הבחירה (הכלכלית) שהכי תשפיע אליך, באמת!

מאמרים נוספים

הגרלת דירה בהנחה הסתיימה – מה הצעד הבא

הגרלת דירה בהנחה הסתיימה – מה הצעד הבא?

דירה בהנחה מביאה בשורה לאחר תקופה בה לא היה ברור מה עתיד לבוא לאחר מחיר למשתכן. גם כאן, מתקיימת הגרלה אחת לתקופה ובמאמר זה אסקור כיצד יש להתנהל לאחר קבלת תוצאות ההגרלה. בחודש מרץ 2022 נפתחה ההגרלה הראשונה בה יוצעו 10,000 דירות ב-31 יישובים בארץ. בהגרלה זו המשתתפים יכולים לבחור השתתפות בשלושה יישובים מתוך הרשימה וההודעה לזוכים תישלח במהלך חודש מאי. המשתתפים, בין אם הם זכו ובין אם לא, יקבלו הודעה על כך בדוא"ל ובאפשרותם

להמשך קריאה »
השלב הבא אחרי קבלת תעודת זכאות – דירה בהנחה

השלב הבא אחרי קבלת תעודת זכאות – דירה בהנחה

השלב הבא אחרי קבלת תעודת זכאות – דירה בהנחה תוכנית דירה בהנחה יצאה לדרך והיא אמנם דומה לתוכנית למשתכן, אך היא מגיעה עם שינויים קלים. כמו בתוכנית הקודמת, גם הפעם השלב הראשון הוא הוצאת תעודת זכאות ולאחריה הגיע הזמן להירשם להגרלה הקרובה. במאמר זה אתמקד בשלב ההרשמה. מה חשוב לדעת לפני שנרשמים להגרלות השונות? תעודת הזכאות פותחת את השער להרשמה להגרלות דירה בהנחה. התעודה תקפה לשנה ואיתה אפשר להירשם להגרלה הקרובה ולאלו שאחריה. ההרשמה רלוונטית

להמשך קריאה »
דירה בהנחה

מחיר למשתכן -> דירה בהנחה

מחיר למשתכן ⇐ דירה בהנחה כבר זמן מה שאנחנו יודעים כי תוכנית מחיר למשתכן לא ממשיכה את דרכה ותוהים מה יהיה הלאה. עכשיו, אנחנו נחשפים לתוכנית החדשה – דירה בהנחה. דירה בהנחה מתבססת במידה מסוימת על התוכנית הקודמת וגם כאן המתעניינים יסתמכו על זכייה בהגרלה כדי ליהנות מההנחה. ב-20.03.22 תיפתח ההרשמה להגרלה הראשונה וזה הזמן להזדרז ולהוציא תעודת זכאות. התעודה תשמש להגרלה הקרובה ולאלו שיבואו אחריה (האישור תקף למשך שנה).   מהי תוכנית דירה בהנחה?

להמשך קריאה »
משכנתא לבנייה – הדרך להימנע מחריגה של רבע מיליון שקלים

משכנתא לבנייה – הדרך להימנע מחריגה של רבע מיליון שקלים

יותר מ-80% מהבונים חורגים בתקציב הבניה שהגדירו לעצמם. החריגה גורמת לבתים לא גמורים עד הסוף, גדרות שלא נבנות, רטיבות שמופיעה לאחר המעבר וגם ללחץ נפשי גדול. החריגה הממוצעת עומדת על 240 אלף ₪. בכתבה זו אני רוצה לבחון מה גורם לחריגה וכיצד ניתן להימנע ממנה. כמעט כל משפחה אשר מגיעה אלי לייעוץ משכנתא לבניה יודעת בערך כמה כסף יש ברשותה לצורך הבניה. רבים חושבים שהם יתחילו את הפרויקט עם הכסף שיש ברשותם ולאחר מכן, כשתגיע

להמשך קריאה »
בחינת הפנסיה

בחינת הפנסיה והגדלתה

בין אם מועד הפנסיה קרוב ובין אם הוא רחוק, יום אחד תרצו לפרוש והיום תרצו לוודא שבעתיד יהיו לכם מספיק כספים. הליך בחינת הפנסיה והגדלתה מאפשר לכם לוודא כי הכספים שלכם נמצאים במסלול המתאים ביותר עבורכם וכי בבוא היום תוכלו לחיות את חייכם בהתאם לציפיות. בחינת הפנסיה והגדלתה צריכה להתבצע בשלב מוקדם ככל האפשר. אם עוד לא ביצעתם תכנון פנסיוני, זה הזמן לבחון את הנתונים, לבצע שיקולים שונים (לרבות שיקולי מס, צרכים אישיים ועוד) ולקבוע

להמשך קריאה »
קביעת יעדים ובניית תוכנית כלכלית למשפחה

קביעת יעדים ובניית תוכנית כלכלית למשפחה

חלק משמעותי מתהליך ייעוץ כלכלת המשפחה נוגע לקביעת יעדים ובניית תוכנית כלכלית. הדרך לא תמיד פשוטה, לפעמים היא מתחילה בהיסוסים, אך כשהתמונה ברורה התוצאות מתחילות להגיע והמשפחה מתחילה לסגור את החובות (כולל מינוס בבנק), לחסוך ולחיות ברווחה כלכלית. קביעת יעדים ובניית תוכנית כלכלית למשפחה מתבצעת בשיתוף פעולה מלא. בשלב מוקדם המשפחה תדע לאן היא יכולה להגיע, תוך כמה זמן וכיצד. הצעדים שיבחרו יתאימו תמיד לאופי המשפחתי, לדרישות האישיות, למצב הנוכחי ולמצב הרצוי.   מה זה

להמשך קריאה »

ברוח תקופת הבחירות – החלטתי לכתוב פוסט על  אחת הבחירות הכלכליות שיש להן את השפעה גדולה ביותר על החיים.

