כמה עולה ייעוץ משכנתאות?

רכישת בית חדש, מיד שנייה ובניה, נעשית בדרך כלל תוך פניה לקבלת מימון.
הבנקים והגופים החוץ בנקאיים מאפשרים ללקוחותיהם לקבל משכנתא בהתאם לזכאות ובתנאים משתנים.
הריביות הן גורם אחד חשוב אשר משפיע על התשלום החודשי, אך הוא לא היחיד.
התמהיל הוא זה שיקבע האם ההתחייבות שלקחת תתאים לחייך או לא.

הגופים השונים שמחים להציע ללקוחות מסלולים המתאימים לאותם גופים.
היועצים רוצים שהלקוחות יסגרו את ההלוואה בבנק (ובמיוחד הלקוחות היציבים והטובים), אך בו זמנית הם משרתים קודם כול את הגוף שבו הם עובדים.
לכן, אם שאלת את עצמך כמה עולה ייעוץ משכנתאות בוודאי התכוונת לייעוץ פרטי, אובייקטיבי שמשרת קודם כול אותך.

ייעוץ אובייקטיבי שמשרת אותך

יעוץ משכנתא אובייקטיבי אשר שם את האינטרסים שלך במרכז יוביל אותך בקבלת הצעה וכספים בתנאים המותאמים לדרך החיים שלך.
עלותו היעוץ תהיה סביב 9000-6000 שקלים כאשר עוד רגע ניגע בגורמים שיכולים להשפיע על העלויות.

בתהליך היעוץ הפרטי אעמוד לרשותך לאורך כל הדרך.
לא מדובר רק בהליכה לבנק כדי לקבל אישור אלא בבניית תמהיל, משא ומתן על הריביות והתאמה של המשכנתא לסגנון החיים שלך.
חשוב לזכור כי המשכנתא צריכה להתאים ליכולות שלך ולא להפך.

המרכיבים שיכולים להשפיע על מחיר ייעוץ למשכנתאות

כמו תחומים רבים, גם במקרה של משכנתאות, יכולים להיות הבדלי מחירים בין היועצים.
לרוב, יהיה טווח מחירים ובאופן כללי יש לחשוד יותר כשהמחיר נמוך בצורה משמעותי או גבוה מאד לעומת האחרים.
בבחינת ההצעות חשוב לבדוק את מי שעומד (או עומדת) מולך ולבחון את הפרמטרים הבאים, לפני היציאה לדרך:

ניסיון היועץ או היועצת

ייעוץ משכנתאות הוא מקצוע לכל דבר ועם זאת ישנם יועצים בעלי ניסיון רב ואחרים נמצאים בתחילת הדרך.
הניסיון יכול להשפיע על מתודת העבודה, על כישורי המיקוח מול הבנקים ועל חישובי התמהיל.
אנשי מקצוע שרוצים לצבור קהל לקוחות יכולים (אם כי לא תמיד יעשו זאת) לבקש מחיר נמוך מאלו המנוסים.

כדי להימנע מהנחות מוקדמות, מומלץ לשאול כבר בתחילת הדרך האם לאיש או אשת המקצוע יש תעודה ומהו הניסיון שלהם.
בנוסף, לא מומלץ להסתפק רק במספר שנות הניסיון אלא לבדוק מיהם לקוחות העבר ואפילו לבקש המלצות אישיות.

מומחיות בתחום

ישנם יועצים ויועצות אשר מתמחים בתחום ספציפי כמו רכישת דירה ראשונה.
חלקם לא עוסקים בכלל בבדיקת כדאיות לתהליך מחזור משכנתא וחלקם מבינים מעט מאד בתהליכי הבנייה. אם הכוונה שלכם היא לקנות בית מקבלן או מיד שנייה, ככל הנראה רוב היועצים יכירו לפחות במעט את התחום (בהתאם לניסיון).

אם המקרה שלכם מורכב כמו: משכנתא לבנייה, לבנייה ממכולה, למגרש, מחזור, לעצמאיים ודומיהם, תרצו לשאול כבר בשיחה הראשונה האם יש לבעל המקצוע ניסיון בתחום.
עליכם לדעת כי חוסר מקצועיות עשוי לעלות לכם הרבה מאד כסף.

עלויות נלוות

מחיר הייעוץ לא נקבע סתם כך.
גם ליועצים וליועצות יש הוצאות: שכירות, חשמל, נסיעות, תקשורת ואחרות.
עם זאת, ישנם יועצים שההוצאות שלהם גבוהות מאד כמו אלו שמשלמים עבור משרדים יקרים ושבהם יש יועצים, אנשי שיווק, מכירות ובעלי תפקידים נוספים.

ייעוץ משכנתאות אובייקטיבי, אשר אינו ניתן על ידי הבנק ומשרת את הצד שלך בלבד, יכול לחסוך לך הרבה מאד כסף.
עם זאת, יש לשים לב מה התמורה הניתנת, האם איש המקצוע איתו מתקיימת הפגישה הראשונית הוא זה שידאג לתיק שלך או שהתקשורת תעשה מול גורם אחד ובפועל יטפל בך גורם אחר.

כמה עולה ייעוץ משכנתאות וכמה עולה משכנתא ללא ייעוץ?

ציינתי כבר בתחילה כי הגופים השונים שמלווים כסף רוצים לעשות זאת ורוצים להרוויח כמה שיותר.
התפקיד של יועץ המשכנתאות בבנק הוא לחבר בין הצדדים ולהציע לך את ההצעה הטובה ביותר שתשתלם לבנק.
הבנקים השונים יתחרו על ליבך אך הנציגים ישרתו קודם כול את המקום שבו הם עובדים ובצדק.
הדבר יבוא לידי ביטוי בהצעת מסלולים שונים וריביות שהגוף הכלכלי רוצה להציע.

ייעוץ משכנתאות אובייקטיבי פועל כדי לשרת את האינטרסים שלך.
לכן, בשלב הראשון נשב ונבין מהן היכולות הכלכליות שלך, מהן הציפיות שלך ונבנה תמהיל.
כלומר, נחשוב עליך, כמה כסף נכון מבחינתך לשלם בכל חודש עבור הוצאות הדיור ונתחשב בשינויים שצפויים להיות.
עם התמהיל אגש למספר בנקים וגופים פיננסיים ויתבצע משא ומתן על הריביות.

חשוב להבין כמה עולה ייעוץ משכנתאות אך גם כמה עולה המשכנתא ללא ייעוץ.
לקוחות חוסכים עשרות ולעתים מאות אלפי שקלים כשהתהליך נעשה בצורה הנכונה.
לכן, השאלה הנכונה תהיה כמה אפשר לחסוך במשכנתא, מדי חודש ולאורך התקופה ולאחר מכן יש לשאול כמה עולה הייעוץ.