שתכננו. הפער בין העלות המתוכננת לבין המציאות נובע מבחירות שונות
מה זה הון עצמי למשכנתא ואיך תצברו את הסכום הנדרש לכם?
חולמים על רכישה או בניית בית? רגע לפני שתוכלו לבצע את אחת העסקאות המשמעותיות ביותר בחייכם תצטרכו לדאוג גם להון עצמי מתאים ואליו תוכלו להוסיף את המשכנתא. מה זה הון עצמי למשכנתא? מהו האחוז שתצטרכו לצבור? וכיצד תעשו זאת? על כך בכתבה. חלומם של רוב הישראלים לבית משלהם עובר דרך לקיחת משכנתא. הבנקים השונים והחברות המתמחות בכך שמחים מאד להציע הלוואות אך הם יכולים לעשות זאת בכפוף לתנאים שונים. אחד מהם (ובו תעסוק הכתבה) קשור
הצעד הראשון בבניית בית
הצעד הראשון בכל פרוייקט הוא להבין כמה כסף יש לפרוייקט וזה נכון גם בפרוייקט בניית בית. אפשר לחלק את מקורות הכסף ל 5 חלקים : ההון העצמי הנזיל – הכסף שיש לנו, שנוכל להשתמש בו באופן מיידי. הוא נמצא בחשבון העו"ש, בתוכניות חיסכון נזילות, בשוק ההון וכו'. בדקו בדיוק כמה כסף יש לכם, וכמה כסף מתוכות אתם מתכונים ליעד לבנייה. הון עצמי עתידי – הכספים שיש לנו בתוכניות חיסכון שאמורות להיפתח במהלך תקופת הבנייה.
28 שלבים לבניית בית – שיטת דרך הכסף – בונים בית אחרת
דרך הכסף – בונים בית אחרת 28 שלבים לבניית בית הצ'ק ליסט מפרט צעד אחרי צעד אילו פעולות עליכם לעשות כדי להצליח בבניית הבית שלכם. עבודה נכונה ומסודרת תאפשר לכם לבנות את הבית שאתם חולמים בלי לקרוס כלכלית או להיכנס לחובות ותחסוך לכם לחצים והרבה מאוד כסף בתהליך. יש לכם שאלות או התלבטויות הקשורות בבניית הבית שלכם, מוזמנים להצטרף לקבוצת הווטסאפ "דרך הכסף- בונים בית אחרת" להצטרפות לקבוצה לחצו על הקישור – https://l5k.me/cn1hH
דרוג האשראי ומה צריך לעשות כדי לשפר אותו
איך יודעים מהו דרוג האשראי שלי ומה צריך לעשות כדי לשפר אותו? דרוג אשראי הוא אחד הפרמטרים אשר משפיעים על היכולת ליטול משכנתה, על גובה הכספים שיינתנו לנו ועל התנאים שיוצעו לנו. מאז כניסתו של חוק דרוג האשראי הציון שאנו מקבלים מהווה מרכיב משמעותי בלקיחת משכנתה. במאמר זה אענה על שאלות שמגיעות אלי לעתים תכופות ובהן: איך נדע מהו דרוג האשראי שלנו ומה אפשר לעשות כדי לשפר אותו. בנוסף למאמר, הכנתי מדריך מיוחד המכיל 10
8 הטעויות הקריטיות שרבים מדי עושים בתהליך לקיחת משכנתא
טעות ראשונה – חוסר בחינת ההון העצמי ישנן שתי נקודות הנחה מוטעות בכל הנוגע להון העצמי. הראשונה היא הסתכלות רק על הכסף הזמין בעו"ש בלי בדיקת אפשרויות נוספות לגיוס כספים. השנייה היא הנחה כי ישנו יותר כסף בשל הסתמכות על עזרה שהובטחה או פתיחה של קופות חיסכון. בכל הנוגע אל לקיחת משכנתא חשוב מאד לדעת מראש מהו ההון העצמי. גובה ההון העצמי משפיע על הסכום הכולל שאפשר לקחת במשכנתא, על אחוז המשכנתא ומכאן על התשלומים
איך תדעו האם כדאי לכם למחזר את המשכנתא?
הקורונה שהגיעה בהפתעה גרמה לתנודות רבות במשק, הובילה לפיטורין, הוצאה לחל"ת ולצורך למצוא פתרונות פיננסיים. רבים ממחזיקי המשכנתאות בחרו לעכב מספר תשלומים ואחרים ביקשו לבדוק האם כדאי להם למחזר את המשכנתא. השאלה האם מחזור משכנתא הוא הפתרון הנכון למצב הכלכלי אינה יכולה לקבל תשובה אחת יחידה. יותר מכך, לפעמים כדאי לבצע מחזור גם אם אין מצב כלכלי בעייתי (ולעתים אפילו כשהמצב הכלכלי מצוין). בבחינת תיק המשכנתא אני מסתכלת על מספר פרמטרים ובכתבה זו אשתף אתכם
בנייה פרטית או קניית בית – ההיבט הכלכלי
הבית שלנו הוא לא רק המקום שאנחנו רוצים לחזור אליו, הוא גם מקום שאנחנו מחויבים כלפיו (אצל רובנו הדבר מתבטא בעמידה תשלומי המשכנתא) ולכן אתם רוצים לעשות את זה נכון. אם אתם מתלבטים האם לבנות בית או לקנות בית ולא בטוחים כיצד המהלך ישפיע על חייכם הכלכליים – זו בדיוק הכתבה עבורכם. בנייה פרטית מאפשרת לכם לתכנן את הבית שתבנו "כמו שאתם אוהבים". לעומתה, קניית בית "תאלץ" אתכם להתאים את התכנונים שלכם לבית שמישהו אחר בנה.
אישור עקרוני למשכנתא לבנייה עצמית ולפני קניית בית
אישור עקרוני למשכנתא הוא אחד המסמכים החשובים שיש להוציא מהבנק בין אם אתם מתכוונים לקנות דירה או בית ובין אם אתם מתכוונים לבנות בעצמכם. למעשה האישור אומר לכם שהבנק מסכים לתת לכם את המשכנתא שביקשתם ממנו והוא מצא לנכון להלוות לכם את הכסף. ברגע שיש לכם את האישור ביד אתם יכולים להיות רגועים עם העסקה שאתם מתכוונים לבצע. הוצאת האישור היא אחת הפעולות הראשונות שתרצו לבצע, רצוי לפני שתראו בתים למכירה ואפילו לפני שתתחילו לתכנן
הצעדים שתרצו לנקוט בדרך לנטילת משכנתא לבניה
בין אם אתם רק חולמים לבנות את ביתכם בעתיד הקרוב ובין אם כבר התחלתם לתכנן את בית החלומות, ככל הנראה אתם בדרך לנטילת משכנתא לבניה. הפעם אני רוצה להציג בפניכם את הכלים שיעזרו לכם לבנות בצורה חכמה יותר מבחינה כלכלית. מזה כמעט עשור שאני מלווה משפחות אשר בוחרות לבנות את בתיהן ופעם אחר פעם אני מגלה שיותר מדי משפחות מגיעות למצב שהן לא גומרות את הבניה כפי שתכננו. חלק לא מצליחות לסיים את הבית בשל
כמה עולה ייעוץ משכנתאות?
