כמה עולה ייעוץ משכנתאות?

מאמרים נוספים

הגרלת דירה בהנחה הסתיימה – מה הצעד הבא

הגרלת דירה בהנחה הסתיימה – מה הצעד הבא?

דירה בהנחה מביאה בשורה לאחר תקופה בה לא היה ברור מה עתיד לבוא לאחר מחיר למשתכן. גם כאן, מתקיימת הגרלה אחת לתקופה ובמאמר זה אסקור כיצד יש להתנהל לאחר קבלת תוצאות ההגרלה. בחודש מרץ 2022 נפתחה ההגרלה הראשונה בה יוצעו 10,000 דירות ב-31 יישובים בארץ. בהגרלה זו המשתתפים יכולים לבחור השתתפות בשלושה יישובים מתוך הרשימה וההודעה לזוכים תישלח במהלך חודש מאי. המשתתפים, בין אם הם זכו ובין אם לא, יקבלו הודעה על כך בדוא"ל ובאפשרותם

להמשך קריאה »
השלב הבא אחרי קבלת תעודת זכאות – דירה בהנחה

השלב הבא אחרי קבלת תעודת זכאות – דירה בהנחה

השלב הבא אחרי קבלת תעודת זכאות – דירה בהנחה תוכנית דירה בהנחה יצאה לדרך והיא אמנם דומה לתוכנית למשתכן, אך היא מגיעה עם שינויים קלים. כמו בתוכנית הקודמת, גם הפעם השלב הראשון הוא הוצאת תעודת זכאות ולאחריה הגיע הזמן להירשם להגרלה הקרובה. במאמר זה אתמקד בשלב ההרשמה. מה חשוב לדעת לפני שנרשמים להגרלות השונות? תעודת הזכאות פותחת את השער להרשמה להגרלות דירה בהנחה. התעודה תקפה לשנה ואיתה אפשר להירשם להגרלה הקרובה ולאלו שאחריה. ההרשמה רלוונטית

להמשך קריאה »
דירה בהנחה

מחיר למשתכן -> דירה בהנחה

מחיר למשתכן ⇐ דירה בהנחה כבר זמן מה שאנחנו יודעים כי תוכנית מחיר למשתכן לא ממשיכה את דרכה ותוהים מה יהיה הלאה. עכשיו, אנחנו נחשפים לתוכנית החדשה – דירה בהנחה. דירה בהנחה מתבססת במידה מסוימת על התוכנית הקודמת וגם כאן המתעניינים יסתמכו על זכייה בהגרלה כדי ליהנות מההנחה. ב-20.03.22 תיפתח ההרשמה להגרלה הראשונה וזה הזמן להזדרז ולהוציא תעודת זכאות. התעודה תשמש להגרלה הקרובה ולאלו שיבואו אחריה (האישור תקף למשך שנה).   מהי תוכנית דירה בהנחה?

להמשך קריאה »
משכנתא לבנייה – הדרך להימנע מחריגה של רבע מיליון שקלים

משכנתא לבנייה – הדרך להימנע מחריגה של רבע מיליון שקלים

יותר מ-80% מהבונים חורגים בתקציב הבניה שהגדירו לעצמם. החריגה גורמת לבתים לא גמורים עד הסוף, גדרות שלא נבנות, רטיבות שמופיעה לאחר המעבר וגם ללחץ נפשי גדול. החריגה הממוצעת עומדת על 240 אלף ₪. בכתבה זו אני רוצה לבחון מה גורם לחריגה וכיצד ניתן להימנע ממנה. כמעט כל משפחה אשר מגיעה אלי לייעוץ משכנתא לבניה יודעת בערך כמה כסף יש ברשותה לצורך הבניה. רבים חושבים שהם יתחילו את הפרויקט עם הכסף שיש ברשותם ולאחר מכן, כשתגיע