במקום לדבר על פוליטיקה אני מעדיפה להתמקד בבחירות הכלכליות שאנחנו עושים ומשפיעים עלינו מרגע שלקחנו אותם וגם עשרות שנים קדימה.

בניגוד לגישה (הדטרמיניסטית) שקובעת שהמצב הכלכלי שלנו נקבע על סמך המצב הכלכלי של ההורים שלנו ושאליו נולדנו, אני מאמינה שהכל תלוי בבחירות שלנו, והבחירות שלנו הן אילו שקובעות ומשפיעות על המצב הכלכלי שלנו.

היום אני רוצה לדבר על שתי החלטות כלכליות הקשורות לבית שבו אנחנו גרים. 

החלטה ראשונה – גודל הבית-

רובינו מעדיפים לגור בבית גדול ומרווח.

רובינו מעדיפים לגור בבית משלנו, מעל 65% מבתי האב בישראל גרים בבית שבבעלותם ( הלמ"ס) אבל למגורים בבית גדול גדול מדי יש השלכות כלכליות גדולות-

ככול שהבית גדול  יותר גם המחיר שלו גבוה יותר – מה שאומר שמרבית החסרונות (אם לא כולם) יושקעו בבית או שתילקח הלוואה גדולה יותר (משכנתא) ואיתה התחייבות לתשלומי משכנתא חודשיים גבוהים לאורך שנים ארוכות.

בית גדול יותר אומר גם תשלומי ארנונה גבוהים יותר, יותר ריהוט שצריך לקנות, צריך לחמם ולקרר שטחים גדולים יותר וגם עלויות הטיפול והאחזקה עולים.

בקיצור הרבה יותר כסף  ישולם על מגורים בבית.

ולכן מאוד חשוב לעצור רגע לפני רכישת הדירה או התחלת בנייה ולבדוק בדיוק מה נכון לנו מבחינה כלכלית. האם הבית באמת מתאים לנו והאם הוא גם מתאים לנו כלכלית.

ההחלטה השנייה – לשלם על הבית כמה שפחות

אני רוצה לדבר על המרכיב המוסתר של מחיר הבית, עלות הכסף שלוקחים.

זאת עובדה מוכחת שמעל ל- 80% מרוכשי הבתים (לקניית דירות וגם לבנייה) לוקחים הלוואה (משכנתא) לרכישת הבית, והמשכנתא הממוצעת הנלקחת עומדת על מעל 650,000 ש"ח (נכון להיום).

אך לא כל לוקחי המשכנתאות משלמים אותו הדבר, קיים פער גדול מאוד בין לוקחי המשכנתאות,  פער שיכול להגיע  לעשרות ולמאות אלפי שקלים על אותו כסף שנלקח.

בדיוק כמו שקרה לל. ולאח שלה שרכשו שתי דירות באחד הפרוייקטים במחיר למשתכן. שניהם קנו דירות מאוד דומות וגם שילמו בדיוק את אותו המחיר לקבלן הם לקחו משכנתא של 860,000 ש"ח אבל אח של ל. ישלם על הדירה שלו  מעל 300,000 ש"ח יותר.

זה לא שהוא לא ידע שצריך לעשות מו"מ, הוא דווקא ידע, הוא גם הלך למספר בנקים, קיבל הצעות ועשה מו"מ, ועדין בסיום המו"מ שלו נשאר פער עצום.

הפער העצום בינהם נובע מהתנאים שהוא קיבל אבל בעיקר מההבדלים בתמהיל המשכנתא שהם לקחו (איך יתחיל סכום המשכנתא בין המסלולים השונים ותקופות התשלום). יש מעל ל- 30 מסלולי משכנתא שונים ורק תהליך שמתחיל בבחירת תמהיל משכנתא נכון ועליו ביצוע מו"מ לקבלת התנאים הטובים ביותר יאפשר קבלת "המשכנתא הטובה ביותר".

בכל פעם מחדש אני נדהמת מהחיסכון שמתקבל בתמהיל נכון. ומהמחשבה על כל הדברים שאפשר לעשות עם 300,000 ש"ח !!

אם אתם לקראת קניית דירה או חושבים על בניית בית אשמח לעזור לכם להבין איזה בית מתאים לכם לקנות או לבנות ואיך גם אתם תוכלו לקבל הרבה יותר מהכסף שלבמקום לבחור רק  איזה פתק לשים בקלפי, בחרו וקבלו החלטה שתשפע על העתיד הכלכלי שלכם.

אשמח לעזור גם לכם להבין מהו גודל הבית שמתאים לכם ואיך גם אתם יכולים לקבל את המשכנתא הכי טובה. לתאום פגישה

איריס שוסטר
לקבל הרבה יותר מהכסף שלך
052-5900403

 

גלילה למעלה