רכישת בית חדש, מיד שנייה ובניה, נעשית בדרך כלל תוך פניה לקבלת מימון. הבנקים והגופים החוץ בנקאיים מאפשרים ללקוחותיהם לקבל משכנתא בהתאם לזכאות ובתנאים משתנים. הריביות הן גורם אחד חשוב אשר משפיע על התשלום החודשי, אך הוא לא היחיד. התמהיל הוא זה שיקבע האם ההתחייבות שלקחת תתאים לחייך או לא. הגופים השונים שמחים להציע ללקוחות מסלולים המתאימים לאותם גופים. היועצים רוצים שהלקוחות יסגרו את ההלוואה בבנק (ובמיוחד הלקוחות היציבים והטובים), אך בו זמנית הם משרתים
משכנתא לבנייה עצמית
הוצאות הדיור מהוות סעיף נכבד בקרב רוב המשפחות בישראל. בין אם מדובר על שכירות, רכישה בעזרת משכנתא או בניית בית, משק הבית בישראל מוציא כשליש מההכנסות (ולא פעם גם יותר) על קורת הגג. המטרה של כל משפחה צריכה להיות חיים ברווחה כלכלית ולהוצאות על הדיור יש משמעות רבה. משפחות אשר חותמות על חוזה שכירות יודעות להעריך את העלות החודשית לדיור. אלו יכולות לעלות בסיום החוזה, אך אפשר להעריך אותן. אלו אשר רוכשות דירה או בית
במה שונה משכנתא לבניה ממשכנתא לרכישת בית יד 2?
החלום על בניית הבית מאפיין משפחות רבות ועובר כמעט תמיד דרך מציאת אמצעי מימון מגורמים חיצוניים, או במילים אחרות, משכנתא לבניה. לאחר שקיבלת את ההחלטה לבנות את ביתך, הדבר הראשון שמומלץ לעשות הוא לבחון את יכולת המימון שלך. יכולת המימון היא אינה דבר מובן מאיליו. הבנקים או הגורמים החוץ בנקאיים לא מחויבים לאשר את המשכנתא וגם אם כן, ישנן מספר מגבלות אשר לא קיימות ברכישה של בית מיד שנייה או מקבלן. בכתבה זו אתרכז בהבדלים
חושבים לסגור את המשכנתא (או את חלקה)? תמשיכו לקרוא
(מאמר זה מעודכן ליום 22.04.20) שינויים בחיינו יכולים להוביל לצורך או לרצון לסגור את המשכנתא, כולה או חלקים ממנה. מצבים של מכירת נכס המוביל סגירת המשכנתא הקיימת לפני לקיחת משכנתא חדשה או קבלת כספים והרצון להקטין את המשכנתא והורדת גובה ההחזר החודשי. כל זה טוב ויפה, רק הבעיה היא שהבנקים מבקשים עמלת פירעון מוקדם וזו יכולה להיות יקרה מאד. גובה עמלת הפירעון המוקדם נקבע על ידי השוואה בין גובה הריבית של המשכנתא לגובה הריבית הממוצעת
משכנתא לבניה – 5 פעולות שתרצו לבצע עכשיו כדי לקחת משכנתא בעתיד
חלום הבניה עובר דרך מציאת אמצעי המימון הטובים ביותר למשפחה. משכנתא לבניה שונה במעט מנטילת משכנתא רגילה וכתבתי על כך רבות באתר. באופן כללי, כיוון שהכספים עוברים לבעלי מקצוע שונים ולא לקבלן אחד, הכספים מועבירים לחשבון שלך בפעימות על פי ההתקדמות. כמו כן ההערכת השווי של הבית שונה מעט ומתבססת על ערך המגרש + הערכת עלות הבנייה (כפי שיקבע השמאי). התכוננות לבניה שונה מבחינה כלכלית בהשוואה לרכישת נכס מיד שנייה. לאורך כל הפרויקט צריכים להיות
משכנתאות וקורונה – כיצד נכון להתנהל בתקופה של חוסר וודאות
הילדים יצאו לשהות בבית, רבים יצאו לחל"ת ובמשק יש יותר סימני שאלה ומתשובות של ממש. המצב הנוכחי משפיע על התחושות האישיות וגם על הכסף והמשכנתא שלנו. בכתבה זו ארכז שאלות שעלו בקרב לקוחותיי וברחבי הרשת ונוגעות לנטילת משכנתאות בתקופה של חוסר וודאות. הקדמה לתקופה לפני שאתחיל לענות על השאלות השונות בנוגע למשכנתאות, אציין כי מדובר בתקופה ייחודית, בארץ ובעולם. נכון להיום (15 במרץ 2020), משרדים רבים נסגרים וההוראה לבנקים היא לצמצם את מספר המבקרים לכך
כמה משכנתא אפשר לקחת?
