הצעד הראשון בבניית בית

מאמרים נוספים

הגרלת דירה בהנחה הסתיימה – מה הצעד הבא

הגרלת דירה בהנחה הסתיימה – מה הצעד הבא?

דירה בהנחה מביאה בשורה לאחר תקופה בה לא היה ברור מה עתיד לבוא לאחר מחיר למשתכן. גם כאן, מתקיימת הגרלה אחת לתקופה ובמאמר זה אסקור כיצד יש להתנהל לאחר קבלת תוצאות ההגרלה. בחודש מרץ 2022 נפתחה ההגרלה הראשונה בה יוצעו 10,000 דירות ב-31 יישובים בארץ. בהגרלה זו המשתתפים יכולים לבחור השתתפות בשלושה יישובים מתוך הרשימה וההודעה לזוכים תישלח במהלך חודש מאי. המשתתפים, בין אם הם זכו ובין אם לא, יקבלו הודעה על כך בדוא"ל ובאפשרותם

להמשך קריאה »
השלב הבא אחרי קבלת תעודת זכאות – דירה בהנחה

השלב הבא אחרי קבלת תעודת זכאות – דירה בהנחה

השלב הבא אחרי קבלת תעודת זכאות – דירה בהנחה תוכנית דירה בהנחה יצאה לדרך והיא אמנם דומה לתוכנית למשתכן, אך היא מגיעה עם שינויים קלים. כמו בתוכנית הקודמת, גם הפעם השלב הראשון הוא הוצאת תעודת זכאות ולאחריה הגיע הזמן להירשם להגרלה הקרובה. במאמר זה אתמקד בשלב ההרשמה. מה חשוב לדעת לפני שנרשמים להגרלות השונות? תעודת הזכאות פותחת את השער להרשמה להגרלות דירה בהנחה. התעודה תקפה לשנה ואיתה אפשר להירשם להגרלה הקרובה ולאלו שאחריה. ההרשמה רלוונטית

להמשך קריאה »
דירה בהנחה

מחיר למשתכן -> דירה בהנחה

מחיר למשתכן ⇐ דירה בהנחה כבר זמן מה שאנחנו יודעים כי תוכנית מחיר למשתכן לא ממשיכה את דרכה ותוהים מה יהיה הלאה. עכשיו, אנחנו נחשפים לתוכנית החדשה – דירה בהנחה. דירה בהנחה מתבססת במידה מסוימת על התוכנית הקודמת וגם כאן המתעניינים יסתמכו על זכייה בהגרלה כדי ליהנות מההנחה. ב-20.03.22 תיפתח ההרשמה להגרלה הראשונה וזה הזמן להזדרז ולהוציא תעודת זכאות. התעודה תשמש להגרלה הקרובה ולאלו שיבואו אחריה (האישור תקף למשך שנה).   מהי תוכנית דירה בהנחה?

להמשך קריאה »
משכנתא לבנייה – הדרך להימנע מחריגה של רבע מיליון שקלים

משכנתא לבנייה – הדרך להימנע מחריגה של רבע מיליון שקלים

יותר מ-80% מהבונים חורגים בתקציב הבניה שהגדירו לעצמם. החריגה גורמת לבתים לא גמורים עד הסוף, גדרות שלא נבנות, רטיבות שמופיעה לאחר המעבר וגם ללחץ נפשי גדול. החריגה הממוצעת עומדת על 240 אלף ₪. בכתבה זו אני רוצה לבחון מה גורם לחריגה וכיצד ניתן להימנע ממנה. כמעט כל משפחה אשר מגיעה אלי לייעוץ משכנתא לבניה יודעת בערך כמה כסף יש ברשותה לצורך הבניה. רבים חושבים שהם יתחילו את הפרויקט עם הכסף שיש ברשותם ולאחר מכן, כשתגיע

להמשך קריאה »
בחינת הפנסיה

בחינת הפנסיה והגדלתה

בין אם מועד הפנסיה קרוב ובין אם הוא רחוק, יום אחד תרצו לפרוש והיום תרצו לוודא שבעתיד יהיו לכם מספיק כספים. הליך בחינת הפנסיה והגדלתה מאפשר לכם לוודא כי הכספים שלכם נמצאים במסלול המתאים ביותר עבורכם וכי בבוא היום תוכלו לחיות את חייכם בהתאם לציפיות. בחינת הפנסיה והגדלתה צריכה להתבצע בשלב מוקדם ככל האפשר. אם עוד לא ביצעתם תכנון פנסיוני, זה הזמן לבחון את הנתונים, לבצע שיקולים שונים (לרבות שיקולי מס, צרכים אישיים ועוד) ולקבוע

