הצעד הראשון בבניית בית

מאמרים נוספים

תוכנית מחיר למשתכן

כל מה שרציתם לדעת על תוכנית מחיר למשתכן

תוכנית מחיר למשתכן יצאה לדרך על ידי השר כחלון ועד היום זכו מאות צעירים ומשפחות לדירות במחיר מוזל. הרעיון העומד מאחורי התוכנית הוא להוציא לפועל פרויקטים לבניה בערים שונות ברחבי הארץ ולחייב את הקבלנים למכור את הפרויקטים במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק. התוכנית כולה מבוססת על מכרזים כאשר בעבר הציעה המדינה את הקרקע ליזמים שהציעו את המחיר הגבוה ביותר תמורתה ועם התוכנית הזוכים במכרזים הם אלו שמציעים את הדירות במחיר הנמוך ביותר. בצורה זו מצליחה

להמשך קריאה »

הוצאת דו"ח יתרות משכנתא

איך מוציאים את דו"ח יתרות המשכנתא ? את דו"ח יתרות המשכנתא ניתן לקבל דרך המוקד הטלפוני של הבנק בו מתנהלת המשכנתא ובחלק מהמקרים (תלוי בבנק) גם דרך אתר האינטרנט.   את הדוח יש לשלוח למייל – iris@isaving.co.il או בווטסאפ ל- 0525900403   באיזה בנק נלקחה המשכנתא ? בנק אינטרנט מוקד טלפוני שעות פעילות  דרכים נוספות אוצר החייל ניתן להוציא את הדו"ח באינטרנט רק אם יש חשבון עו"ש בבנק  1-700-700-185  3533* א-ה 8:00-18:00   איגוד ע"י

להמשך קריאה »
נטילת משכנתא

שינויים חדשים שיכולים להשפיע משמעותית על נטילת משכנתא ומחזור

אנחנו נמצאים לקראת סיומה של שנת 2020 וממשיכים לחוות שינויים בתחום המשכנתאות. אם אתם עומדים לפני נטילת משכנתא – יתכן שכדאי לכם לנסות לדחות את לקיחתה בחודשיים. בנק ישראל הודיע על שני שינויים אמורים להיכנס לתוקף סביב אמצע ינואר 2021. שני השינויים הללו עומדים להשפיע על נטילת משכנתא. שינוי ראשון – הורדת הגבלה על סכום הפריים השינוי הראשון שעומד להיכנס הוא הורדת ההגבלה על הסכום אותו ניתן לקחת במסלול הפריים. עד היום בנק ישראל הגביל

להמשך קריאה »
משכנתא לבניית בית פרטי

משכנתא לבניית בית פרטי עם גינה

בניית בית החלומות עוברת אצל רוב הישראלים בנטילת משכנתא. ההחלטה איך לבנות את הבית, היכן ועם אילו חומרים, תשפיע במידה רבה על העלות הסופית של הבנייה. העלות הסופית תשפיע על ההוצאה החודשית של המשפחה על הבית. נטילת משכנתא לבניית בית פרטי חייבת להביא בחשבון את כל ההוצאות בדרך ויותר מכך. נתון מעניין וקצת מפחיד הוא שמעל ל-80% מהבונים מגלים כי הפרויקט עולה להם יותר מכפי שתכננו. הפער בין העלות המתוכננת לבין המציאות נובע מבחירות שונות

להמשך קריאה »
הון עצמי למשכנתא

מה זה הון עצמי למשכנתא ואיך תצברו את הסכום הנדרש לכם?

חולמים על רכישה או בניית בית? רגע לפני שתוכלו לבצע את אחת העסקאות המשמעותיות ביותר בחייכם תצטרכו לדאוג גם להון עצמי מתאים ואליו תוכלו להוסיף את המשכנתא. מה זה הון עצמי למשכנתא? מהו האחוז שתצטרכו לצבור? וכיצד תעשו זאת? על כך בכתבה. חלומם של רוב הישראלים לבית משלהם עובר דרך לקיחת משכנתא. הבנקים השונים והחברות המתמחות בכך שמחים מאד להציע הלוואות אך הם יכולים לעשות זאת בכפוף לתנאים שונים. אחד מהם (ובו תעסוק הכתבה) קשור