אחת השאלות שעולה אצל רבים שמחפשים אחר הנכס הראשון שלהם היא כמה משכנתא אפשר לקחת. בנק ישראל מגביל את סכום המשכנתא שניתן לקבל. בנק ישראל קבע את אחוז המימון – אחוז המשכנתא שאפשר לקחת ממחיר /ערך הבית. אחוז המימון שניתן לקבל משתנה בין נכס ראשון, חילופי ומשכנתא לבניה. מעבר לאחוז המימון שחשוב להכיר, יש להבין אילו מגבלות נוספות יכולות להיות כשאתם לוקחים את ההלוואה הגדולה ביותר בחייכם. כדי לדעת כמה משכנתא אפשר לקחת חשוב לדעת
משכנתא לדירה להשקעה
משכנתא לדירה להשקעה זו בהחלט דרך לעשות את הדברים קצת אחרת – לתת מרחב נשימה למי שבאמת יכול ומחפש אפיקי השקעה אחרים. נכון להיום, השקעה באמצעות נדל"ן נחשבת תחום מבוקש ביותר הן בישראל והן בעולם ומניבה לא פעם תשואה מכובדת למדי. משכנתא לדירה להשקעה – למה זה כדאי? הכדאיות בלקיחת הלוואה לרכישת דירה להשקעה באה לידי בלקיחת הלוואה שאם לוקחים אותה נכון משולמת (כולה או רובה) ע"י השוכרים . התשואה המכובדת לא רק שתאפשר לצבור
משכנתא לדירה שניה
אנשים רבים לא בטוחים באילו תנאים לקחת משכנתא לדירה שניה ומה ההבדל בין הנכס הראשון שברשותם לבין החדש המיועד. האם יש הגבלות שונות של הבנק? בכדי לעשות את זה נכון, אספנו כמה נתונים חשובים שיעזרו לכם לעשות את זה נכון. . משכנתא לדירה שניה – כל הפרמטרים והשיקולים הרצויים אז לצד כל דבר, גם כאן, יש יתרונות ויש חסרונות וחשוב להזכיר ולדבר אודותיהם. רצוי לציין כי מאמר זה מתייחס אליכם – אתם שכבר רכשתם דירה
מחשבון משכנתא מחיר למשתכן
מחשבון משכנתא מחיר למשתכן זו בהחלט דרך מעולה לדעת האם הזכייה שלכם אכן אטרקטיבית כפי שאתם סבורים. האם יש כדאיות בכל זכייה שכזו? לפני שאתם יוצאים ומתחייבים לדירה וגם אם היא למעשה קשורה במחיר למשתכן, חשוב שלא לצעוד ולעשות זאת לבד. איריס שוסטר, עוזרת לכם שלב אחר שלב להבין במה מדובר, לקרוא את האותיות הקטנות וכך להשיג את המשכנתא בתנאים הטובים והנוחים ביותר. מחשבון משכנתא מחיר למשתכן – לפנות ליועץ כלכלי הידעתם? יש לא מעט
דרך הכסף – הדרך הבטוחה לשפץ או לבנות
מצורפת מצגת ההרצאה "דרך הכסף – הדרך הבטוחה להגיע לבית " ההרצאה התקיימה ב 4/9/2019 בקיבוץ תובל דרך הכסף – הדרך הבטוחה להגיע לבית
משכנתא מחיר למשתכן
מה עלול לגרום לכם לשלם הרבה יותר על דירה ב – מחיר למשתכן ? אחד היתרונות של רכישת דירה במחיר למשתכן הוא האפשרות לקבל משכנתא באחוז מימון גדול יותר מרכישה רגילה. לעתים, דווקא הטבה זו יכולה לגרום לכם לשלם הרבה יותר על הדירה שרכשתם. במאמר זה: אציג את לוח התשלומים הסטנדרטי אעלה את הבעיה הגדולה שעלולה לגרום לכם לשלם הרבה יותר על הדירה אראה לכם את הפתרון ואיך להימנע מתשלום יקר לוח התשלומים הסטנדרטי בפרויקט
ידועים בציבור המעוניינים להירשם לאחת מתוכניות משרד השיכון (כמו זכאות משרד השיכון או מחיר למשתכן או דירה בהנחה)
אם אתם ידועים בציבור ומעוניינים להירשם לאחת מתוכנית הסיוע בדיור של משרד השיכון כמו: מחיר למשתכן, מחיר מופחת או דירה בהנחה השלב ראשון הוא להרשם להוצאת תעודת זכות משרד השיכון, דירה ולקבל את אותן ההטבות כמו זוגות נשואים, אתם צריכים שתהיה לכם הוכחה שאתם ידועים בציבור. אם בחרתם לגור יחד ולנהל יחד את משק הבית ועכשיו אתם רוצים לרכוש דירה במשותף ולהירשם לדירה בהנחה (לשעבר מחיר למשתכן) או להוציא תעודת זכאות משרד השיכון, אחד המסמכים
5 דברים שחשוב לעשות לפני שהולכים לבחור בפרויקט דירה בהנחה
דירה בהנחה החליפה את תוכנית מחיר למשתכן ומאמר זה עודכן בהתאם לתוכנית החדשה. במידה וקיבלתם את ההודעה על כך שזכיתם בדירה בהנחה , אתם בוודאי מתרגשים מאד ושואלים את עצמכם האם אתם עושים את הצעד הנכון ומהו הצעד הבא שלכם. מזה שנים שאני מלווה משפחות אשר זכו בהגרלת מחיר למשתכן ובמאמר זה אתן טיפים ודגשים לדברים שחשוב לעשות לפני שבוחרים דירה בפרויקט. פרויקט דירה בהנחה מאפשר לכם ליהנות ממחירי דיור נמוכים באזור אליו נרשמתם. ברגע
הרשמה להגרלת הלוואות מיוחדות ליוצאי אתיופיה – 2019
ההרשמה להגרלת ההלוואות המיוחדות ליוצאי אתיופיה לשנת 2019 נפתחה ב- 10.6.2019 ותיסגר ב- 21.7.2019. זאת השנה השלישית שבה נפתחה ההגרלה להלוואות מיוחדות ליוצאי אתיופיה. בינואר 2017 התקבלה החלטת ממשלה לצאת עם תכנית חדשה בתחום ההלוואות לדיור. התכנית מיועדת עבור יוצאי אתיופיה או בניהם כשהמטרה היא לשלבם בחברה על ידי מתן הלוואות דיור בתנאים מועדפים. על פי ההחלטה, בין השנים 2017-2020, תתבצע מדי שנה הגרלה ובכל הגרלה יזכו לפחות 200 משפחות לקבלת תנאים מועדפים להלוואות דיור.
הבחירה (הכלכלית) שהכי תשפיע אליך, באמת!
ברוח תקופת הבחירות – החלטתי לכתוב פוסט על אחת הבחירות הכלכליות שיש להן את השפעה גדולה ביותר על החיים. במקום לדבר על פוליטיקה אני מעדיפה להתמקד בבחירות הכלכליות שאנחנו עושים ומשפיעים עלינו מרגע שלקחנו אותם וגם עשרות שנים קדימה. בניגוד לגישה (הדטרמיניסטית) שקובעת שהמצב הכלכלי שלנו נקבע על סמך המצב הכלכלי של ההורים שלנו ושאליו נולדנו, אני מאמינה שהכל תלוי בבחירות שלנו, והבחירות שלנו הן אילו שקובעות ומשפיעות על המצב הכלכלי שלנו. היום אני רוצה
מה קורה כאשר יועץ משכנתאות ומתווך משתפים פעולה?