להמשך קריאה »
בחינת הפנסיה

בחינת הפנסיה והגדלתה

בין אם מועד הפנסיה קרוב ובין אם הוא רחוק, יום אחד תרצו לפרוש והיום תרצו לוודא שבעתיד יהיו לכם מספיק כספים. הליך בחינת הפנסיה והגדלתה מאפשר לכם לוודא כי הכספים שלכם נמצאים במסלול המתאים ביותר עבורכם וכי בבוא היום תוכלו לחיות את חייכם בהתאם לציפיות. בחינת הפנסיה והגדלתה צריכה להתבצע בשלב מוקדם ככל האפשר. אם עוד לא ביצעתם תכנון פנסיוני, זה הזמן לבחון את הנתונים, לבצע שיקולים שונים (לרבות שיקולי מס, צרכים אישיים ועוד) ולקבוע

להמשך קריאה »
קביעת יעדים ובניית תוכנית כלכלית למשפחה

קביעת יעדים ובניית תוכנית כלכלית למשפחה

חלק משמעותי מתהליך ייעוץ כלכלת המשפחה נוגע לקביעת יעדים ובניית תוכנית כלכלית. הדרך לא תמיד פשוטה, לפעמים היא מתחילה בהיסוסים, אך כשהתמונה ברורה התוצאות מתחילות להגיע והמשפחה מתחילה לסגור את החובות (כולל מינוס בבנק), לחסוך ולחיות ברווחה כלכלית. קביעת יעדים ובניית תוכנית כלכלית למשפחה מתבצעת בשיתוף פעולה מלא. בשלב מוקדם המשפחה תדע לאן היא יכולה להגיע, תוך כמה זמן וכיצד. הצעדים שיבחרו יתאימו תמיד לאופי המשפחתי, לדרישות האישיות, למצב הנוכחי ולמצב הרצוי.   מה זה

להמשך קריאה »

רכישת בית חדש, מיד שנייה ובניה, נעשית בדרך כלל תוך פניה לקבלת מימון.
הבנקים והגופים החוץ בנקאיים מאפשרים ללקוחותיהם לקבל משכנתא בהתאם לזכאות ובתנאים משתנים.
הריביות הן גורם אחד חשוב אשר משפיע על התשלום החודשי, אך הוא לא היחיד.
התמהיל הוא זה שיקבע האם ההתחייבות שלקחת תתאים לחייך או לא.

הגופים השונים שמחים להציע ללקוחות מסלולים המתאימים לאותם גופים.
היועצים רוצים שהלקוחות יסגרו את ההלוואה בבנק (ובמיוחד הלקוחות היציבים והטובים), אך בו זמנית הם משרתים קודם כול את הגוף שבו הם עובדים.
לכן, אם שאלת את עצמך כמה עולה ייעוץ משכנתאות בוודאי התכוונת לייעוץ פרטי, אובייקטיבי שמשרת קודם כול אותך.

כמה עולה ייעוץ משכנתאות

ייעוץ אובייקטיבי שמשרת אותך

יעוץ משכנתא אובייקטיבי אשר שם את האינטרסים שלך במרכז יוביל אותך בקבלת הצעה וכספים בתנאים המותאמים לדרך החיים שלך.
עלותו היעוץ תהיה סביב 9000-6000 שקלים כאשר עוד רגע ניגע בגורמים שיכולים להשפיע על העלויות.

בתהליך היעוץ הפרטי אעמוד לרשותך לאורך כל הדרך.
לא מדובר רק בהליכה לבנק כדי לקבל אישור אלא בבניית תמהיל, משא ומתן על הריביות והתאמה של המשכנתא לסגנון החיים שלך.
חשוב לזכור כי המשכנתא צריכה להתאים ליכולות שלך ולא להפך.

המרכיבים שיכולים להשפיע על מחיר ייעוץ למשכנתאות

כמו תחומים רבים, גם במקרה של משכנתאות, יכולים להיות הבדלי מחירים בין היועצים.
לרוב, יהיה טווח מחירים ובאופן כללי יש לחשוד יותר כשהמחיר נמוך בצורה משמעותי או גבוה מאד לעומת האחרים.
בבחינת ההצעות חשוב לבדוק את מי שעומד (או עומדת) מולך ולבחון את הפרמטרים הבאים, לפני היציאה לדרך:

ניסיון היועץ או היועצת

ייעוץ משכנתאות הוא מקצוע לכל דבר ועם זאת ישנם יועצים בעלי ניסיון רב ואחרים נמצאים בתחילת הדרך.
הניסיון יכול להשפיע על מתודת העבודה, על כישורי המיקוח מול הבנקים ועל חישובי התמהיל.
אנשי מקצוע שרוצים לצבור קהל לקוחות יכולים (אם כי לא תמיד יעשו זאת) לבקש מחיר נמוך מאלו המנוסים.