להמשך קריאה »
שלבים לבניית בית

28 שלבים לבניית בית – שיטת דרך הכסף – בונים בית אחרת

דרך הכסף – בונים בית אחרת 28 שלבים לבניית בית    הצ'ק ליסט מפרט צעד אחרי צעד  אילו פעולות עליכם לעשות כדי להצליח בבניית הבית שלכם.  עבודה נכונה ומסודרת תאפשר לכם לבנות את הבית שאתם חולמים  בלי לקרוס כלכלית או להיכנס לחובות ותחסוך לכם לחצים והרבה מאוד כסף בתהליך.  יש לכם שאלות או התלבטויות הקשורות בבניית הבית שלכם, מוזמנים להצטרף לקבוצת הווטסאפ "דרך הכסף- בונים בית אחרת" להצטרפות לקבוצה לחצו על הקישור –  https://l5k.me/cn1hH    

להמשך קריאה »

הצעד הראשון בכל פרוייקט הוא להבין כמה כסף יש לפרוייקט
וזה נכון גם בפרוייקט בניית בית.

אפשר לחלק את מקורות הכסף ל 5 חלקים :

  1. ההון העצמי הנזיל – הכסף שיש לנו, שנוכל להשתמש בו באופן מיידי.
    הוא נמצא בחשבון העו"ש, בתוכניות חיסכון נזילות, בשוק ההון וכו'.
    בדקו בדיוק כמה כסף יש לכם, וכמה כסף מתוכות אתם מתכונים ליעד לבנייה.

 

  1. הון עצמי עתידי – הכספים שיש לנו בתוכניות חיסכון שאמורות להיפתח במהלך תקופת הבנייה.
    הכינו רשימה של הכספים העתידים, הסכומים הצפויים ותאריך השחרור שלהם,
    דבר שיאפשר לכם להכניס אותם תזרים המזומנים של הפרויקט במידת הצורך.

 

  1. כספים ממשפחה– הכספים שההורים / האחים/ ילדים תיכננו להעביר לטובת הבניה.
    חשוב להבין בדיוק מהו הסכום ומתי הם יכולים להעביר אותו.

 

  1. הלוואות (לא משכנתא) – הלוואות שניתן לקחת ממקום העבודה,
    מהבנק (חשבון העו"ש), ההורים לוקחים ואתם משלמים, על חשבון קרן ההשתלמות וכו'.
    חשוב להבין :

    • מהם הסכומים שאפשר לקבל בהלוואות?
    • מתי נכון לקחת אותם כדי לא לפגוע ביכולת קבלת כספי המשכנתא?
    • איך לקיחת ההלוואות ישפיע על התשלום החודשי ורמת החיים?

 

  1. הלוואת משכנתא – הכספים שמתכננים לקחת כהלוואת משכנתא על הנכס.
    • מהו הסכום המקסימאלי שיכולים לקחת בהתאם לתשלום החודשי ולתמהיל הנבחר?
    • מהו הסכום המקסימאלי שהבנק יכול לתת בהתאם לנכס, וליכול החזר ?

תהליך גיוס הון לבניית בית

 

 

 

 

חשוב שיהיו לכםתשובות לשאלות הבאות

  • מהו הסכום המקסימאלי שאתם יכולים לגייס ?
  • מהו הסכום שאותו תרצו לקחת לבניית הבית ?
  • מהו הסכום שמתכננים להשאיר ולא להשתמש בבנייה?
  • האם יש לכם כספים שתוכלו להשתמש בהם רק בתקופת הבנייה ?
  • מה תעשו עם הבנייה תעלה יותר ממה שאתם מתכננים (מצב שקורה ליותר מ- 80% מהבונים)?
  • אם הייתה לכם האפשרות לבחור עכשיו איך לפעול מה הייתם בוחרים –
    • האם הייתם משתמשים בכספים שהושארו לדברים אחרים?
    • האם הייתם מעדיפים לצמצם את עלות הבנייה?
    • האם הייתם לוקחים עוד הלוואה (ומגדילים את התשלום החודשי) ?

עם התשובות לשאלות תוכלו להבין מהו הסכום הכולל שיש לכם לפרוייקט כולו.

אם אתם לפני בניית בית או מתלבטים מה נכון לכם לעשות ואיך להתכונן לבניית הבית שלכם
מוזמנים ליצור קשר 

איריס שוסטר 
לקבל הרבה יותר מהכסף שלך
052-5900403
iris@isaving.co.il

יצירת קשר איריס שוסטר

גלילה למעלה