חדשות טובות לבעלי דירה שמשכירים אותה ושוכרים דירה אחרת
ב 1.6.23 נכנס לתוקף תיקון לחוק שמאפשר לבעלי נכס יחיד (למגורים) המשכירים את הדירה שלהם ושו
כרים דירה אחרת למגורים לקבל הטבה משמעותית בתשלום מס הכנסה על ההכנסות משכר דירה.
השינוי בחוק מאפשר לבעלי דירה שמשכירים את הדירה שלהם ושוכרים דירה אחרת להתקזז בין תשלום השכירות שהם מקבלים לשכירות שהם משלמים ובכך להקטין משמעותית ההכנסה משכ"ד שעליה משולם מס ההכנסה.
זהו מהלך שמקל על בעלי נכס אבל חשוב לשים לב למגבלות ולתנאים –
- הדירה צריכה להיות בהגדרת דירה יחידה לתא משפחתי – רק במקרים בהם בסה"כ לתא משפחתי (כולל ילדים מתחת לגיל 18) יש בעלות על נכס אחד ( ולפעמים קצת יותר מנכס אחד )ניתן להשתמש "בקיזוז" ופה יש התייחסות ספציפית לתא משפחתי לטובת ההטבה.
אם יש יותר מנכס אחד לתא משפחתי אין אפשרות להשתמש בקיזוז. - שוכרים דירה אחרת למגורים.
- ישנה מגבלה על שכ"ד שניתן להתקזז עליו והוא עומד על עד 90,000 ₪ בשנה.
השינוי בחוק נכנס לתוקף ב1.6.23 אך יכול על הכנסות שכר דירה מתחילת שנת 2023.
איך זה עובד – איך אפשר לקבל את ההטבה –
ההטבה תינתן אחת לשנה בהצהרה על ההכנסות וההוצאות. בהגשת הדוח השנתי לרשות המיסים הדוח שבו מצהירים על ההכנסות וההוצאות כמו שנעשה עד היום.
לדוח השנתי תתוסף האפשרות להכניס את השלומים ששולמו לשכ"ד.
ויש לצרף צילום חוזה שכירות.
כמה דוגמאות שיכולות לעזור בהבנת התיקון ( הדוגמאות מובאות בחישוב חודשי למרות שנוסח התיקון מתייחס לחישוב שנתי לטובת פישוט ההסבר):
- אדם המשכיר את דירתו היחידה בסכום של 7,000 ₪ לחודש ושוכר דירה למגוריו בסכום של 6,000 ₪, ישלם מס על הכנסתו מדמי שכירות לפי החישוב הבא:
7,000-6,000=1,000 ₪ . - אדם המשכיר את דירתו היחידה בסכום של 7,000 ₪ לחודש ושוכר דירה למגוריו בסכום של 7,500₪, לא ישלם מס על הכנסתו מדמי שכירות, אך גם לא ייחשב לו "הפסד".
- אדם המשכיר את דירתו היחידה בסכום של 9000 ₪ לחודש ושוכר דירה למגוריו בסכום של 8,000₪, יותר בניכוי סכום של 7,500 ₪ בלבד וישלם מס על הכנסתו מדמי שכירות לפי החישוב הבא: 9,000-7,500=1,500 ₪ .
- אדם המשכיר את דירתו היחידה בסכום של 5000 ש"ח לחודש לא אמור לשלם מס על ההכנסות מאחר וסכום זה מתחת לסכום 5471 ₪ (נכון לשנת 2023).
חושבים על רכישת דירה לקיחת משכנתא ורוצים להתייעץ?
צרו קשר לפגישה ראשונית ללא עלות וללא כל התחייבות
וקבלו יותר מהכסף שלכם: 052-5900403
איריס שוסטר.
