X

לעוד שאלות מלא פרטים ונחזור אליך בהקדם




8 הטעויות הקריטיות שרבים מדי עושים בתהליך לקיחת משכנתא

טעות ראשונה – חוסר בחינת ההון העצמי

ישנן שתי נקודות הנחה מוטעות בכל הנוגע להון העצמי.
הראשונה היא הסתכלות רק על הכסף הזמין בעו"ש בלי בדיקת אפשרויות נוספות לגיוס כספים.
השנייה היא הנחה כי ישנו יותר כסף בשל הסתמכות על עזרה שהובטחה או פתיחה של קופות חיסכון.
בכל הנוגע אל לקיחת משכנתא חשוב מאד לדעת מראש מהו ההון העצמי.

גובה ההון העצמי משפיע על הסכום הכולל שאפשר לקחת במשכנתא, על אחוז המשכנתא ומכאן על התשלומים החודשיים והריביות.
עוד לפני תחילת הדרך, של חיפוש הבית החדש או תכנון בניית בית, כדאי לבחון כמה כסף באמת יש ברשותכם ובכלל זה לבדוק האם ההורים מתכוונים לעזור לכם ואם יש לכם תוכניות חיסכון אלו או אחרות שמשתלם לפתוח למען הבית שלכם.

טעות שנייה – הסתכלות על אחוזים בלבד

קל מאד להסתכל על הריבית ולבצע השוואות של ההצעה אבל לקיחת משכנתא היא הרבה יותר מאשר לקיחת כסף בריבית מסויימת.
לתמהיל שתבנו יש השפעה הרבה יותר גדולה מאשר לגובה הריבית  בלבד.
המשכנתא שלכם עומדת להיות בנויה ממסלולים שונים ולכל אחד ריבית שונה.

הסתכלות על התמונה המלאה תאפשר לכם לדעת כמה כסף תשלמו בסופו של דבר על הבית, כמה תשלמו מדי חודש עבור המשכנתא ומהם השינויים הצפויים להיות לכם בעתיד.
הסתכלות על הריבית בלבד היא טעות שיותר מדי אנשים עושים.

אחוז ריבית משכנתא

טעות שלישית – השוואה עם חברים

השוואות עם חברים היא לא נכונה.
כשאתם נמצאים בתהליך לקיחת משכנתא אתם למעשה בוחרים לעצמכם את מקום המגורים שמתאים למשפחה וליכולות שלכם.
אתם לא קונים את אותו הבית כמו החברים שלכם, לא משתכרים אותו הדבר ולכן לא יכולים לשלם בדיוק את אותה המשכנתא.

השוואות עם חברים עלולות להוביל להחלטות לא נכונות בכל הנוגע למשכנתא שלכם ואתם רוצים להימנע מכך.
עם זאת, אתם כן רוצים לערוך השוואה להצעות שנותנים הבנקים השונים לתמהיל שבניתם.
ככל שתעמיקו לתכנן את המשכנתא נכון יותר כך תשלמו פחות בסופו של דבר ומדי חודש.

טעות רביעית – לא לקחת מרווח ביטחון

מרווח ביטחון כלכלי חשוב תמיד ועוד יותר ברכישת דירה חדשה מקבלן או בלקיחת משכנתא לבנייה.
בבנייה כמעט תמיד ישנן חריגות ואם לא נשאר כסף בצד התוצאה עלולה להיות אי סיום של הבנייה או התפשרות על המפרט.
בקנייה יש לחשוב על עלויות שיכולות להיות בשל מיסים וגורמים דומים.

אפשר לתכנן את מרווח הביטחון וכדאי לדעת כי ייעוץ משכנתאות שמתבצע באופן אובייקטיבי מביא את כל הדברים בחשבון.
ייעוץ מתאים יכול לחסוך את כל הטעויות ולגלות לכם הוצאות שעשויות להיות ושלא חשבתם עליהן.

טעות חמישית – הסתכלות על המצב הנוכחי בלבד

רבים מדי מסתכלים רק על המצב הכלכלי הנוכחי ולא על מה שעומד להיות בעתיד.
זוגות צעירים אשר מתכננים להקים משפחה צריכים לזכור כי בעתיד יהיה עליהם לשלם גם על גנים ולהתחשב בכך שיכול להיות שההכנסה לא תגדל.
משפחות צריכות להביא בחשבון שיכול להיות שהן ירצו לתמוך בילדים בשלבים מאוחרים בחייהם והם יצטרכו לשם כך הכנסה פנויה.

הסתכלות על ההכנסות הנוכחיות בלי לחשוב מה עומד להיות בעתיד עלולה להוביל ללקיחת משכנתא שלא מתאימה לחיים עצמם.
על אף ששלב בחירת הנכס או בניית הבית אורך זמן ומרגש, החיים עם המשכנתא ארוכים יותר וכל החלטה שמתקבלת בשלבים הנוכחיים תשפיע על העתיד.

