כמה עולה ייעוץ משכנתאות?

מאמרים נוספים

תוכנית מחיר למשתכן

כל מה שרציתם לדעת על תוכנית מחיר למשתכן

תוכנית מחיר למשתכן יצאה לדרך על ידי השר כחלון ועד היום זכו מאות צעירים ומשפחות לדירות במחיר מוזל. הרעיון העומד מאחורי התוכנית הוא להוציא לפועל פרויקטים לבניה בערים שונות ברחבי הארץ ולחייב את הקבלנים למכור את הפרויקטים במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק. התוכנית כולה מבוססת על מכרזים כאשר בעבר הציעה המדינה את הקרקע ליזמים שהציעו את המחיר הגבוה ביותר תמורתה ועם התוכנית הזוכים במכרזים הם אלו שמציעים את הדירות במחיר הנמוך ביותר. בצורה זו מצליחה

להמשך קריאה »

הוצאת דו"ח יתרות משכנתא

איך מוציאים את דו"ח יתרות המשכנתא ? את דו"ח יתרות המשכנתא ניתן לקבל דרך המוקד הטלפוני של הבנק בו מתנהלת המשכנתא ובחלק מהמקרים (תלוי בבנק) גם דרך אתר האינטרנט.   את הדוח יש לשלוח למייל – iris@isaving.co.il או בווטסאפ ל- 0525900403   באיזה בנק נלקחה המשכנתא ? בנק אינטרנט מוקד טלפוני שעות פעילות  דרכים נוספות אוצר החייל ניתן להוציא את הדו"ח באינטרנט רק אם יש חשבון עו"ש בבנק  1-700-700-185  3533* א-ה 8:00-18:00   איגוד ע"י

להמשך קריאה »
נטילת משכנתא

שינויים חדשים שיכולים להשפיע משמעותית על נטילת משכנתא ומחזור

אנחנו נמצאים לקראת סיומה של שנת 2020 וממשיכים לחוות שינויים בתחום המשכנתאות. אם אתם עומדים לפני נטילת משכנתא – יתכן שכדאי לכם לנסות לדחות את לקיחתה בחודשיים. בנק ישראל הודיע על שני שינויים אמורים להיכנס לתוקף סביב אמצע ינואר 2021. שני השינויים הללו עומדים להשפיע על נטילת משכנתא. שינוי ראשון – הורדת הגבלה על סכום הפריים השינוי הראשון שעומד להיכנס הוא הורדת ההגבלה על הסכום אותו ניתן לקחת במסלול הפריים. עד היום בנק ישראל הגביל

להמשך קריאה »
משכנתא לבניית בית פרטי

משכנתא לבניית בית פרטי עם גינה

בניית בית החלומות עוברת אצל רוב הישראלים בנטילת משכנתא. ההחלטה איך לבנות את הבית, היכן ועם אילו חומרים, תשפיע במידה רבה על העלות הסופית של הבנייה. העלות הסופית תשפיע על ההוצאה החודשית של המשפחה על הבית. נטילת משכנתא לבניית בית פרטי חייבת להביא בחשבון את כל ההוצאות בדרך ויותר מכך. נתון מעניין וקצת מפחיד הוא שמעל ל-80% מהבונים מגלים כי הפרויקט עולה להם יותר מכפי שתכננו. הפער בין העלות המתוכננת לבין המציאות נובע מבחירות שונות

להמשך קריאה »
הון עצמי למשכנתא

מה זה הון עצמי למשכנתא ואיך תצברו את הסכום הנדרש לכם?