מעל 80% מרכישות הנכסים נעשות תוך עזרה בהלוואת משכנתא. רק כ-40% מגיעים אל המתווך ואל תהליך חיפוש הנכס לאחר שכבר היו בבנק. משמעות הדבר היא שכמחצית מהאנשים אשר מתחילים לחפש נכס לא יודעים מהו הסכום האמתי שעומד לרשותם לצורך הרכישה. מה קורה כאשר סכום קניית הבית לא ידוע מראש? במקרים בהם הרוכשים יודעים את הסכום אשר עומד לרשותם, הם יכולים להתחיל את התהליך כשהם ממוקדים. להגיד למתווך בדיוק מהו הסכום מה שעוזר למתווך להשקיע את
תודה שנרשמת לקבלת המדריך
היי, נרשמת לקבלת המדריך "איך לבנות בית בלי לקרוס כלכלית" לחץ על הקישור להורדת המדריך המדריך הסודי- איך בונים בית בלי לקרוס כלכלית נ.ב. אולי גם יעניין אותך – במדריך אני נותנת הטבה של שעת ייעוץ איתי מתנה. שעת ייעוץ כזו שווה 450 ש"ח אך חשוב לדעת, מספר השעות שאני נותנת מתנה בחודש מאוד מצומצם ונתפס במהירות. ולכן ההמלצה שלי היא להתקשר עכשיו ל -0525900403 לתיאום הפגישה שלך או לשלוח מייל iris@isaving.co.il עם שם, מספר
משכנתא לבניה – איך לתכנן נכון את הסכום הנדרש
בניית בית ולקיחת משכנתא לבניה היא אחת מהפעולות הכלכליות המשמעותיות ביותר בחיי המשפחה. במקרה של רכישת נכס קיים או דירה מקבלן המחיר ידוע מראש. בהתאם למחיר אפשר לבצע תכנון כלכלי ולפנות אל הבנק (או גורם חיצוני אחר) לצורך קבלת משכנתא. במקרה של בניה, התהליך הוא שונה ומשפחות רבות מוצאות עצמן מבינות באמצע התהליך שהן לא תכננו נכון את הפן הכלכלי. נקודת ההנחה המוטעית שעלולה להכשיל אותך באופן כללי, אפשר להגיד שהבנק יעניק תנאי משכנתא טובים
משכנתא לבנייה עצמית
מצאת את היישוב בו החלטת לגור להמשך חייך ולשם כך לבנות בו את ביתך? מזל טוב. עכשיו, לאחר ההחלטה החשובה הראשונית, מחכות לך עוד החלטות רבות. בונים רבים חושבים כי ההחלטות החשובות ביותר נוגעות לגודל הבית והנראות שלו, אך למעשה, ההחלטה החשובה ביותר היא ההחלטה הכלכלית. במקרה ויש לך צורך לקחת משכנתא לצורך בניה, הכתבה הזו היא בשבילך. במה שונה משכנתא לבנייה עצמאית ממשכנתא רגילה מטרת כתבה זו היא לגעת בזמן המתאים ללקיחת המשכנתא.
המסמכים הנדרשים להוצאת אישור עקרוני למשכנתא
המסמכים הנדרשים לצורך ייעוץ משכנתאות והוצאת אישור עקרוני למשכנתא תעודות זהות – צילום תעודות הזהות של כל מבקשי ההלוואה (צילום כולל הספח פתוח לגמרי). במידה ויש צורך בערבים משלמים – צילום תעודות הזהות של כל הערבים המשלמים בהלוואה (צילום כולל הספח פתוח לגמרי). אישורי הכנסה – לשכיר – שלושה תלושי שכר אחרונים של שני בני הזוג מסמכים התומכים בקבלת בונוסים תקופתיים / שנתיים לעצמאי – העתק שומת מס הכנסה לשנת המס האחרונה. אישור רו"ח
איפה כדאי לקחת משכנתא – בבנק או בגוף חיצוני?
רובנו מקשרים באופן אוטומטי בין המילים "משכנתא" ו"בנק" ולא במקרה. רוב המשכנתאות הנלקחות היום נלקחות מהבנקים השונים ומעטים בוחרים לפנות אל הגופים החיצוניים ולבחון את ההצעות שהם יכולים לספק. המצב אינו מפתיע וזאת כיוון שמשפחות רבות סומכות על הבנק שלהן ולא מתעמקות יתר על המידה בתהליך של השוואת ההצעות ותכנון המשכנתא. בכתבה זו, ננסה להבין מהם ההבדלים בין הבנקים לבין הגופים השונים וכן ננסה להבין כיצד אפשר לבחור את המשכנתא הטובה ביותר עבורך. ההבדלים בין
הרשמה להגרלת הלוואות מיוחדות ליוצאי אתיופיה – 2018
ההרשמה להגרלת ההלוואות המיוחדות ליוצאי אתיופיה לשנת 2018 נפתחה ב- 7.5.2018 ותיסגר ב- 14.6.2018. בינואר 2017 התקבלה החלטת ממשלה לצאת עם תכנית חדשה בתחום ההלוואות לדיור. התכנית מיועדת עבור יוצאי אתיופיה או בניהם כשהמטרה היא לשלבם בחברה על ידי מתן הלוואות דיור בתנאים מועדפים. על פי ההחלטה, בין השנים 2017-2020, תתבצע מדי שנה הגרלה ובכל הגרלה יזכו 200 משפחות לקבלת תנאים מועדפים להלוואות דיור. מה כוללים התנאים המועדפים? הלוואה בסך של עד 600,000 ₪ לצורך
כלכלת המשפחה
בכל שנה אנחנו שומעים סיפורים חדשים על אנשים שהתגלה להם האור בקצה מנהרת החובות ובעזרת ייעוץ נכון כלכלת המשפחה שלהם השתנתה לחלוטין. כדי לחסל חובות, להגדיל חסכונות ולמזער את העלויות שלכם על מוצרים ושירותים שאתם חייבים לצרוך, יש צורך לנהל מעקב ותכנית נכונה כדי לבדוק בדיוק מהן המטרות שלכם וכיצד להשיג אותן. איריס שוסטר וצוותה ישמחו לעזור לכם בכך ולהוביל אתכם ליעד הכלכלי הבטוח והרווחי שלכם, תוך בדיקת הנתונים שלכם ומקום האפשרויות והפוטנציאל שלכם להגדלת
ייעוץ לכלכלת המשפחה
אנחנו חיים בעידן שבו קל להשיג כל דבר עד כדי כך שאנחנו שוכחים לערוך סדרי עדיפויות נכונים ובריאים ולחיות לפיהם במחשבה על העתיד. ייעוץ לכלכלת המשפחה הפך, משום כך, לענף מאוד פופולרי למי שאיבד את השליטה על ניהול נכסים הפיננסיים ולא יודע כיצד לצאת מחובות או אף לשפר את מצבו הסביר כך שיישאר לו יותר כסף פנוי לחיסכון או לדברים שחשוב לו לעשות. איריס שוסטר נעזרת בצוותה כדי לייעץ לכם כיצד לייעל את ניהול משק
ייעוץ פיננסי למשפחות