משכנתא ארוכת שנים

טעות שישית – התעלמות מהוצאות נוספות

חשוב לדעת כי קניית או בניית בית אינה מסתכמת במחיר שנקבע בין הצדדים ולכן אתם לא יכולים להוציא את כל הכסף שלכם על הקנייה או הבנייה.
אתם צריכים לזכור כי יהיה עליכם לשלם לעו"ד, למתכננים, בעלי מקצוע ויהיו עלויות נוספות שיכולות להסתכם באלפי עד עשרות אלפי שקלים.

בין אם אתם מעוניינים לקחת משכנתא לבנייה עצמית או משכנתא לקניית בית, אתם חייבים לבדוק מהן העלויות "הנוספות" ולהביא אותן בחשבון.
שימו לב, העלויות הנוספות ישולמו מההון העצמי  שיש ברשותכם וחישוב נכון שלו יוביל אתכם לתשלומי משכנתא שאתם יכולים לעמוד בהם.

טעות שביעית – פריסה ליותר מדי שנים

יכול להיות שנכון לכם לפרוס את המשכנתא למקסימום שנים ויכול להיות שעדיף שתצמצמו את השנים ותגדילו את התשלום החודשי.
אין כלל אחד שהוא נכון לכולם ולפעמים פריסה ליותר מדי שנים היא טעות קריטית.
לפעמים הסיבה לפריסה ארוכת טווח היא ההחזר שיוצא נמוך מדי חודש, אך בדיקה יכולה להעלות (אם כי זה לא תמיד המצב) שהבדלי הסכומים אינם משמעותיים עבורכם.

לא תמיד ההחזר החודשי הזול ביותר ייתן לכם את המשכנתא הכדאית ביותר.
יש לבחון את כל האפשרויות, לשלב בין מסלולים שונים ובעיקר להחליט מהו התשלום החודשי שאתם יכולים לשלם ורק לאחר מכן לבנות את התמהיל.

טעות שמינית – חיים עם משכנתא ללא בדיקות נוספות

כבר יש לכם משכנתא?
עכשיו אתם צריכים לזכור לבדוק אותה אחת לתקופה.
אתם יכולים להסתכל על המשכנתא כמו על הרכב שלכם.
בתחילה בחנתם את הצרכים שלכם, בדקתם את האפשרויות וקניתם את זה הנכון ביותר עבורכם באותו הרגע.
המשכנתא שלכם לא שונה.

אתם חיים עם החזר חודשי שנקבע לפני מספר שנים אך יכול להיות שעכשיו אתם יכולים לשלם יותר או פחות או שהתנאים בשוק השתנו.
בדרך כלל מומלץ לבצע בדיקת כדאיות  מחזור משכנתא כל שלוש שנים או כאשר המצב הכלכלי שלכם השתנה (פיטורין, עלייה במשכורת, שינוי במשפחה ועוד).

טעויות בלקיחת משכנתא

שאלות בנושא טעויות קריטיות בתהליך לקיחת משכנתא:

יועץ משכנתאות מנוסה יוכל לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים (ולפעמים יותר מכך). עכשיו עליכם להחליט האם אתם רוצים לחסוך את הכסף או לא. אם אתם בטוחים ביכולת שלכם לבנות תמהיל אופטמאלי ולערוך משא ומתן מול הבנקים והגורמים השונים, תוכלו כנראה לקבל את התנאים הטובים ביותר. לא בטוחים בכך, כנסו ולמדו מאילו טעויות עליכם להימנע בתהליך לקיחת משכנתא.  

פעמים רבות אנחנו הולכים להתייעץ עם החברים שלנו, אך השאלה שעלינו לשאול היא האם יש להם הבנה בתחום. אם הם עוסקים בתחום המשכנתאות ולא רק מייעצים כי הדבר נשמע להם טוב או לא טוב, כדאי לשמוע להם. אם החברים שמעו על ריביות יותר טובות או חושבים שיש בנק אחד שתמיד יותר טוב מאחר, כדאי להתייחס לייעוץ בחשדנות. לקריאה מפורטת יותר, כנסו למאמר.

ישנה יותר מאשר טעות אחת שאנשים עושים כשהם לוקחים משכנתא. אחת מהן היא להסתכל רק על גובה הריבית ולא ליצור תמהיל. התמהיל מאפשר להתאים את המשכנתא לסגנון החיים האישי. רוצים לדעת אילו טעויות נוספות יכולות להיות? כנסו למאמר, קראו וקחו משכנתא טובה יותר עבורכם.

