משכנתא מחיר למשתכן

מאמרים נוספים

תוכנית מחיר למשתכן

כל מה שרציתם לדעת על תוכנית מחיר למשתכן

תוכנית מחיר למשתכן יצאה לדרך על ידי השר כחלון ועד היום זכו מאות צעירים ומשפחות לדירות במחיר מוזל. הרעיון העומד מאחורי התוכנית הוא להוציא לפועל פרויקטים לבניה בערים שונות ברחבי הארץ ולחייב את הקבלנים למכור את הפרויקטים במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק. התוכנית כולה מבוססת על מכרזים כאשר בעבר הציעה המדינה את הקרקע ליזמים שהציעו את המחיר הגבוה ביותר תמורתה ועם התוכנית הזוכים במכרזים הם אלו שמציעים את הדירות במחיר הנמוך ביותר. בצורה זו מצליחה

להמשך קריאה »

הוצאת דו"ח יתרות משכנתא

איך מוציאים את דו"ח יתרות המשכנתא ? את דו"ח יתרות המשכנתא ניתן לקבל דרך המוקד הטלפוני של הבנק בו מתנהלת המשכנתא ובחלק מהמקרים (תלוי בבנק) גם דרך אתר האינטרנט.   את הדוח יש לשלוח למייל – iris@isaving.co.il או בווטסאפ ל- 0525900403   באיזה בנק נלקחה המשכנתא ? בנק אינטרנט מוקד טלפוני שעות פעילות  דרכים נוספות אוצר החייל ניתן להוציא את הדו"ח באינטרנט רק אם יש חשבון עו"ש בבנק  1-700-700-185  3533* א-ה 8:00-18:00   איגוד ע"י

להמשך קריאה »
נטילת משכנתא

שינויים חדשים שיכולים להשפיע משמעותית על נטילת משכנתא ומחזור

שינויים חדשים שיכולים להשפיע משמעותית על נטילת משכנתא ומחזור אנחנו נמצאים לקראת סיומה של שנת 2020 וממשיכים לחוות שינויים בתחום המשכנתאות. אם אתם עומדים לפני נטילת משכנתא – יתכן שכדאי לכם לנסות לדחות את לקיחתה בחודשיים. בנק ישראל הודיע על שני שינויים אמורים להיכנס לתוקף סביב אמצע ינואר 2021. שני השינויים הללו עומדים להשפיע על נטילת משכנתא. שינוי ראשון – הורדת הגבלה על סכום הפריים השינוי הראשון שעומד להיכנס הוא הורדת ההגבלה על הסכום אותו

להמשך קריאה »
משכנתא לבניית בית פרטי

משכנתא לבניית בית פרטי עם גינה

בניית בית החלומות עוברת אצל רוב הישראלים בנטילת משכנתא. ההחלטה איך לבנות את הבית, היכן ועם אילו חומרים, תשפיע במידה רבה על העלות הסופית של הבנייה. העלות הסופית תשפיע על ההוצאה החודשית של המשפחה על הבית. נטילת משכנתא לבניית בית פרטי חייבת להביא בחשבון את כל ההוצאות בדרך ויותר מכך. נתון מעניין וקצת מפחיד הוא שמעל ל-80% מהבונים מגלים כי הפרויקט עולה להם יותר מכפי שתכננו. הפער בין העלות המתוכננת לבין המציאות נובע מבחירות שונות

להמשך קריאה »
הון עצמי למשכנתא

מה זה הון עצמי למשכנתא ואיך תצברו את הסכום הנדרש לכם?

חולמים על רכישה או בניית בית? רגע לפני שתוכלו לבצע את אחת העסקאות המשמעותיות ביותר בחייכם תצטרכו לדאוג גם להון עצמי מתאים ואליו תוכלו להוסיף את המשכנתא. מה זה הון עצמי למשכנתא? מהו האחוז שתצטרכו לצבור? וכיצד תעשו זאת? על כך בכתבה. חלומם של רוב הישראלים לבית משלהם עובר דרך לקיחת משכנתא. הבנקים השונים והחברות המתמחות בכך שמחים מאד להציע הלוואות אך הם יכולים לעשות זאת בכפוף לתנאים שונים. אחד מהם (ובו תעסוק הכתבה) קשור

להמשך קריאה »
הצעד הראשון בבניית בית

הצעד הראשון בבניית בית

הצעד הראשון בכל פרוייקט הוא להבין כמה כסף יש לפרוייקט וזה נכון גם בפרוייקט בניית בית. אפשר לחלק את מקורות הכסף ל 5 חלקים : ההון העצמי הנזיל – הכסף שיש לנו, שנוכל להשתמש בו באופן מיידי. הוא נמצא בחשבון העו"ש, בתוכניות חיסכון נזילות, בשוק ההון וכו'. בדקו בדיוק כמה כסף יש לכם, וכמה כסף מתוכות אתם מתכונים ליעד לבנייה.   הון עצמי עתידי – הכספים שיש לנו בתוכניות חיסכון שאמורות להיפתח במהלך תקופת הבנייה.

להמשך קריאה »

מה עלול לגרום לכם לשלם הרבה יותר על דירה ב – מחיר למשתכן ?

אחד היתרונות של רכישת דירה במחיר למשתכן הוא האפשרות לקבל משכנתא באחוז מימון גדול יותר מרכישה רגילה. לעתים, דווקא הטבה זו יכולה  לגרום לכם לשלם הרבה יותר על הדירה שרכשתם.