משפחות רבות נקלעות לחובות ולסחרור כלכלי בגלל היעדר ידע פיננסי או סדר עדיפויות לא נכון שקולע אותן לבעיות שהן מתקשות להיחלץ מהן. ייעוץ כלכלי למשפחות מעניק להן את הסיוע שנדרש להן לא רק בידע אלא גם במתן כלים מעשיים ויישומיים, ליווי צמוד עד להשגת המטרות שלשמן החלו בליווי ובייעוץ זה. איריס שוסטר וצוותה מענקיים את שירותי הייעוץ הפיננסי לאנשים שידועים שהם יכולים להיחלץ מהבעיה שלהם ומוכנים לעשות למען זה כל מה שנחוץ אנשים שרוצים ללמוד
ריביות משכנתא מומלצות
ריביות משכנתא מומלצות הן חלק בלתי נפרד מהמסלול שיידרש לכם כדי להגיע לדירה משלכם, ומשום כך עדיף להיעזר באנשי המקצוע הנכונים שיודעים בדיוק כיצד להשיג אותן. איריס שוסטר וצוותה מציגים ניסיון רב שנים וידע בכל המסלולים ותתי הסעיפים שנחבאים מעיניכם בכל הצעות הבנקים, ומשום כך תוכלו לחסוך בעלויות ולהגיע לתמהיל המשכנתא הנכון והמיטבי ביותר עבורכם בניהולם. מה עוד תוכלו לקבל בייעוץ נכון מלבד ריביות משכנתא מומלצות? בדיקת כל הנתונים שלכם ותיאום ציפיות – הישיבה הראשונה
זכאות למשכנתא – כל מה שחשוב לדעת לקראת רכישת נכס
הלוואת משכנתא מורכבת מתמהיל אשר מתבטא בחלוקת סכום המשכנתא למסלולים שונים ולתקופות תשלום שונות. המטרה היא לבחור מסלולים אשר יבטיחו את התשלום המותאם למשפחה או למי שמשלם את ההלוואה. אחד המסלולים הוא "זכאות משרד השיכון". מסלול שאותו יכולים לקחת רק אלו אשר עומדים בתנאי זכאות למשכנתא (משרד השיכון). זהו מסלול בריבית קבועה (צמודה למדד המחירים לצרכן). הריבית נקבעת ע"י בנק ישראל ומסובסדת ע"י משרד השיכון ולכן היא נחשבת לאטרקטיבית במיוחד. הזכאות למשכנתא קובעת את הסכום
מחזור משכנתא
במהלך החיים אנחנו נתקלים בשינויים רבים. את חלקם אנחנו יוזמים ואחרים נכפים עלינו או אינם בשליטתנו. בדיקת מחזור משכנתא מתבקשת אחת למספר שנים. בבדיקה אנחנו יכולים לבחון האם ישנם שינויים בשוק שיכולים להיטיב איתנו והאם ישנה דרך לשנות את התשלומים כך שיתאימו לחיים הנוכחיים שלנו. מחזור משכנתא הוא הליך סילוק של המשכנתא הנוכחית במטרה לקחת משכנתא חדשה ומתאימה יותר למצב הנוכחי. המשכנתא החדשה יכולה להיות בריביות נמוכות יותר, במסלולים נכונים יותר, פרוסה לתקופות אחרות (לאורך
חישוב החזר משכנתא
בכל מסלול שתרצו לקחת כדי להחזיר סכום מסוים של משכנתא עליכם לדעת בדיוק כמה תחזירו כדי להכין את עצמכם. חישוב החזר משכנתא נראה לכאורה קל בגלל מחשבונים שנותנים לכם איזשהו מושג כללי מה מחכה לכם ומהם הסכומים הכלליים, אבל ייעוץ משכנתא כמו חברת איריס שוסטר ואנשי הצוות שלה יוכלו לעבור על כל החומר שלכם ולבדוק אתכם בדיוק מה מוצע לכם והיכן לעשות סקר מחירים וריביות שבעזרתו תפחיתו עלויות וסכומים בצורה ניכרת. לא כדאי להתפשר ולוותר
זכאות למשכנתא
אנשים שמחפשים את הדרך להוזיל במשכנתא ולקבל הטבות נוספות יודעים שבעזרת זכאות למשכנתא (זכאות משרד השיכון) שמאושרת רשמית יוכלו ליהנות מהנחות ולעיתים הגדלת המימון לדירה שהם קונים גם מהמדינה. כדי לבדוק את הזכאות ולנצל אותה בתבונה בזמן הליך בקשת המשכנתא וקבלת האישור העקרוני למשכנתא, היעזרו בשירותיה של חברת איריס שוסטר, שהיא ואנשי צוותה המיומנים יעשו למענכם את כל הבדיקות הנחוצות וילוו אתכם במהלך הוצאת האישורים החיוניים לכם לקניית דירה עם כמה שיותר הטבות והוזלת עלויות.
משכנתא – איך לקחת משכנתא בלי טעויות
החלטתם לקחת משכנתא – אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות ביותר עבור רוב המשפחות בישראל. הצעד הראשון שעליכם לעשות הוא ללמוד את הנושא. עשו זאת עוד לפני שתקנו את הבית. משכנתא היא הלוואה שניתן לתפור למידה שלכם. לכל משפחה יש צרכים ויכולות אחרים: יכולת החזר חודשי שונה, הון עצמי שונה, רצון בבית בסגנון שונה… את חליפת המשכנתא ניתן לתפור למידה שלכם. התהליך הרצוי שלב 1: פגישה עם יועץ משכנתא בלתי תלוי בבנקים צאו מנקודת הנחה שלבנקים יש
יעוץ כלכלי למשפחות
מחקרים רבים מראים כי מרבית המשפחות בישראל שקועות עמוק בתוך המינוס בבנק. מינוס בבנק הוא לא רק מספר. הוא משקף התנהלות משפחתית, הרגלים, רמת חיים… איך זה קורה לנו?! איך זה, שהמשכורת נכנסת והמינוס בבנק הולך ותופח? איך זה ששנינו עובדים ועדיין לא מצליחים לגמור את החודש? איך זה שתמיד נראה שבן הזוג מוציא יותר? איך זה שעדיין יש צורך בעזרה כספית מההורים? מה קורה בתהליך יעוץ כלכלי למשפחה? אדריך אתכם יד ביד במשך 3
מסמכים לצורך הגשת בקשה למשכנתא
המסמכים הנדרשים לצורך הגשת בקשה להלוואת משכנתא לבנייה מסמכים הנדרשים לצורך הגשת בקשה לאישור סופי המסמכים הנדרשים לצורך הגשת בקשה לאישור עקרוני עצמאי שכיר עצמאי שכיר תעודות זהות מקור וצילום תעודות הזהות של כל מבקשי ההלוואה (צילום כולל הספח פתוח) מקור וצילום תעודות הזהות של כל בערבים ההלוואה (צילום כולל הספח פתוח) אישורי הכנסה העתק שומת מס הכנסה לשנת המס האחרונה אישור רו"ח / יועץ מס על כל ההכנסות לשנת המס הנוכחית
איך להתחיל פרויקט בנייה ברגל ימין? ומהו הצעד הראשון?