חולמים על רכישה או בניית בית? רגע לפני שתוכלו לבצע את אחת העסקאות המשמעותיות ביותר בחייכם תצטרכו לדאוג גם להון עצמי מתאים ואליו תוכלו להוסיף את המשכנתא. מה זה הון עצמי למשכנתא? מהו האחוז שתצטרכו לצבור? וכיצד תעשו זאת? על כך בכתבה. חלומם של רוב הישראלים לבית משלהם עובר דרך לקיחת משכנתא. הבנקים השונים והחברות המתמחות בכך שמחים מאד להציע הלוואות אך הם יכולים לעשות זאת בכפוף לתנאים שונים. אחד מהם (ובו תעסוק הכתבה) קשור

להמשך קריאה »
הצעד הראשון בבניית בית

הצעד הראשון בבניית בית

הצעד הראשון בכל פרוייקט הוא להבין כמה כסף יש לפרוייקט וזה נכון גם בפרוייקט בניית בית. אפשר לחלק את מקורות הכסף ל 5 חלקים : ההון העצמי הנזיל – הכסף שיש לנו, שנוכל להשתמש בו באופן מיידי. הוא נמצא בחשבון העו"ש, בתוכניות חיסכון נזילות, בשוק ההון וכו'. בדקו בדיוק כמה כסף יש לכם, וכמה כסף מתוכות אתם מתכונים ליעד לבנייה.   הון עצמי עתידי – הכספים שיש לנו בתוכניות חיסכון שאמורות להיפתח במהלך תקופת הבנייה.

להמשך קריאה »

רכישת בית חדש, מיד שנייה ובניה, נעשית בדרך כלל תוך פניה לקבלת מימון.
הבנקים והגופים החוץ בנקאיים מאפשרים ללקוחותיהם לקבל משכנתא בהתאם לזכאות ובתנאים משתנים.
הריביות הן גורם אחד חשוב אשר משפיע על התשלום החודשי, אך הוא לא היחיד.
התמהיל הוא זה שיקבע האם ההתחייבות שלקחת תתאים לחייך או לא.

הגופים השונים שמחים להציע ללקוחות מסלולים המתאימים לאותם גופים.
היועצים רוצים שהלקוחות יסגרו את ההלוואה בבנק (ובמיוחד הלקוחות היציבים והטובים), אך בו זמנית הם משרתים קודם כול את הגוף שבו הם עובדים.
לכן, אם שאלת את עצמך כמה עולה ייעוץ משכנתאות בוודאי התכוונת לייעוץ פרטי, אובייקטיבי שמשרת קודם כול אותך.

כמה עולה ייעוץ משכנתאות

ייעוץ אובייקטיבי שמשרת אותך

יעוץ משכנתא אובייקטיבי אשר שם את האינטרסים שלך במרכז יוביל אותך בקבלת הצעה וכספים בתנאים המותאמים לדרך החיים שלך.
עלותו היעוץ תהיה סביב 9000-6000 שקלים כאשר עוד רגע ניגע בגורמים שיכולים להשפיע על העלויות.

בתהליך היעוץ הפרטי אעמוד לרשותך לאורך כל הדרך.
לא מדובר רק בהליכה לבנק כדי לקבל אישור אלא בבניית תמהיל, משא ומתן על הריביות והתאמה של המשכנתא לסגנון החיים שלך.
חשוב לזכור כי המשכנתא צריכה להתאים ליכולות שלך ולא להפך.

המרכיבים שיכולים להשפיע על מחיר ייעוץ למשכנתאות

כמו תחומים רבים, גם במקרה של משכנתאות, יכולים להיות הבדלי מחירים בין היועצים.
לרוב, יהיה טווח מחירים ובאופן כללי יש לחשוד יותר כשהמחיר נמוך בצורה משמעותי או גבוה מאד לעומת האחרים.
בבחינת ההצעות חשוב לבדוק את מי שעומד (או עומדת) מולך ולבחון את הפרמטרים הבאים, לפני היציאה לדרך:

ניסיון היועץ או היועצת

ייעוץ משכנתאות הוא מקצוע לכל דבר ועם זאת ישנם יועצים בעלי ניסיון רב ואחרים נמצאים בתחילת הדרך.
הניסיון יכול להשפיע על מתודת העבודה, על כישורי המיקוח מול הבנקים ועל חישובי התמהיל.
אנשי מקצוע שרוצים לצבור קהל לקוחות יכולים (אם כי לא תמיד יעשו זאת) לבקש מחיר נמוך מאלו המנוסים.