כדי להימנע מהנחות מוקדמות, מומלץ לשאול כבר בתחילת הדרך האם לאיש או אשת המקצוע יש תעודה ומהו הניסיון שלהם.
בנוסף, לא מומלץ להסתפק רק במספר שנות הניסיון אלא לבדוק מיהם לקוחות העבר ואפילו לבקש המלצות אישיות.

מה המחיר של יעוץ משכנתא

מומחיות בתחום

ישנם יועצים ויועצות אשר מתמחים בתחום ספציפי כמו רכישת דירה ראשונה.
חלקם לא עוסקים בכלל בבדיקת כדאיות לתהליך מחזור משכנתא וחלקם מבינים מעט מאד בתהליכי הבנייה. אם הכוונה שלכם היא לקנות בית מקבלן או מיד שנייה, ככל הנראה רוב היועצים יכירו לפחות במעט את התחום (בהתאם לניסיון).

אם המקרה שלכם מורכב כמו: משכנתא לבנייה, לבנייה ממכולה, למגרש, מחזור, לעצמאיים ודומיהם, תרצו לשאול כבר בשיחה הראשונה האם יש לבעל המקצוע ניסיון בתחום.
עליכם לדעת כי חוסר מקצועיות עשוי לעלות לכם הרבה מאד כסף.

מחירים של יעוץ משכנתאות

עלויות נלוות

מחיר הייעוץ לא נקבע סתם כך.
גם ליועצים וליועצות יש הוצאות: שכירות, חשמל, נסיעות, תקשורת ואחרות.
עם זאת, ישנם יועצים שההוצאות שלהם גבוהות מאד כמו אלו שמשלמים עבור משרדים יקרים ושבהם יש יועצים, אנשי שיווק, מכירות ובעלי תפקידים נוספים.

ייעוץ משכנתאות אובייקטיבי, אשר אינו ניתן על ידי הבנק ומשרת את הצד שלך בלבד, יכול לחסוך לך הרבה מאד כסף.
עם זאת, יש לשים לב מה התמורה הניתנת, האם איש המקצוע איתו מתקיימת הפגישה הראשונית הוא זה שידאג לתיק שלך או שהתקשורת תעשה מול גורם אחד ובפועל יטפל בך גורם אחר.

כמה עולה ייעוץ משכנתאות וכמה עולה משכנתא ללא ייעוץ?

ציינתי כבר בתחילה כי הגופים השונים שמלווים כסף רוצים לעשות זאת ורוצים להרוויח כמה שיותר.
התפקיד של יועץ המשכנתאות בבנק הוא לחבר בין הצדדים ולהציע לך את ההצעה הטובה ביותר שתשתלם לבנק.
הבנקים השונים יתחרו על ליבך אך הנציגים ישרתו קודם כול את המקום שבו הם עובדים ובצדק.
הדבר יבוא לידי ביטוי בהצעת מסלולים שונים וריביות שהגוף הכלכלי רוצה להציע.

ייעוץ משכנתאות אובייקטיבי פועל כדי לשרת את האינטרסים שלך.
לכן, בשלב הראשון נשב ונבין מהן היכולות הכלכליות שלך, מהן הציפיות שלך ונבנה תמהיל.
כלומר, נחשוב עליך, כמה כסף נכון מבחינתך לשלם בכל חודש עבור הוצאות הדיור ונתחשב בשינויים שצפויים להיות.
עם התמהיל אגש למספר בנקים וגופים פיננסיים ויתבצע משא ומתן על הריביות.

חשוב להבין כמה עולה ייעוץ משכנתאות אך גם כמה עולה המשכנתא ללא ייעוץ.
לקוחות חוסכים עשרות ולעתים מאות אלפי שקלים כשהתהליך נעשה בצורה הנכונה.
לכן, השאלה הנכונה תהיה כמה אפשר לחסוך במשכנתא, מדי חודש ולאורך התקופה ולאחר מכן יש לשאול כמה עולה הייעוץ.

משכנתא לבניה - כמה עולה יעוץ

 

 

גלילה למעלה