החלטת לבנות בית? החלטת על האזור והיישוב, הגשת בקשה לקניית המגרש, ועכשיו מתחילים החלומות איך הבית יראה, מה יהיה גודלו, כמה חדרים, באיזה סגנון ומי יתכנן את הבית. מה לדעתך צריך להיות הצעד הראשון? בחירת סגנון הבית? בחירת המתכנן / האדריכל? בדיקת אפשרויות המימון? מרבית האנשים הבונים את ביתם בוחרים בשתי האפשרויות הראשונות, בהנחה שיהיה בסדר, ומתוך מחשבה מוטעית שכך ניתן לחסוך זמן וריצות מיותרות לבנק, אך בחירה זו יכולה לעלות להם בעיכובים, בעלויות נוספות
פגישה ראשונה בבנק – בקשה לאישור עקרוני
הגיע הזמן ללכת לבנק ולגלות כמה כסף באמת ייתן לך הבנק? זהו השלב הראשון בתהליך לקיחת המשכנתא – הוצאת בקשה לאישור עקרוני. האישור העקרוני משמעותי לתהליך המשכנתא ובין אם הכוונה היא לקנות דירה מקבלן, מיד שנייה ובין אם לבנות בית, יש להוציא את האישור מוקדם ככל האפשר. האישור העקרוני מציג את התמונה האמיתית ואת הסכום שהבנק מסכים לתת בהתחשב במצב הכספי הנוכחי (כלומר, בשלב זה עוד לא מתחשבים בשווי הנכס ולא מתבצעת הערכת שמאי). בהנחה
מתי חשוב להיעזר בייעוץ שניתן בבנק בנוגע למשכנתא?
אני רוצה להתחיל בשאלה "מה צריך לתת לך ייעוץ משכנתא?" מרבית הנשאלים עונים : לעזור לי לבחור את המשכנתא המתאימה לי לעזור לי לקחת משכנתא רווחית – שבה אני משלם כמה שפחות על הכסף שאני מקבל (בתשלומים החודשיים ובסה"כ שאני מחזיר לבנק) לעזור לי בכדי שתהליך לקיחת המשכנתא יהיה מהיר וקל נשאלת השאלה האם ייעוץ המשכנתא הניתן בבנק נותן לך אותם? האם אתה מקבל מענה על כל שלושת החלקים? 1. האם הוא עוזר לך לבחור
משפחה על סף משבר כלכלי
בסיפור זה בה לידי איך המעבר מהתנהלות כלכלית זורמת בעסק ובמשפחה להתנהלות מתוכננת שינתה את המצב הכלכלי של משפחה זו. הגיעה אלי משפחה הוא בעל עסק, היא שכירה ולהם שלושה ילדים. לאחר פתיחת מרבית החסכונות, לקיחת הלוואה גדולה לסגירת המינוס בעסק ובחשבון המשפחתי,הירידה והתנודתיות בהכנסות מהעסק גידול בצרכי הילדים וההוצאות השותפות הוביל אותם להבנה שכך לא ניתן להמשיך לאורך זמן. הם לא הצליחו להבין לאן נעלם הכסף מהחודשים הטובים שהיו ואיך מונעים את הצורך בעוד
למה הפרויקט בנייה של מיכל ודויד כמעט נעצר?
מיכל ודויד לא האמינו כשגילו שלמרות שיש להם את הכסף לבנות את הבית שלהם אם הם לא יעשו משהו מהר פרויקט הבנייה שלהם ייעצר. המקרה של מיכל ודויד הוא לא מקרה שבו נגמר הכסף באמצע הבנייה. למיכל ודויד היה את כל הכסף, אבל הם לא יכלו להשתמש בו. כשמיכל ודויד תכננו את הבנייה הם חישבו את הסכומים שיש להם, את הכספים שלהם ואת הכספים שיקבלו כשייקחו משכנתא. אך, הם לא לקחו בחשבון שמשכנתא לבנייה היא
משפחה לפני קניית בית חדש מקבלן
סיפור המספר את התהליך שעברה משפחה משלב הרצון לקניית בית חדש מקבלן ועד לקנייה ממש והתשלום. פנתה אלי משפחה צעירה זוג צעיר ותינוקת שרצו לקנות את הבית הראשון שלהם. הם בחרו לקנות בית חדש מהקבלן. הם מצאו את הבית שאותו הם רוצים לקנות הם ידעו לתאר איך הבית יראה בסיום הבנייה וגם ידעו כמה רוצה הקבלן אך הם לא ידעו איך כדאי להם להמשיך ומהם הצעדים הבאים. אני כל כך שמחתי שהם פנו אלי לפני
משפחה שבאה לבדוק את כדאיות מחזור המשכנתא שלה
בסיפור זה בא לידי ביטוי ההשפעה של תמהיל ההלוואה ואיך שינוי התמהיל יכול להוביל לחיסכון של ₪120,000 וקיצור תקופת התשלום ב- 3 שנים. הגיע אלי משפחה שלקחה את המשכנתא שלה לפני כ- 5 שנים זהו הבית הראשון שלהם והתקופה תקופה בה הריביות במשק היו נמוכות מאוד. הם שמעו במחזור המשכנתא ניתן לחסוך עשרות אלפי שקלים ורצו לבדוק האם גם הם יכולים לחסוך אך הם היו מאוד סקפטיים מאחר והם לקחו את המשכנתא שהריביות היו מאוד
איך לשפר את דרוג האשראי ואת התנאים שאפשר לקבל במשכנתא?
רגע לפני שהולכים לבנק אני רוצה לספר לך מה מעניין את הבנק ואיך אפשר לנצל את האינפורמציה הזאת לטובתך. הבנק מעוניין לתת הלוואה (משכנתא) למי שיכול להחזיר לשלם אותה ללא בעיות מצד אחד ובמידה ויהיו בעיות לקבל את הכסף שניתן בחזרה ולכן כשבאים לבקש הלוואה (בשלב האישור העקרוני) זהו השלב בו בוחן הבנק את עסקה ומדרג אותה (דרוג אשראי). איך משפרים את דרוג האשראי לפני לקיחת משכנתא? הבנק בוחן שני דברים – טיב הנכס ואחוז המימון
איך בונים תקציב בנייה?