כדי להימנע מהנחות מוקדמות, מומלץ לשאול כבר בתחילת הדרך האם לאיש או אשת המקצוע יש תעודה ומהו הניסיון שלהם.
בנוסף, לא מומלץ להסתפק רק במספר שנות הניסיון אלא לבדוק מיהם לקוחות העבר ואפילו לבקש המלצות אישיות.

מה המחיר של יעוץ משכנתא

מומחיות בתחום

ישנם יועצים ויועצות אשר מתמחים בתחום ספציפי כמו רכישת דירה ראשונה.
חלקם לא עוסקים בכלל בבדיקת כדאיות לתהליך מחזור משכנתא וחלקם מבינים מעט מאד בתהליכי הבנייה. אם הכוונה שלכם היא לקנות בית מקבלן או מיד שנייה, ככל הנראה רוב היועצים יכירו לפחות במעט את התחום (בהתאם לניסיון).

אם המקרה שלכם מורכב כמו: משכנתא לבנייה, לבנייה ממכולה, למגרש, מחזור, לעצמאיים ודומיהם, תרצו לשאול כבר בשיחה הראשונה האם יש לבעל המקצוע ניסיון בתחום.
עליכם לדעת כי חוסר מקצועיות עשוי לעלות לכם הרבה מאד כסף.

מחירים של יעוץ משכנתאות

עלויות נלוות

מחיר הייעוץ לא נקבע סתם כך.
גם ליועצים וליועצות יש הוצאות: שכירות, חשמל, נסיעות, תקשורת ואחרות.
עם זאת, ישנם יועצים שההוצאות שלהם גבוהות מאד כמו אלו שמשלמים עבור משרדים יקרים ושבהם יש יועצים, אנשי שיווק, מכירות ובעלי תפקידים נוספים.

ייעוץ משכנתאות אובייקטיבי, אשר אינו ניתן על ידי הבנק ומשרת את הצד שלך בלבד, יכול לחסוך לך הרבה מאד כסף.
עם זאת, יש לשים לב מה התמורה הניתנת, האם איש המקצוע איתו מתקיימת הפגישה הראשונית הוא זה שידאג לתיק שלך או שהתקשורת תעשה מול גורם אחד ובפועל יטפל בך גורם אחר.

כמה עולה ייעוץ משכנתאות וכמה עולה משכנתא ללא ייעוץ?

ציינתי כבר בתחילה כי הגופים השונים שמלווים כסף רוצים לעשות זאת ורוצים להרוויח כמה שיותר.
התפקיד של יועץ המשכנתאות בבנק הוא לחבר בין הצדדים ולהציע לך את ההצעה הטובה ביותר שתשתלם לבנק.
הבנקים השונים יתחרו על ליבך אך הנציגים ישרתו קודם כול את המקום שבו הם עובדים ובצדק.
הדבר יבוא לידי ביטוי בהצעת מסלולים שונים וריביות שהגוף הכלכלי רוצה להציע.

ייעוץ משכנתאות אובייקטיבי פועל כדי לשרת את האינטרסים שלך.
לכן, בשלב הראשון נשב ונבין מהן היכולות הכלכליות שלך, מהן הציפיות שלך ונבנה תמהיל.
כלומר, נחשוב עליך, כמה כסף נכון מבחינתך לשלם בכל חודש עבור הוצאות הדיור ונתחשב בשינויים שצפויים להיות.
עם התמהיל אגש למספר בנקים וגופים פיננסיים ויתבצע משא ומתן על הריביות.

חשוב להבין כמה עולה ייעוץ משכנתאות אך גם כמה עולה המשכנתא ללא ייעוץ.
לקוחות חוסכים עשרות ולעתים מאות אלפי שקלים כשהתהליך נעשה בצורה הנכונה.
לכן, השאלה הנכונה תהיה כמה אפשר לחסוך במשכנתא, מדי חודש ולאורך התקופה ולאחר מכן יש לשאול כמה עולה הייעוץ.

משכנתא לבניה - כמה עולה יעוץ

 

 

גלילה למעלה