Load More

 

יש לכם שאלות נוספות?
צרו קשר עכשיו ב-  052-5900403
ונקבע פגישה ראשונית ללא התחייבות מצדכם.

שלכם, איריס שוסטר.

מעוניינים בייעוץ משכנתאות
או ייעוץ פיננסי מקצועי??

מלא פרטים ונחזור אליך בהקדם

 




אולי יעניין אתכם גם

האם כדאי לבצע מיחזור משכנתא בתקופת הקורונה?

אנחנו נכנסים לפתחה של השנה החדשה (2021) כשאנחנו עדיין בתקופת...
קרא עוד >>

שינויים חדשים שיכולים להשפיע משמעותית על נטילת משכנתא ומחזור

שינויים חדשים שיכולים להשפיע משמעותית על נטילת משכנתא ומחזור אנחנו נמצאים...
קרא עוד >>

הצעד הראשון בבניית בית

הצעד הראשון בכל פרוייקט הוא להבין כמה כסף יש לפרוייקט...
קרא עוד >>

28 שלבים לבניית בית – שיטת דרך הכסף – בונים בית אחרת

דרך הכסף - בונים בית אחרת 28 שלבים לבניית בית    הצ'ק ליסט...
קרא עוד >>

8 הטעויות הקריטיות שרבים מדי עושים בתהליך לקיחת משכנתא

טעות ראשונה – חוסר בחינת ההון העצמי ישנן שתי נקודות הנחה...
קרא עוד >>

איך תדעו האם כדאי לכם למחזר את המשכנתא?

הקורונה שהגיעה בהפתעה גרמה לתנודות רבות במשק, הובילה לפיטורין, הוצאה...
קרא עוד >>

בנייה פרטית או קניית בית – ההיבט הכלכלי

הבית שלנו הוא לא רק המקום שאנחנו רוצים לחזור אליו,...
קרא עוד >>

אישור עקרוני למשכנתא לבנייה עצמית ולפני קניית בית

אישור עקרוני למשכנתא הוא אחד המסמכים החשובים שיש להוציא מהבנק...
קרא עוד >>

הצעדים שתרצו לנקוט בדרך לנטילת משכנתא לבניה

בין אם אתם רק חולמים לבנות את ביתכם בעתיד הקרוב...
קרא עוד >>

כמה עולה ייעוץ משכנתאות?

רכישת בית חדש, מיד שנייה ובניה, נעשית בדרך כלל תוך...
קרא עוד >>

משכנתא לבנייה עצמית

הוצאות הדיור מהוות סעיף נכבד בקרב רוב המשפחות בישראל. בין...
קרא עוד >>

במה שונה משכנתא לבניה ממשכנתא לרכישת בית יד 2?

החלום על בניית הבית מאפיין משפחות רבות ועובר כמעט תמיד...
קרא עוד >>

חושבים לסגור את המשכנתא (או את חלקה)? תמשיכו לקרוא

(מאמר זה מעודכן ליום 22.04.20) שינויים בחיינו יכולים להוביל לצורך או...
קרא עוד >>

משכנתא לבניה – 5 פעולות שתרצו לבצע עכשיו כדי לקחת משכנתא בעתיד

חלום הבניה עובר דרך מציאת אמצעי המימון הטובים ביותר למשפחה....
קרא עוד >>

משכנתאות וקורונה – כיצד נכון להתנהל בתקופה של חוסר וודאות

משכנתאות וקורונה – כיצד נכון להתנהל בתקופה של חוסר וודאות הילדים...
קרא עוד >>

משכנתא מחיר למשתכן

מה עלול לגרום לכם לשלם הרבה יותר על דירה ב...
קרא עוד >>

ידועים בציבור המעוניינים להרשם לאחת מתכניות משרד השיכון (כמו זכאות משרד השיכון או מחיר למשתכן)

אם אתם ידועים בציבור ומעוניינים להרשם לאחת מתוכניות הסיוע בדיור...
קרא עוד >>

5 דברים שחשוב לעשות לפני שהולכים לבחור דירה (לזוכים ב מחיר למשתכן )  – 

5 דברים שחשוב לעשות לפני שהולכים לבחור דירה (לזוכים ב...
קרא עוד >>

הרשמה להגרלת הלוואות מיוחדות ליוצאי אתיופיה – 2019

ההרשמה להגרלת ההלוואות המיוחדות ליוצאי אתיופיה לשנת 2019 נפתחה ב-...
קרא עוד >>

הבחירה (הכלכלית) שהכי תשפיע אליך, באמת!

ברוח תקופת הבחירות - החלטתי לכתוב פוסט על  אחת הבחירות...
קרא עוד >>

מה קורה כאשר יועץ משכנתאות ומתווך משתפים פעולה?