תקציב בנייה הוא ללא ספק אחד הגורמים הכי חשובים בהצלחת פרויקט בניית בית. הדבר נכון "בבנייה עצמית" או בקניית בית מקבלן "מפתח". תקציב הבנייה יכול לתת לך תמונה ברורה (עוד לפני שנקדח היסוד הראשון) ולאפשר לך להיכנס לפרויקט בניית הבית בעיניים פקוחות. בעוד שבניית בית ללא תקציב יכולה לגרור כישלון ידוע מראש שבו מופסקת הבנייה באמצע, תקועים בסוף שלד ללא יכולת להמשיך או תקציב ביניהם עם בנייה לא גמורה. כשבונים בית "מקבלן מפתח" – עלות
מהם ההבדלים בין משכנתא לבנייה ומשכנתא רגילה
לקיחת משכנתא מיועדת להגשים את החלום לבית או דירה. התהליך לקבלת המשכנתא יכול להישמע פשוט בהתחלה, אך יש לו מרכיבים רבים ואם אתם מתכננים לבנות את ביתכם ולא לרכוש דירה יד שניה או דירה חדשה מקבלן, עליכם לדעת מהם ההבדלים בין משכנתא לבנייה ובין משכנתא רגילה ובכך עוסק המאמר. ברוב המקרים, כאשר אתם רוכשים דירה או בית מקבלן, המחיר ידוע מראש. אין כמעט הפתעות בדרך וכל שעליכם להביא בחשבון הוא שתצטרכו להשאיר כסף בצד לצורך
הרשמה להגרלת הלוואות מיוחדות ליוצאי אתיופיה
ביום 5.1.2017 התקבלה החלטת ממשלה מספר 2253 (אתפ/15), הקובעת תכנית חדשה בתחום ההלוואות לדיור ליוצאי אתיופיה במטרה לקדם את שילובם המיטבי בחברה הישראלית. התכנית אושרה למשך ארבע שנים: 2017–20200. ההגרלה תתקיים אחת לשנה במשך השנים 2017-2020 ובכל הגרלה יזכו 200 משפחות. בשנת 2017 ההרשמה להגרלה נפתחת ב- 1.3.17 ותסגר 18.4.17. חשוב להגיש את הבקשות במהירות בכדי לקבל את האישור לזכאות לפני סיום ההרשמה להגרלה. חשוב לשים לב – 1. הזכאות בהגרלה מאפשרת לקבל 600,000 ש"ח
4 טעויות נפוצות בנטילת משכנתא לבנייה
נטילת משכנתא לצורך בנייה דורשת לא רק הערכה נכונה של עלויות הבנייה אלא גם התנהלות נכונה לאורך הבנייה עצמה. לא מעט בונים נכנסים לתהליך כשהם בטוחים שיש ברשותם את הכספים הנדרשים ומגלים כי אלו לא מספיקים עבורם והם לא מגיעים בקצב שהם חשבו. מה שגורם להם לקחת הלוואות נוספות, הלוואת גישור ולעתים אפילו למשוך את תקופת הבנייה או לא לסיים אותה. כדי שאתם תוכלו לבנות את ביתכם ללא דאגות כלכליות ריכזתי את הטעויות שאתם רוצים
מהי משכנתא חוץ בנקאית?
כמעט כל אחד ואחת מאתנו שמע על המושג "משכנתא". בעבר, בשוק זה שלטו אך ורק הבנקים ועם השנים התחרות בניהם הלכה וגברה. בשנים האחרונות גם גופים מורשים שאינם בנקים נכנסו לתחום והם הצטרפו לתחרות. לעתים הם מציעים ריביות משתלמות יותר, אך לא תמיד וכדי לעשות סדר בדברים ובכדאיות הפניה אל הגופים הללו, נכתבה הכתבה. הגופים החוץ בנקאים מורשים לתת הלוואת משכנתא ישנם לא מעט אנשים אשר חושבים כי הגופים החוץ בנקאיים אינם מורשים לתת הלוואות
משכנתא לצורך דירה להשקעה
כל אחד ואחת מאתנו יגיע יום אחד לגיל פרישה. עבור חלקנו הפנסיה תוכל לשמש בכבוד, אך רובנו לא יוכלו להסתפק בה כדי להמשיך לחיות באותה רמת חיים כמו בתקופת העבודה. תשלומי הפנסיה נמוכים יותר מהמשכורת ונקודת ההנחה כי בגיל זה ההוצאות נמוכות כיוון שכבר אין ילדים בבית היא לא תמיד נכונה (כלומר הילדים אינם בבית אך ההוצאות לא קטנות). על מה מוציאים כסף בתקופת הפנסיה? על שאלה זו אי אפשר לענות בתשובה אחת חד משמעית.
שאלות נפוצות על משכנתא לבנייה
עומדים לפני נטילת משכנתא לבנייה? ייתכן שגם אתם מלאי שאלות. כדי להצליח לענות על שאלותיכם ריכזתי את השאלות הנפוצות שקיבלתי לאורך השנים. כמובן, אם יש לכם עוד שאלות, אשמח לענות לכם באופן אישי. 1. האם אפשר לקבל משכנתא עבור בנייה קלה? שאלה זו היא שאלה נפוצה יותר מכפי שאתם יכולים לדמיין. הבנייה הקלה תופסת תאוצה ומדי שנה נראה שישנם יותר פתרונות בתחום. פתרונות שמציעים בתים מבודדים, בנייה מהירה ולעתים גם זולה יותר. בניגוד לתחילת הדרך
הכינו את עצמכם לקבלת משכנתא
מתכננים לקחת משכנתא או לבצע מחזור? רגע לפני שאתם יוצאים לדרך קבלו את הטיפים שיעזרו לכם לקבל יחס טוב יותר ובאופן מפתיע אפילו תנאים משופרים. עשו סדר במסמכים ישנם מסמכים רבים שהבנק יבקש מכם שתגיעו להגיש את הבקשה וביניהם תדפיסי בנק, תלושי משכורת, אישורים על הנכס (תלוי באיזה נכס מדובר והאם זהו מחזור או בקשה חדשה),צילום תעודות זהות של מבקשי המשכנתא ויתכן שתצטרכו מסמכים כלליים נוספים. כל המסמכים הללו יכולים לעשות לא מעט בלאגן גם
4 דברים שחשוב לדעת על משכנתא לבנייה
אני רוצה להתחיל בהגדרה- משכנתא לבנייה עצמית היא במהותה משכנתא רגילה בכך שמקבלים מימון מהבנק (או גורם מימון חוץ בנקאי), בתמורה לשעבוד הנכס ומחזירים את הלוואתת המשכנתא בתשלומים חודשיים (בדרך כלל) לאורך מספר שנים. אך במשכנתא לבנייה עצמית קיימים מספר הבדלים שחשוב לך לדעת עליהם. 1. אחוז מימון נמוך יותר המערכת הבנקאית מאוד זהירה במקרים של בנייה ולכן אחוז המימון שיינתן לא יעלה על 70% מהערכת השמאי (ולא על הוצאות הבנייה בפועל) ובהרבה מקרים אף