במאמר זה:

אציג את לוח התשלומים הסטנדרטי
אעלה את הבעיה הגדולה שעלולה לגרום לכם לשלם הרבה יותר על הדירה
אראה לכם את הפתרון ואיך להימנע מתשלום יקר

לוח התשלומים הסטנדרטי בפרויקט מחיר למשתכן

היום אני רוצה לדבר על לוח התשלומים לזוכים בדירה במחיר למשתכן ואיך לוח תשלומים זה יכול לגרום לכם שהמשכנתא שתיקחו תהיה יקרה במיוחד.

בואו רגע ונראה מהו לוח התשלומים הסטנדרטי שאותו צריכים לשלם  הזוכים במחיר למשתכן: 

 

תשלום מס'

  לקבלן יש היתר בנייה  לקבלן אין היתר בנייה
1 מועד בחירת הדירה 2000 ש"ח  2000 ש"ח 
2 עד שבוע מחתימת החוזה השלמה ל 7% השלמה ל 7%
3 45 יום מחתימת החוזה 13% ממחיר הדירה השלמה ל-10% ממחיר הדירה
4 60 יום  מחתימת החוזה השלמה ל 30% מהסכום  
30 יום מקבלת היתר בנייה
(ולא פחות מ- 45 יום מחתימת החוזה)
 

השלמה ל 20-35% תלוי בפרוייקט

5 בתשלומים קבועים בהתאם לפרוייקט עד השלמה ל 90% ממחיר הדירה  עד השלמה ל 90% ממחיר הדירה 
6 מסירה 10% ממחיר הדירה 10% ממחיר הדירה

העברת הכספים עבור התשלום הראשון לא מהווה בעיה מאחר ומדובר בהעברת כספים שיש לכם כהון עצמי גם אם החלטתם לקחת  90% מימון.

 

הבעיה הגדולה שעלולה לגרום לכם לשלם הרבה יותר על הדירה

אבל מה קורה אם לקבלן  (וזהו המצב ברוב הפרויקטים שלה מחיר למשתכן) אין היתר בנייה? 

מה שבאמת קורה בחלק גדול מהפרוייקטים של מחיר למשתכן, הזוכים חותמים עם הקבלן הסכם לפני שיש לפרוייקט היתר בנייה. 

וכאן מתחילה הבעיה, השלב הזה עד לקבלת ההיתר יכול לקחת חודשים ולאף אחד אין אפשרות לדעת מתי באמת הוא יקבל את ההיתר. 

קבלת ההיתר תגיע פתאום ואתם תקבלו דרישה לתשלום מיידי, תידרשו להעביר את תשלום סעיף 4 (בטבלה) לקבלן תוך 30 יום. 

אם אתם  מבין אלה שרוצים לנצל את ההטבה של הון עצמי נמוך ולקחת משכנתא של מעל 80% מימון, תשלום מס' 4  הוא כבר שלב שבו תיקחו חלק מכספי המשכנתא, כלומר יהיה לכם רק 30 יום לעשות את כל התהליך של לקיחת המשכנתא ולהעביר את הכספים לקבלן.

30 יום זה ממש תקופה קצרה ולא מספיקה כדי לעשות את כל מה שצריך בכדי לקבל משכנתא טובה ולהצליח להעביר את הכספים בזמן לקבלן.

אתם צריכים שיהיה לכם מספיק זמן – 

  • להבין איזה משכנתא הכי כדאי לכם לקחת – אילו מסלולים לבחור, איך לחלק את הסכום בין המסלולים ולכמה שנים לפרוס את התשלום. 
  • לפנות למספר בנקים 
  • לעשות משא ומתן לקבלת  התנאים הטובים ביותר
  • להזמין שמאי (אם נדרש) 
  • להשלים בירוקרטיה – לחתום מול עו"ד נוטריון, בטאבו או ברמ"י, להביא ביטוח חיים ומבנה,  להחתים את הקבלן
  • להעביר את הכסף לקבלן

אז מה אפשר לעשות  כדי שלכם זה לא יקרה ?

בכדי לעשות את התהליך נכון, 

השלב הראשון – בידקו בפרוייקט שלכם האם לקבלן יש היתר בנייה 

ואם עדין אין לו היתר בנייה

  • תחשבו מהו אמור להיות סכום התשלום הבא שלכם (כשיתקבל היתר הבנייה).
  • האם סכום זה כולל כספים מהמשכנתא או רק כספים מההון העצמי
    אם סכום זה כולל  כספים מכספי המשכנתא שתקחו, אתם צריכים להתחיל את תהליך לקיחת המשכנתא כבר עם החתימה על החוזה. 

 

דחיית התחלת העיסוק בלקיחת המשכנתא בשלבים מתקדמים יותר  (שיגיע ההיתר) ייגרמו לכך שתיכנסו ללחץ לעמוד בלוחות זמנים ולהעביר את התשלום בזמן, ולא יהיה לכם מספיק זמן להשלמה טובה של התהליך.

 

לחץ הזמן יגרום לכם להשקיע פחות זמן בבחירת המשכנתא המתאימה לכם, ולקחת  את המשכנתא שהציע לכם הבנק (שברוב המקרים לא בהרכב המתאים לכם), לא יהיה לכם זמן לעשות מו"מ טוב, ולא תצליחו לקבל את התנאים הטובים ביותר.

והתוצאה, תהייה לכם משכנתא שהרבה פחות מותאמת לכם והרבה יותר יקרה (שבה אתם משלמים הרבה מאוד כסף  "סתם" לבנק), סכומים שיכולים להגיע לעשרות ולמאות אלפי שקלים. 

אם אתם מרגישים מבולבלים או אם יש לכם שאלות איך לעשות את זה נכון

מוזמנים ליצור קשר
איריס שוסטר, ייעוץ משכנתאות 
052-5900403

גלילה למעלה