מה קורה כאשר יועץ משכנתאות ומתווך משתפים פעולה? מעל 80% מרכישות...
קרא עוד >>

משכנתא לבניה – איך לתכנן נכון את הסכום הנדרש

משכנתא לבניה – איך לתכנן נכון את הסכום הנדרש בניית בית...
קרא עוד >>

משכנתא לבנייה עצמית

מצאת את היישוב בו החלטת לגור להמשך חייך ולשם כך...
קרא עוד >>

איפה כדאי לקחת משכנתא – בבנק או בגוף חיצוני?

רובנו מקשרים באופן אוטומטי בין המילים "משכנתא" ו"בנק" ולא במקרה....
קרא עוד >>

הרשמה להגרלת הלוואות מיוחדות ליוצאי אתיופיה – 2018

ההרשמה להגרלת ההלוואות המיוחדות ליוצאי אתיופיה לשנת 2018 נפתחה ב-...
קרא עוד >>

ריביות משכנתא מומלצות

ריביות משכנתא מומלצות הן חלק בלתי נפרד מהמסלול שיידרש לכם...
קרא עוד >>

משכנתא לזכאים – כל מה שחשוב לדעת

משכנתא לזכאים היא הלוואה מסובסדת בתנאים מועדפים. ההלוואה מיועדת רק...
קרא עוד >>

מחזור משכנתא

במהלך החיים אנחנו נתקלים בהרבה שינויים, גם כאלה שאנחנו עושים...
קרא עוד >>

חישוב החזר משכנתא

בכל מסלול שתרצו לקחת כדי להחזיר סכום מסוים של משכנתא...
קרא עוד >>

זכאות למשכנתא

אנשים שמחפשים את הדרך להוזיל במשכנתא ולקבל הטבות נוספות יודעים...
קרא עוד >>

מסמכים לצורך הגשת בקשה למשכנתא

המסמכים הנדרשים לצורך הגשת בקשה להלוואת משכנתא לבנייה   מסמכים...
קרא עוד >>

איך להתחיל פרויקט בנייה ברגל ימין? ומהו הצעד הראשון?

החלטת לבנות בית? החלטת על האזור והיישוב, הגשת בקשה לקניית המגרש,...
קרא עוד >>

פגישה ראשונה בבנק – בקשה לאישור עקרוני

הגיע הזמן ללכת לבנק ולגלות כמה כסף באמת ייתן לך...
קרא עוד >>

מתי חשוב להיעזר בייעוץ שניתן בבנק בנוגע למשכנתא?

אני רוצה להתחיל בשאלה "מה צריך לתת לך ייעוץ משכנתא?"...
קרא עוד >>

למה הפרויקט בנייה של מיכל ודויד כמעט נעצר?

למה הפרויקט בנייה של מיכל ודויד כמעט נעצר? מיכל ודויד לא...
קרא עוד >>

איך לשפר את דרוג האשראי ואת התנאים שאפשר לקבל במשכנתא?

רגע לפני שהולכים לבנק אני רוצה לספר לך מה מעניין...
קרא עוד >>

איך בונים תקציב בנייה?

תקציב בנייה הוא ללא ספק אחד הגורמים הכי חשובים בהצלחת...
קרא עוד >>

מהם ההבדלים בין משכנתא לבנייה ומשכנתא רגילה

לקיחת משכנתא מיועדת להגשים את החלום לבית או דירה. התהליך...
קרא עוד >>

הרשמה להגרלת הלוואות מיוחדות ליוצאי אתיופיה

ביום 5.1.2017 התקבלה החלטת ממשלה מספר 2253 (אתפ/15), הקובעת תכנית...
קרא עוד >>

4 טעויות נפוצות בנטילת משכנתא לבנייה

נטילת משכנתא לצורך בנייה דורשת לא רק הערכה נכונה של...
קרא עוד >>

מהי משכנתא חוץ בנקאית?

כמעט כל אחד ואחת מאתנו שמע על המושג "משכנתא". בעבר,...
קרא עוד >>

משכנתא לצורך דירה להשקעה

כל אחד ואחת מאתנו יגיע יום אחד לגיל פרישה. עבור...
קרא עוד >>

שאלות נפוצות על משכנתא לבנייה

עומדים לפני נטילת משכנתא לבנייה? ייתכן שגם אתם מלאי שאלות....
קרא עוד >>

הכינו את עצמכם לקבלת משכנתא

מתכננים לקחת משכנתא או לבצע מחזור? רגע לפני שאתם יוצאים...
קרא עוד >>

4 דברים שחשוב לדעת על משכנתא לבנייה

אני רוצה להתחיל בהגדרה- משכנתא לבנייה עצמית היא במהותה משכנתא...
קרא עוד >>
קידום אתרים בגוגל קידום אתרים בגוגל