להמשך קריאה »
קביעת יעדים ובניית תוכנית כלכלית למשפחה

קביעת יעדים ובניית תוכנית כלכלית למשפחה

חלק משמעותי מתהליך ייעוץ כלכלת המשפחה נוגע לקביעת יעדים ובניית תוכנית כלכלית. הדרך לא תמיד פשוטה, לפעמים היא מתחילה בהיסוסים, אך כשהתמונה ברורה התוצאות מתחילות להגיע והמשפחה מתחילה לסגור את החובות (כולל מינוס בבנק), לחסוך ולחיות ברווחה כלכלית. קביעת יעדים ובניית תוכנית כלכלית למשפחה מתבצעת בשיתוף פעולה מלא. בשלב מוקדם המשפחה תדע לאן היא יכולה להגיע, תוך כמה זמן וכיצד. הצעדים שיבחרו יתאימו תמיד לאופי המשפחתי, לדרישות האישיות, למצב הנוכחי ולמצב הרצוי.   מה זה

להמשך קריאה »

הצעד הראשון בכל פרוייקט הוא להבין כמה כסף יש לפרוייקט
וזה נכון גם בפרוייקט בניית בית.

אפשר לחלק את מקורות הכסף ל 5 חלקים :

  1. ההון העצמי הנזיל – הכסף שיש לנו, שנוכל להשתמש בו באופן מיידי.
    הוא נמצא בחשבון העו"ש, בתוכניות חיסכון נזילות, בשוק ההון וכו'.
    בדקו בדיוק כמה כסף יש לכם, וכמה כסף מתוכות אתם מתכונים ליעד לבנייה.

 

  1. הון עצמי עתידי – הכספים שיש לנו בתוכניות חיסכון שאמורות להיפתח במהלך תקופת הבנייה.
    הכינו רשימה של הכספים העתידים, הסכומים הצפויים ותאריך השחרור שלהם,
    דבר שיאפשר לכם להכניס אותם תזרים המזומנים של הפרויקט במידת הצורך.

 

  1. כספים ממשפחה– הכספים שההורים / האחים/ ילדים תיכננו להעביר לטובת הבניה.
    חשוב להבין בדיוק מהו הסכום ומתי הם יכולים להעביר אותו.

 

  1. הלוואות (לא משכנתא) – הלוואות שניתן לקחת ממקום העבודה,
    מהבנק (חשבון העו"ש), ההורים לוקחים ואתם משלמים, על חשבון קרן ההשתלמות וכו'.
    חשוב להבין :

    • מהם הסכומים שאפשר לקבל בהלוואות?
    • מתי נכון לקחת אותם כדי לא לפגוע ביכולת קבלת כספי המשכנתא?
    • איך לקיחת ההלוואות ישפיע על התשלום החודשי ורמת החיים?

 

  1. הלוואת משכנתא – הכספים שמתכננים לקחת כהלוואת משכנתא על הנכס.
    • מהו הסכום המקסימאלי שיכולים לקחת בהתאם לתשלום החודשי ולתמהיל הנבחר?
    • מהו הסכום המקסימאלי שהבנק יכול לתת בהתאם לנכס, וליכול החזר ?

תהליך גיוס הון לבניית בית

 

 

 

 

חשוב שיהיו לכםתשובות לשאלות הבאות

  • מהו הסכום המקסימאלי שאתם יכולים לגייס ?
  • מהו הסכום שאותו תרצו לקחת לבניית הבית ?
  • מהו הסכום שמתכננים להשאיר ולא להשתמש בבנייה?
  • האם יש לכם כספים שתוכלו להשתמש בהם רק בתקופת הבנייה ?
  • מה תעשו עם הבנייה תעלה יותר ממה שאתם מתכננים (מצב שקורה ליותר מ- 80% מהבונים)?
  • אם הייתה לכם האפשרות לבחור עכשיו איך לפעול מה הייתם בוחרים –
    • האם הייתם משתמשים בכספים שהושארו לדברים אחרים?
    • האם הייתם מעדיפים לצמצם את עלות הבנייה?
    • האם הייתם לוקחים עוד הלוואה (ומגדילים את התשלום החודשי) ?

עם התשובות לשאלות תוכלו להבין מהו הסכום הכולל שיש לכם לפרוייקט כולו.

אם אתם לפני בניית בית או מתלבטים מה נכון לכם לעשות ואיך להתכונן לבניית הבית שלכם
מוזמנים ליצור קשר 

איריס שוסטר 
לקבל הרבה יותר מהכסף שלך
052-5900403
iris@isaving.co.il

יצירת קשר איריס שוסטר

גלילה למעלה