דמי כיס – כמה ולמה
דמי כיס לילדים. כן או לא? אני שומעת הרבה חברים מתלבטים בשאלה הזאת. מצד אחד, זה פתח לחינוך לאחריות, לחינוך כלכלי, להתנהלות עם תקציב. מצד שני – בשביל מה לתת להם עוד כסף. הרי אנחנו קונים להם כל מה שהם צריכים. קודם כל, חשוב לזכור: דמי כיס לילדים מטרתם אינה לספק לילדים שלנו אמצעים לקנות כל מיני דברים. הרי בשביל זה אנחנו כאן, לא? לדמי הכיס יש מטרה אחרת לגמרי. לדעתי, צריך וחשוב ביותר לתת
שב"ת, או מה בין מינוס בבנק לדיאטה
חברה שלי מתמודדת כבר שנים עם בעיות משקל. לפחות פעם בשנה היא עושה דיאטה, יורדת כמה קילוגרמים, מפסיקה את הדיאטה ומעלה את כל הקילוגרמים בחזרה. עם ריבית. וחוזר חלילה. לא פעם אמרתי לה שהתהליך הזה הוא בדיוק כמו תהליך ההתמודדות עם מצב החשבון בבנק. המכנה המשותף? שליטה. בקרה. תכנון. ובקיצור? שב"ת. ולמעשה? חוסר בשליטה, בקרה או תכנון. ההבדל? בדיאטה צריך להכניס פחות ולהוציא יותר (קלוריות…) כדי להגיע למטרה. בחשבון הבנק ? בדיוק ההיפך. צריך להכניס
האם גם לך מגיע מענק עבודה
מענק העבודה או בשמו הפחות סקסי "מס הכנסה שלילי" הינו סכום כסף שהמדינה רוצה לתת בכדי לעודד יציאה עבודה. מענק עבודה אם ההכנסה החודשית שלך הייתה בין 2070- 6766 ש"ח כדאי לך לבדוק האם מגיע לך כסף מהמדינה. אם מגיע לך "מענק עבודה" לשנת 2013, יש לך רק עד 26/12/14 הזדמנות להגיש את הבקשה. רשות המיסים יצרה סימולטור שמאפשר לכול אחד פשוט להיכנס ולבדוק את הזכאות למענק זה. את הבדיקה הראשונית אפשר לעשות באינטרנט (קישור
הוצאות הקיץ, הוצאות החגים הריבית הנמוכה במשק ואיך הם משפיעים עליך.
מרבית האנשים שאני פוגשת עכשיו הגיעו "לאחרי החגים" עם הוצאות גדולות . תקופת הקיץ (חופשת הילדים, קייטנות, חופשה משפחתית) ותקופת חגי תשרי "מפתיעה" כל שנה מחדש. זאת תקופה של הרבה הוצאות, הוצאות גבוהות ולעיתים גם הכנסות נמוכות מה שמוביל ללא תכנון נכון חובות לחריגה בתקציב ולמינוס. אם נוסיף לזה שמרבית המשפחות (מעל 60% מהמשפחות עם ילדים ע"פ נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) נמצאות במינוס כרוני (כמעט כל הזמן) זהו מתכון בטוח לטלפון מהבנק, לשיחה לא כל
שני טיפים לבעלי עסקים שכדאי לעשות לפני סוף השנת 2014
שני הטיפים הבאים חשוב לעשות בכמה הימים האחרונים של החודש ובכך לשדרג את העסק, לשפר את המוכנות לפנסיה ותוך כדי להקטין את התשלומים למס הכנסה וביטוח לאומי. טיפ מס' 1 – איך לקנות את המחשב, ציוד אחר, לקחת ייעוץ עסקי, או ייעוץ פיננסי כשחלק מהתשלומים הם על חשבון המיסים. האם ידעת שהסכומים שעסק משלם למס הכנסה וביטוח לאומי נקבעים ע"פ גובה ההכנסה. וכן כל בעלי העסקים משלמים מיסים על הכנסה שמעל 4,300 ש"ח לחודש וזה
הנחות חודש דצמבר, מה כדאי להקדים ולקנות ואת מה עדיף לדחות עוד קצת?
האם ידעתם שישנה תקופה אחת בשנה שבה ניתן לקנות (כמעט הכל ) בהנחות משמעותיות – אם חשבתם על שיפוץ קטן, על החלפת רהיט או החלפת מחשב, בתקופה הקרובה כדאי לכם לבחון להקדים את הקנייה ולנצל את הנחות סוף השנה – את הנחות חודש דצמבר. למה דווקא בחודש דצמבר? מאחר וכבר רואים את סוף השנה וזאת ההזדמנות האחרונה לעסקים לשפר את כמות המכירות ואת "התוצאות העיסקיות" ואין כמו מבצע הנחות להגדיל את המכירות. הנחות בדרך כלל
מה אתם עושים אם אתם צריכים 30,000 ש"ח ?
מה אתם עושים אם אתם צריכים 30,000 ש"ח לאירוע, מאיפה אתם מביאים את הכסף (אם לא חסכתם )? לוקחים הלוואה? מוציאים את הכסף מקרן השתלמות נזילה או תוכנית חיסכון? ערכתי סקר קטן והתוצאות שלו היו מפתיעות מרבית הנשאלים ענו שברור שהם היו מוצאים את הכסף מקרן ההשתלמות ("זה לא הגיוני לקחת הלוואה"). התשובה הבהירה לי שישנם לא מעט מקרים בהם מקבלים החלטות כלכליות משיקולים לא כלכלים. נשמע הגיוני, למה לשלם ריבית על הלוואה אם יש
איך לחסוך כמה מאות שקלים על פינוי מכונת כביסה או מקרר
רגע לפני שקונים מכשיר חשמלי גדול או קטן, האם שאלתם את עצמכם מה אתם עושים עם המכשיר הישן? מי יפנה לכם את המקרר הישן/ מכונת הכביסה/ המייבש ובעצם כל מכשיר אלקטרוני שאתם קונים? פינוי מכשיר גדול כמו מקרר או מכונת כביסה הוא משימה לא פשוטה שמחולקת לשני חלקים להוציא את המכשיר מהבית והפינוי שלו. מאחר וברוב אזורי הארץ אסור להשליך אשפה גדולה ככה סתם מחוץ לבית מוצאים רוב קוני המכשירים הגדולים שואלים אל אפשרויות הפינוי וכך
